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1，上海寫字樓的等級劃分

您好，寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

甲級寫字樓和5A級寫字樓，高端寫字樓并沒有什么特殊的標準，要按配套設施和建的類別

最高級別的寫字樓是：5級甲A級寫字樓

上海寫字樓的等級劃分

2，寫字樓物業八大服務標準有哪些

一、房屋維修管理服務內容及服務質量標準1.房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現象，外裝修色彩、材料協調一致，風格統一。2.房屋主體、結構完好，建筑質量合格率98%以上3.提供全面物業保養管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業及其配套設施的使用年限，降低管理成本。4.房屋維修若涉及建筑主體結構、設備主系統、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預算書和工作記錄，履行安全技術交底手續和工程質量驗收手續，有完整的竣工報告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5.房屋緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內完成。維修及時率達98%，合格率達100%，險情排除及時率達100%，并有詳細維修記錄。6.房屋門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設有引路方向平面圖及標志。7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負責管理。二、公用設備管理服務內容及服務質量標準1.公用設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時查閱。2.各專業、工種有嚴格的操作規程，技術人員、維修操作人員經過專業培訓，特種專業持證上崗，符合上崗要求。3.設備良好，運行正常，有詳盡的設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。4.電力供應若無特別情況，須24小時保障足夠供應，電壓波動在國家允許范圍內。5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關設施、設備)有嚴密的管理措施及相應的消毒措施，有衛生許可證和操作人員健康許可證，水質符合國家標準。6. 保證電梯正常運行，電梯轎廂清潔衛生，通風、照明良好。緊急按紐及對講設備正常。電梯內有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標志。7. 電梯有專業人員維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。按國家規定定期檢測。8. 集中供暖按國家規定的時間進行。運行期間遵守各項規章制度，保證運行正常，并有運行記錄。9. 所有公用設備定期養護、清潔，做到外觀整潔、內部完好。三、公用設施管理服務內容及服務質量標準1. 公共配套服務設施完好，并按原設計用途充分使用、維護、定期清潔。2. 公共水牌箱及各區域、各細部點位水牌統一配臵完善。3. 配套服務網點牌匾美觀整齊、管理有序。4. 公共照明設備設施齊全，運行正常、維修更換及時。5. 道路暢通，無占用或另做它用，路面平整，無缺損。6. 污水排放暢通，排水溝道無積水、無異味。7. 有明顯危險部位警告標志，有完整的防范措施。8. 公用設施維護做到提前通知、現場警示，并提供足夠防范措施。四、綠化服務管理內容及服務質量標準1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木配臵得當，協調美觀。2. 綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯枝。3. 所有盆栽保證外觀整潔，無泥塵，無異味及有害物質、害蟲，盆栽底部有接水盤。接水盤同盆栽外盆色調一致、美觀。五、環境衛生管理服務內容及服務質量標準1. 公共地方有明顯禁煙指示、標志。在適當的部位有供吸煙人士專用之煙盂。2. 環衛設施完善，設有垃圾箱、垃圾房等保潔設施。所有保潔設施外觀整潔，標志統一,內部無異味。3. 實行垃圾袋裝處理，按時定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾類別有明顯區分標志。4. 室內樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，玻璃明亮。設備間干凈整潔，通風照明良好。5. 室外道路、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物或其它廢棄物。6. 雪后及時掃凈道路路面積雪，雨后及時清理積水及污染、淤積。7. 無違法、違章臨時建筑及搭蓋物。8. 無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。9. 公用場地定期清潔，地面、立面、天花無污染現象。10. 所有地面、墻面提供有針對性處理保養、清潔服務，保持整潔、美觀。處理、保養程序完善，步驟清晰，符合相關操作標準；對大堂、電梯廳地面定期進行打蠟拋光等處理，保證表面平整、潔凈，無明顯殘留。六、秩序維護管理服務內容及服務質量標準1. 物業管理范圍內實行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區域進行不間斷監控，對外來人員進行來訪登記。對安全重要部位及重點防護部分進行有效巡視及保護，充分發揮人防、技防相結合之安保措施。2. 高度危險品禁止進入物業紅線范圍內，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業內的存量不應超過一次工作的消耗量，且進出大廈有嚴格管理程序，進出時間、路線均有詳細管理規定及記錄，并有相應應急措施。3. 所有工作人員在工作期間均著統一制服及工牌，在管理及服務工作中做到禮貌、周到。4. 安保人員值勤有明顯標志，熟悉大廈情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項安保措施落實。七、停車場及車輛停放管理停車場車輛進出有嚴格的管理控制系統，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。八、消防配套管理服務內容及服務質量標準1. 消防系統標志明顯，設備完好，消防設施使用方便，保證可隨時啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員，定期進行消防培訓和演習，確保所有人員的消防安全。3. 消防通道暢通無阻，并有明顯導向指示及足夠照明。4. 所有消防設施、設備、輔件必須符合大連市之消防規范。5. 消防設備設施保證正常使用，定期進行檢測，并有運行檢查記錄。

寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業中并沒有固定標準或成文的規定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。隨著科技不斷創新、建筑技術的發展和客戶需求的持續提高，使得寫字樓品質的大幅提升，90年代品質很高的甲級寫字樓，要是按現在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。日前，國際物業顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平方米90va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業管理公司豐富經驗的國際知名物業管理公司豐富經驗、有知名度的物業管理公司租或售基本不出售對于連續幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調4管制空調系統4管制空調系統解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準現在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。1. 開發商的背景甲級寫字樓的開發商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業地產發展經驗和在目標客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業區域，與公共交通系統直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業區域，與公共交通系統及地鐵直接連接。3. 物業管理的品質前者要求是國際化的物業管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經驗；后者在前者的基礎之上，還需要有豐富的服務于國際企業的經驗，了解跨國企業客戶對物業管理的要求標準。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設置。6. 室內凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統前者要求客梯分區設置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設計前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環保要求甲級寫字樓需要有iso14000認證，國際甲級寫字樓需要有iso14000認證和國際leeds認證。國際甲級寫字樓（gradeaoffice)標準1、交通便利，基礎建設完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會議設備8、提供四管式空調系統和24小時空調供應9、擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司10、設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主四大國際測量師行四種說法

寫字樓物業八大服務標準有哪些