上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則同住人，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說明

來源：整理時(shí)間：2022-11-22 07:05:21 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說明
2，同住人的認(rèn)定
3，關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義
4，同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
5，什么是公房私房同住人
6，同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
7，上海動(dòng)遷如何認(rèn)定同住人和他處有房
8，上海被拆遷房屋的同住人如何認(rèn)定
9，什么是同住人
10，公有租賃房屋拆遷過程中哪些人可以當(dāng)作同住人

1，上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說明

1.有2.看認(rèn)定安置人口情況，A可以得到安置，CD如果戶口滿一年他出無房，也可以得到安置。B的權(quán)利要經(jīng)過確權(quán)，可以主張房屋估價(jià)部分的一半。

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上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第五十四條解讀詳見補(bǔ)充說明

2，同住人的認(rèn)定

法律分析：公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

同住人的認(rèn)定

3，關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義

答：根據(jù)《〈上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉有關(guān)問題掌握口徑》（滬房[91]公字第226號文）第七條規(guī)定：“同住人是指本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上（除特殊情況外），他處無住房或他處雖有住房而居住困難的。”對于新分配住房居住不到3年的租憑戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準(zhǔn)。根據(jù)這一定義，本人理解的：年滿18周歲的同住成年人是指年滿18周歲的本處有常住戶口且實(shí)際居住三年以上（除特殊情況外），他處無住房或他處雖有住房而居住困難的人。

關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義

4，同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指在被拆遷居住房屋處有上海市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且上海市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。該概念只在上海市適用，出現(xiàn)在相關(guān)法律文件中，并不具有普遍性。法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

5，什么是公房私房同住人

“公房”，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。 “私房”也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅，城市商品房所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅，所有權(quán)屬于家庭成員。 “應(yīng)安置人口”，即根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》所認(rèn)定的拆遷房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予安置的人員。 “同住人”，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

6，同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件：1、 “同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。　　2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)校或工作單位居住等情形，應(yīng)當(dāng)屬于特殊情況。　　3、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。“住房”是指具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無住房但享受過住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標(biāo)準(zhǔn)。　　在此需提醒您的是，拆遷過程中對“同住人”的界定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合上述三項(xiàng)條件，但對于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。法律依據(jù)：《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

7，上海動(dòng)遷如何認(rèn)定同住人和他處有房

關(guān)于公房動(dòng)遷過程中涉及到的共同居住人，一般是要求他處無房的，此房屋一般是不包括在他處購買的商品房。另外，根據(jù)目前上海動(dòng)遷的法院實(shí)際審理案件來看，有時(shí)會(huì)參考動(dòng)遷部門的認(rèn)定意見以及基地的動(dòng)遷政策來綜合認(rèn)定的。具體的可以看看征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容以及基地的動(dòng)遷政策。共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處有房，就是你除了動(dòng)遷的房屋之外，在其他地方還有產(chǎn)權(quán)房（你享有其中的產(chǎn)權(quán)）現(xiàn)在動(dòng)遷都是看面積，如果你是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，他處有房不會(huì)對你有任何影響，如果你不是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者本來就是公房（租賃房），你們是按照戶口來享受托底保障的，那么他處有房會(huì)一定程度上影響你的動(dòng)遷利益，但是有規(guī)定“他處有房，但仍然屬于住房困難的，不影響享受政策”的。

8，上海被拆遷房屋的同住人如何認(rèn)定

首先，拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時(shí))，如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是： 1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人; 2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人; 3、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。

9，什么是同住人

動(dòng)遷補(bǔ)償款糾紛多符合五種條件可屬“同住人”　　按照2001 年11月頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條規(guī)定：“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”那么公有住房的“同住人”需要符合哪些條件呢？按照市房地局關(guān)于貫徹執(zhí)行該《細(xì)則》若干意見的通知第九條規(guī)定，“同住人”是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制”。在司法實(shí)踐中，“他處雖有住房但居住困難的情況”是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)，不包括自己出資按市場價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)房，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房及按政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。筆者認(rèn)為，有下列情形之一的人，應(yīng)視為同住人：　　1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。　　2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號文，結(jié)婚2年以上的外來戶口可以安置了。）　　3、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的。　　4、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。　　5、未成年人如出生時(shí)戶口就報(bào)在被拆遷公有住房內(nèi)，應(yīng)列為同住人，但非出生原因戶口報(bào)入被拆遷公有住房內(nèi)的，只能作為考慮對象，對在公有住房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可考慮適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

10，公有租賃房屋拆遷過程中哪些人可以當(dāng)作同住人

　　公有租賃房屋拆遷過程中的同住人，是指拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。　　有權(quán)對公房拆遷補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規(guī)定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因婚姻而在被拆遷公房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)利再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；　　2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公房內(nèi)居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補(bǔ)償款；　　3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時(shí)，因在服兵役,讀大學(xué)，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。

在《房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》中規(guī)定的同住人，是指拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。有權(quán)對公房拆遷補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規(guī)定的同住人。有下列情形之一的人：1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因婚姻而在被拆遷公房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)利再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公房內(nèi)居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補(bǔ)償款；3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時(shí)，因在服兵役,讀大學(xué)，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的那些人不能被視為同住人，無權(quán)分得公房拆遷補(bǔ)償款？1. 將本來享有的他處公房權(quán)利予以處分，居住在被拆遷公房內(nèi)。2. 獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆遷公房內(nèi)的共同居住人。3. 已在本市其他處共有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款的。上海動(dòng)拆遷糾紛怎么辦？咨詢上海最專業(yè)的拆遷律師，張雷律師，權(quán)威，高勝訴！張雷律師拆遷團(tuán)隊(duì)，由著名拆遷維權(quán)律師張雷律師創(chuàng)建，是上海最頂級的拆遷團(tuán)隊(duì)，勝訴率和結(jié)案率高，成功代理過多起上海地區(qū)的重大疑難復(fù)雜拆遷案件。

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