1. 上海臨港新片區購房資格

1.外地人士已婚，只能購買1套(商品房)住宅房，

　　2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，也就是說至少要交5年的社保或個稅，才有購房資格。滬籍家庭最多買兩套

　　3.外地人只要在上海沒有房子就有購房資格

　　4.居住證滿三年（免交房產稅）

　　5.臨港新片區特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房。(需申請購房資格確認函)

2. 上海臨港新片區購房政策

上海3.1人才標準：要求海外留學歸國人員只能報儲備人才，不能報選調生措施，海外留學的學子都必須有兩年以上，而且本科必須是國內雙一流院校畢業。

實際上，去歐洲國外讀書的人拿到的文憑，那些文學啊，藝術啊，設計類專業的一個比一個水國外大學90%的學科碩士學位也只是授課制，理由很簡單，國外人口少，教授更是寶貴的資源，主要幾時間再帶博士以及搞自己的科研？沒有人愿意帶碩士，碩士論文基本都是自己寫完，教授基本不參與，此外，大家對碩士的印象更多局限于英國，澳洲的一年制的碩士，實際上，更隨的是，韓國泰國碩士結結巴巴的中文授課簡直有辱斯文，最水的是烏克蘭，菲律賓，俄羅斯簡直慘不忍睹，高考200分的娃都能從白俄羅斯拿到碩士文憑。

3. 上海臨港新片區購房資格審核

臨港人才證的申請條件如下：

1.在新片區工作滿1年以上，所在單位必須在管委會的人才住房政策企業名單內，且簽訂二年及以上勞動合同。（創業人才需提供股東證明和公司章程等）

2.按規定在滬繳納職工社會保險。

3.全日制本科、中級職稱、高級工、3年3倍社保、特殊貢獻人才。

4具有本市購房資格的常住人口。

4. 臨港新片區購房資格認定

居住證滿5年，特殊人才居住證滿2年可購房，可做人才引進落戶

5. 上海臨港新片區購房資格查詢

當臨港原有人才優先選房制度遇上上海的計分購房新政，上市的新盤如何認購，一直備受關注。3月30日，上海臨港新片區新盤“萬達鉆石灣”啟動認購，從“萬達鉆石灣”認購規則來看，與之前市區樓盤存在一些不同，搖號選房分三批次，即使不觸發計分制，人才優先選房也將限售5年。

“萬達鉆石灣”認購規則顯示，臨港新片區新建商品房實行“統一認購，分批搖號選房”。

第一批次為持臨港新片區管委會出具的3.1類別《購房資格確認函》的人才（簡稱3.1人才）；

第二批次為持臨港新片區管委會出具的3.2類別《購房資格確認函》且名下無房的常住人口（簡稱3.2無房常住人口）；

第三批次為持臨港新片區管委會出具的3.2類別《購房資格確認函》且名下有房的常住人口（簡稱3.2有房常住人口）與其他認購人。

6. 臨港新房購房資格

臨港新片區購房政策

一.政策實施范圍

臨港新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二.定向微調政策適用對象

臨港新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

※單位條件

1.符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2.新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。

※個人條件

1.具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2.具有中級及以上職稱；

3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5.由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

三.臨港優先選房購房制度適用對象

臨港新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

滿足上述個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

在新片區工作滿一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。

四.認定流程

※單位清單

臨港新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

※認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。

上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。

08.

貸款政策

一.商業貸款

1.居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2.在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

二.公積金貸款

1.購買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

2.調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款限額下調10萬元。

3.停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

4.借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，補充公積金從20倍將至10倍。

5.嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

7. 上海臨港新城購房資格

凡所在單位在公示清單內的人才，只要在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），且按規定在滬繳納職工社會保險，同時符合以下個人條件之一的外地單身人才，即可發起購房資格申請！

個人條件：（5項滿足其中1項即可）

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。