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1，閔行辦理離婚手續哪里辦
2，你所不知道的上海園區政策
3，買賣工齡
4，有關辰山植物園
5，上海辰山植物園地址
6，上海房屋產權轉讓協議書怎么寫

1，閔行辦理離婚手續哪里辦

辦理地點：接收部門名稱：閔行區婚姻（收養）登記中心接收地址：上海市閔行區莘莊鎮七莘路750號辦理時間周一-周五下午13:30-15:30（其他國家法定節假日除外）擴展資料：上海市辦理離婚登記需要的材料：1、本人的離婚登記聲明書，原件1份；2、本人有效身份證，原件1份；3、本人居民身份證（可用有效期內的臨時居民身份證代替）原件1份；4、本人常住戶口簿（可用有效期內的戶籍證明代替）原件1份；5、結婚證，原件1份； 6、單人證件照，原件1份； 7、本人的離婚協議書，原件1份。上海市辦理離婚登記的流程：1、初審雙方當事人證件是否真實、規范、有效；2、證件符合規定的，讓雙方當事人填寫《申請離婚登記聲明書》和協商書寫《自愿離婚協議書》；3、婚姻登記員審查當事人是否符合離婚登記條件，檢查確認無誤的，頒發離婚證，并注銷結婚證。參考資料：上海市政府-內地居民婚姻登記

如果夫妻雙方達成離婚的一致意向，可到當地民政局辦理離婚手續；如果未達成一致協議，應向當地基層法院提起訴訟。如通過協議方式辦理離婚手續上海市閔行區民政局婚姻登記處地址：上海市七莘路750號，電話：021-54530884（人工）

外地的不可以辦理的，只能到男女其中一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。根據《婚姻登記條例》規定：第十條內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。第十一條辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結婚證；（三）雙方當事人共同簽署的離婚協議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第（二）項、第（三）項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。

協議離婚到民政局婚姻登記處辦理。海市閔行區民政局婚姻登記處地址：上海市七莘路750號，電話：021-64886900（語音）、021-64984950（語音）、021-54530884（人工），上下班辦公時間：周一至五上午8:30-11:00 下午13：30-15：30，周六上午8：30-11：00（國家法定節假日除外）。需要的手續:1當事人雙方身份證、戶口本； 2當事人結婚證； 3當事人每人兩張近期免冠照； 4離婚協議書（一式三份）要求體現雙方自愿離婚的意愿，寫明共同財產、債務的分割，及子女的撫養所屬；

閔行辦理離婚手續哪里辦

2，你所不知道的上海園區政策

上海園區雖然地理位置相對偏僻，但是來上海園區注冊公司的創業者卻是絡繹不絕，當然這與上海園區當地的優惠政策密不可分，特別是稅務政策，能為企業減少許多的稅務壓力。一、上海市稅收分成體制　　上海的財政(稅收)是各級政府分成的，除了國家部分的稅收保留外，地方稅收是由上海市政府、區政府、開發區、企業進行分成。　　為扶持本地企業的發展以及為了招商引資，各地政府對企業或多或少都有財政扶持優惠政策。其中，上海市各級政府對企業的財政扶持力度最大。上海市稅收(財政)分成比例區域市財政區財政開發區企業上海園區 0%20%40%40%以上金山 40%15%10%35%以上其它郊區 40%20%10-15%25%以上市區 40%30%20%左右10%左右二、上海市企業稅收返稅比例最高返稅—上海園區區　　所謂返稅，即在企業征稅后，將所交納部分稅收，再返還給公司。值得一提的是，這種返稅政策，在上海比較普遍，在外省市卻是很少見的。而上海的返稅優惠政策，又主要在郊區的開發區，市區少有。　　上海園區：　　1、增值稅地方實得部分返還40%（分成比例：中央50%、地方50%）　　2、企業所得稅地方實得部分40%（分成比例：中央60%、地方40%）　　注：上海園區享受市政府的海島扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在上海園區地方，市財政局不再收取，除了上海園區目前全市其他區財政都要收取30—50%的地方稅（屬市財政收入），所以上海園區占據了很大的政策優勢。上海市地方財政、財稅包干分成體制：區域地方財政分成比例市財政區縣財政中心區50%50% 近郊區40%60% 海島[上海園區]0100%三、上海園區財政扶持方式及時間　　1、上海園區經濟園區上海辦事處派專人負責注冊公司，取得營業執照、稅務登記證等證照。　　2、上海園區（政府職能部門）與注冊企業簽訂《扶持企業發展協議書》。　　3、上海園區上海辦事處將《扶持企業發展協議書》分別報區、鎮等部門備案，向區財政局申報稅收扶持比例，扶持款劃入注冊企業基本戶的賬號等信息。　　4、根據日常注冊企業繳稅情況，稅收扶持比例，結算對注冊企業扶持款。由上海園區財政局專款專項賬戶直接轉賬到注冊企業基本賬戶，因有結算時間，半年預退，全年結算。　　上海園區各方面的優惠稅收政策，無疑上海園區已經成為節稅洼地，是很多初創公司的避稅天堂，不同行業的稅務政策有一定差異，所以在上海園區注冊公司時，要了解所屬行業的相關政策，同時對于稅務籌劃，更是要綜合國家稅法，當地稅務政策，企業性質、規模等整體情況，一體化多方位考慮。四、上海園區優勢　　1、可以申請個稅帶征　　現在上海其他開發區，實行帶征日益困難，而上海園區目前可以申請帶征，服務業帶征稅率在0.5%-3.5%，商貿類的0.25%-1.75%。　　2、兌現獎勵　　注冊在上海園區的企業，由區財政局統一支付財政獎勵，半年支付，安全有保障。　　3、免費提供注冊地址　　開發區對入駐企業符合工商部門的注冊公司提供免費地址，企業可以根據自己需要自行決定在何處辦公。　　4、返稅最高　　上海市只有上海園區享受“海島優惠政策”。上海市政府是不拿稅收提成的，稅收全部留給上海園區，所以上海園區給企業的返稅在上海是最高的。

你所不知道的上海園區政策

3，買賣工齡

工齡要在檔案里面記錄的. 一、工齡的計算據1953年頒布市的《中華人民共和國勞動保險條例實施細則修正草案》有關定義：“一般工齡”指工人職員以工資收入為生活資料之全部或主要來源的工作時間而言，而我們平時所在地說的“總的工齡”也可稱為累計工作年限。而且本企業工作年限，則指工人或職員在本企業連續工作的時間。計算“本企業連續工齡”只須掌握如下要點即可： 1、企業經轉讓、改組成合并，原有職工仍留企業工作的，其在轉達讓、改組合并前后的本企業界工齡； 2、職工因工負傷停止工作的醫療期間，應全部作為本企業工齡計算； 3、職工因患疾病或非因工負傷停止工作的醫療期間，在6個月以內者，作為本企業連續工齡計算； 4、超過6個月病愈后仍回原企業工作者，除超過6個月的期間不作為工齡外，其前后本企業工齡仍應合并計算； 5、職工留職停薪期間、留用察看期間，應計入本企業工齡。二，工齡同各種福利關系（一）職工年休假《勞動法》第四十五條規定：“勞動者連續工作一年以上的，享受帶薪年休假。具體辦法由國務院規定。”滬府辦發（92）15號文件規定：“企業職工連續工齡5年者，從第六年起，可享受年休假，其中工齡5-15年，休假7天；工齡15-25年，休假10天；工齡滿25年以上，休假14天。”上述工齡均指在本企業的連續工齡。（二）醫療期 1．在2002年5月1日前與用人單位簽訂勞動合同的勞動者，依然適用《上海市勞動合同規定》中第十三條有關醫療期的規定，即"勞動者在履行勞動合同期間，因患病或者因工負傷，需要停工醫療的，用人單位應根據下例規格化定給予醫療期：（1）累計工作年限未滿10年，在本單位工作年限未滿5年的，醫療期為3個月；在本單位工作年限滿5年的，醫療期為6個月。（2）累計工作年限滿10年未滿20年，在本單位工作年限未滿5年的，醫療期為6個月；在本單位工作年限滿5年未滿10年的，醫療期為9個月；在本單位工作年限滿10年未滿15年的，醫療期為12個月；在本單位工作年限滿15年未滿20年的，醫療期為18個月。（3）累計工作年限滿20年，在本單位工作年限未滿5年的，醫療期為12個月；在本單位工作年限滿5年未滿10的，醫療期為18個月；在本單位工作年限滿10年未滿15年的，醫療期為24個月；在本單位工位年限滿15年的，不限定醫療期。 2．在2002年5月1日前與外商投資企業簽訂勞動合同者，依然適用《上海市外商投資企業勞動人事管理條例》第二十七條關于醫療期的規定，即“外商投資企業中國職工患病或非因工負傷，按在企業工作時間的長短，給予三個月至一年的醫療期，本企業工齡和一般工齡長的以及在行產經營中表現卓著的，醫療期可適當延長。” 3．在2002年5月1日后與用人單位簽訂勞動合同的勞動者，根據上海市人民政府發布的《關于本市勞動者在履行勞動合同期間患病或者非因工負傷的醫療期標準的規定》勞動者在本單位工作第1年，醫療期為3個月；以后工作每滿1年，醫療期增加1個月，但不超過24個月。勞動者經勞動能力鑒定委員會鑒定為完全喪失勞動能力但不符合退休、退職條件的，應當延長醫療期。延長的醫療期由用人單位與勞動者具體約定，但約定延長的醫療期與前條規定的醫療期合計不得低于24個月。如果在原單位的話就可以工齡按《勞動法》和《勞動合同法》以及有關于工齡換算的司法解釋。

買賣工齡

4，有關辰山植物園

上海辰山植物園（Chen Shan Shanghai Botanical Garden）位于上海市松江區佘山國家旅游度假區內，園區占地面積約207公頃，是上海市政府與中國科學院以及國家林業局、中國林業科學研究院合作共建項目。上海辰山植物園[1]分中心展示區、植物保育區、五大洲植物區和外圍緩沖區等四大功能區。[2]中心展示區建造了礦坑花園、巖石和藥用植物園等26個專類園。[3][4]中心展示區與辰山植物保育區的外圍為全長4500米的綠環，展示了歐洲、非洲、美洲和大洋洲的代表性適生植物。[5] 中心展示區的展覽溫室是整個植物園的亮點之一。它由3個獨立的溫室（分別為熱帶花果館、沙生植物館上海辰山植物園（展覽溫室）[6]和珍奇植物館）組成，上部采用網殼結構形成一個鋁合金結構空間整體受力體系，幕墻則構成了一幅輕盈、宏偉的畫卷。[7] 辰山植物園還專門設置了盲人植物園（位于中心展示區），主要服務視力障礙者，針對盲人的觸覺、聽覺、嗅覺等需求，園區內種植無毒、無刺，具有明顯的嗅覺特征、植株形態獨特、色彩鮮艷亮麗的各類植物，設置中、英、盲文和語音系統，修建了盲道，設有適合盲人使用的扶桿、憩亭、廁所等無障礙設施。[8]上海辰山植物園由德國著名園林規劃設計師克里斯多夫·瓦倫丁（Christoph Valentien）及其團隊負責總體設計。[9] 植物園的亮點之一的礦坑花園由清華大學的朱育帆教授設計。[10]編輯本段建造過程 2005年8月29日，上海市人民政府、中國科學院簽定了合作共建上海辰山植物園的工作協議書。[11] 2007年4月21日，上海辰山植物園動工興建。[12] 2010年4月26日，上海辰山植物園對外試開放[13]，試開園儀式在植物園南入口廣場舉行。[14] 2011年1月22日，上海辰山植物園溫室竣工。[15] 2011年1月23日，正式開園。[16]上海辰山植物園里生長最多的是華東地區的植物。截止2010年4月，園內有1500余種華東區系的植物，是擁有華東區系植物最多的植物園。[7]植物園自2005年開始向世界各地派出采集隊伍，收集各種有經濟、科學和園藝價值的植物，目標是搜集全世界3萬種植物。[18]2010年4月初，園內已收集到植物約9000種；2010年12月，辰山植物園收集的珍稀瀕危活植物達到107種，其中第一批國家重點保護植物48種，第二批有59種；國家一級保護植物16種，二級保護植物91種。[19]參考資料 1 概述圖片來源[飛鳥相還攝于2011年2月6日] 2 江綿恒出席上海辰山植物園開園儀式[中國科學院] http://www.cas.cn/xw/ldhd/201004/t20100427_2831907.shtml3 亞洲最大展覽溫室在上海向公眾開放[新聞中心新浪網] http://news.sina.com.cn/o/2011-01-22/202821859045.shtml4 專類園名稱參照上海辰山植物園導游圖 5 東莞植物園赴滬參加上海辰山國際植物園學術研討會[東莞植物園] http://www.dgzwy.com/read.php?id=832616 上海辰山植物園展覽溫室[飛鳥相還拍攝于2011年2月6日] http://www.flickr.com/photos/59355082@N06/5433294712/?edited=17 辰山植物園4月下旬亮相將搜集全世界3萬種植物[新浪上海新浪網] http://sh.sina.com.cn/news/s/2010-04-08/0825139508.html8 上海“綠色名片”本月下旬亮相專設盲人[園區新聞騰訊網] http://news.qq.com/a/20100409/001101.htm9 德國慕尼黑工業大學克里斯多夫?瓦倫丁教授應邀來我校講學[風景園林學院南京林業大學] http://yuanlin.njfu.edu.cn/dongtai_100326.htm10 上海辰山植物園礦坑花園[中國建筑傳媒獎] http://nd.oeeee.com/cama/2010/show/201011/t20101104_1156364.shtml11 上海市和中科院共建辰山植物園[新聞中心新浪網] http://news.sina.com.cn/w/2005-08-30/08446815021s.shtml12 上海市與中科院共建上海辰山植物園[中國科學院] http://www.cas.cn/xw/yxdt/200906/t20090608_684308.shtml13 辰山植物園展覽溫室開放門票40元 4月1日后60元[新浪上海新浪網] http://sh.sina.com.cn/news/2011-01-23/0428170539.html1 上海辰山植物園：http://www.csnbgsh.cn/ssize/cn/index.html

5，上海辰山植物園地址

地址: 松江區辰花公路3888號(近辰塔公路) 電話: 021-37792288 營業時間: 開園時間全年均為上午8點，閉園時間每年3月1日至11月31日期間為下午5點半，12月1日至2月28（29）日期間為下午5點。公交信息: 軌交9號線洞涇站下，在站外換乘19路區間車可直達植物園1號門；軌交9號線佘山...全部軌交9號線洞涇站下，在站外換乘19路區間車可直達植物園1號門；軌交9號線佘山站下，免費租賃自行車，沿林蔭新路騎約3公里可達辰山植物園。游園后如果不想騎回佘山站，可以在辰山植物園任何一個門口自行車停放點還車；松江區佘山旅游度假區綠色免費巴士、從市旅游集散中心出發的旅游專線車正在積極協調過程中；松江地區的游客可在松江火車站乘坐19路公交車至植物園1號門。

上海辰山植物園（Chen Shan Shanghai Botanical Garden）位于上海市松江區辰花公路3888號，于2011年1月23日對外開放，由上海市政府與中國科學院以及國家林業局、中國林業科學研究院合作共建，是一座集科研、科普和觀賞游覽于一體的綜合性植物園。園區植物園分中心展示區、植物保育區、五大洲植物區和外圍緩沖區等四大功能區，占地面積達207萬平方米，為中國國內規模最大的植物園，同時也是上海市第二座植物園。園區概況　　上海辰山植物園[1]分中心展示區、植物保育區、五大洲植物區和外圍緩沖區等四大功能區。中心展示區建造了礦坑花園、巖石和藥用植物園等26個專類園。中心展示區與辰山植物保育區的外圍為全長4500米的綠環，展示了歐洲、非洲、美洲和大洋洲的代表性適生植物。[2][3] 　　中心展示區的展覽溫室是整個植物園的重要組成部分。它由3個獨立的溫室（分別為熱帶花果館、沙生植物館上海辰山植物園（展覽溫室）[4]和珍奇植物館）組成，溫室外墻采用網殼結構，室內展示了3000余種植物（截至2011年1月），其中包括大量色彩鮮艷、植株獨特（如一些蘭科植物、多肉植物）的品種，在增添植物園特色的同時，也吸引了許多游園、攝影愛好者。　　辰山植物園還專門設置了盲人植物園（位于中心展示區），主要服務視力障礙者，針對盲人的觸覺、聽覺、嗅覺等需求，園區內種植無毒、無刺，具有明顯的嗅覺特征、植株形態獨特、色彩鮮艷亮麗的各類植物，設置中、英、盲文和語音系統，修建了盲道，設有適合盲人使用的扶桿、憩亭、廁所等無障礙設施。[5]編輯本段設計規劃　　礦坑花園中的飛瀑[6]上海辰山植物園曾在2005年向國際征集設計方案，當時共有8家設計單位參與投標，最終經評議，決定由德國瓦倫丁設計組合負責整體的設計規劃。[7]在植物園的設計中，克里斯多夫·瓦倫丁（Christoph Valentien）教授與其設計團隊因地制宜，并將植物園布局成中國傳統篆書中的“園”字，極富中國特色。[8] 　　植物園的亮點之一的礦坑花園由清華大學的朱育帆教授設計。花園的原址為一處采石場遺址，設計者通過生態修復，并對深潭、坑體、跡地及山崖進行適當的改造，使其成為一座風景秀美的花園。[9]編輯本段建造過程　　2005年8月29日，上海市人民政府、中國科學院簽定了合作共建上海辰山植物園的工作協議書。[10]　　　2007年4月21日，上海辰山植物園動工興建。[11] 　　2010年4月26日，上海辰山植物園對外試開放，試開園儀式在植物園南入口廣場舉行。[12] 　　2011年1月22日，上海辰山植物園溫室竣工并向公眾開放。[5] 　　2011年1月23日，正式開園。[13] 　　2011年4月30日，植物園游園人數達到100萬。[14]編輯本段植物種類　　2010年4月，園內已收集到植物約9000種，其中最多的屬華東地區的植物，共有1500余種。上海辰山植上海辰山植物園中的天竺桂[15]物園也由此成為擁有華東區系植物最多的植物園。　　2010年12月，辰山植物園收集的珍稀瀕危活植物（即國家一、二級保護植物）達到107種，其中包括羊角槭（Acer yangjuechi Fang）、普陀鵝耳櫪（Carpinusputoensis Cheng）、夏蠟梅（Calycanthus chinensis Cheng et S. Y. Chang）等珍貴品種。[16] 　　植物園的長遠目標是搜集全球3萬種植物。[8]編輯本段旅游信息　　上海辰山植物園地理位置本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖數據為準。以下僅為一般情況下的旅游信息，票價可能會因特殊節假日做出調整，詳細的信息請參照上海辰山植物園網站　　植物園開園時間為上午8時，閉園時間為下午5時30分（3月1日至11月31日）和下午5時（12月1日至2月28或29日）。一般的票價為60元，于2011年4月1日起實行。[13]

松江

6，上海房屋產權轉讓協議書怎么寫

下面為您提供一份標準的協議范本。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。房屋產權轉讓協議書協議當事人出讓方：____________企業有限公司 _______________廠 (以下簡稱“甲方”) 注冊地址：____________ 郵編：____________ 營業執照注冊號：_________ 電話： ____________ 法定代表人：____________ 注冊地址： ____________ 郵編： ____________ 營業執照注冊號：____________ 電話： ____________ 法定代表人：_________ 受讓方：____________信息產業有限公司 (以下簡稱“乙方”) 注冊地址：______市______路______號______大廈______層郵編：____________ 營業執照注冊號：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。第一條本協議標的甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海_________企業有限公司下屬的上海_________廠位于上海市楊浦區通北路號的房地產，并包括該廠區內的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字( _________ )第 _________ 號。整個產權占地面積為平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建筑面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米(共三層，結構已封頂)。附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。第二條產權基本情況乙方受讓的上海_________廠房地產，主要由辦公樓(共地面 _________ 層、地下 _________ 層，約 _________ 平方米，建于 _________ 年)、老廠房(層，約 ___ 平方米，建于年)、在建廠房(_________平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協議附件中的產權平面圖)，為本協議第一條規定的項目標的。乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房___ 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建筑面積增容到平方米(增至共 ___ 層)。由乙方另行投資并繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建( _________ ) 號，施工許可證號為 _________ 號。第三條轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協商一致，確定上海_________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥ _________ 萬元)。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經拆除的房子) 產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額) 第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：_________ 1.首期付款：自本協議生效起的(改成二)周內，乙方向甲方支付本協議轉讓總價的 _________%，即人民幣元整(￥萬元)。 2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 _________%，即人民幣 ___ 元整(￥萬元)。 3.三期付款：在雙方根據政府有關規定及本協議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區房地產交易中心辦理正式交易手續。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_________%，即人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 4.四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶后新的房地產證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 5.最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣 _________萬元整(￥萬元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條產權交付及產權登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協議書。 2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套資料。 3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方交付全部的所有房產。第七條雙方的違約責任 ①、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議規定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期在30天以內，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續履行。 2.逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行協議，經甲方同意，協議繼續履行，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 ②、甲方逾期交付房地產的違約責任：甲方如未按本協議規定的時間交付房產或相關手續的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期不超過30天，自本協議第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協議繼續履行。 2.逾期超過30天后，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議的，甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起5天內退還全部已付的款項，并按協議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續履行，自本協議第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任 1.甲方保證轉讓的上海_________廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應的法律責任。 3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。第九條爭議解決本協議在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。第十條其他 1.本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為準。 2.本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。 3.本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效力。 4.附件包括：所轉讓的_________廠廠區平面圖、房地產權證復印件、雙方營業執照、企業結構代碼證。第十一條本協議及附件共頁，一式八份，雙方各執四份。第十二條本協議自雙方簽字蓋章后生效。

首先想說，樓主的行為存在很多法律漏洞 1、既然是重病老人，就要確定他是否有完全行為能力，如果不能確定就一定要他的監護人在合同上一起簽字確認。 2、不管簽什么樣的合同，只要沒在房產局辦理登記，你就不享有該房屋的所有權，如果房價漲了房東可以隨時違約或將該房屋再轉賣給第三人， 3、5年后才能過戶的房子有可能是經濟適用房要么就是單位的福利房，如果你是買的前者那后果就更嚴重了，因為國家明確規定經濟適用房不滿5年不得交易，就是說你們簽的合同是無效合同，到時房東毀約連違約責任都不用承擔。 4、還有開發商的原因，導致該房屋暫時不能辦理“兩證”，所以不能過戶，如果是這樣的話，恰好你又非要買的話，建議你和原房東再去公證處辦理一份“全權委托公證”，主要是委托你全權辦理該房屋的辦證及過戶的全部事宜，等以后可以辦證了，就不用原房東到場，你自己拿著公證書就可以去過戶了。