上海市動遷房能否抵押，上海拆遷安置房產證出來了未滿3年能銀行抵押貸款嗎或者做他項權

來源：整理時間：2023-06-25 22:16:07 編輯：上海生活手機版

1，上海拆遷安置房產證出來了未滿3年能銀行抵押貸款嗎或者做他項權

你說的公證是可以的，帶著拆遷安置房屋的協議及相關的房產證件到公證處辦理財產繼承公證就可以了。到時候房本下的時候你就可以拿公證書要求直接寫你的名字

現在上海市**規定:拆遷安置房,動遷協議未滿三年!是不允許出租或者出售,也不允許去銀行做貸款的!如果你現在的產權證是屬于你們家庭個人產權,那么滿三年之后是可以做抵押的!!!

上海拆遷安置房產證出來了未滿3年能銀行抵押貸款嗎或者做他項權

2，上海拆遷動遷房還不滿三年可以抵押貸款嗎

可以的。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。

現在要看貸款的額度，不是看面積了，許多銀行小額度貸款不做，你要去銀行問問

上海拆遷動遷房還不滿三年可以抵押貸款嗎

3，動遷房可以向銀行抵押貸款嗎

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

一、　　如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，并且是商品房。屬于個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。　　二、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。　　2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。三、動遷房辦理產證須提交下列材料(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。

動遷房可以向銀行抵押貸款嗎

4，房產為動遷安置房是否可以抵押貸款

安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

若是已經辦齊房權證和國有出讓土地證的話可以上市交易，可以抵押貸款；否則不能辦理抵押和貸款！

房產為動遷安置房的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內），房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產證分為大產證和小產證。前者為房地產開放商所持有的總片區產證，歸屬在房地產開放商名下，所以大產證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證，同一般房產證。小產證必須同時滿三年以上，動遷安置房才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產為動遷安置房時，必須清楚大小產證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

如果有房產證，就可以辦理抵押貸款。如果沒有房屋所有權證，就不能辦理抵押貸款。

根據以上描述，該房產盡管登記在你父親一人名下，實際上是夫妻共同財產。你母親可以訂立遺囑將她所有的那一部分留繼承給你。但是你父親的那一部分你母親無權處分，如果你父親沒有留有遺囑，則到時按照法定繼承，各繼承人平分。