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1，上海市七步規定
2，設最高價限披馬甲上海土地市場出新規
3，2023上海限行最新規定
4，上海市土地使用權出讓辦法
5，上海二手房土地使用權問題
6，上海市房地產轉讓辦法的第三章

1，上海市七步規定

是七不吧(1)不隨地吐痰 (2)不亂扔垃圾(3)不損害公物(4)不破壞綠地(5)不亂穿馬路(6)不在公共場所吸煙(7)不說粗話臟話

上海市房屋土地資源管理局[2001]488號文件《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》中有明確規定，物業公司應加強對住宅裝修活動的日常巡視和監督，當有業主和使用人入住的，應當督促裝修的業主、使用人或施工單位遵守施工作業時間，晚間18：00時至次日上午08：00和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工行為。

上海市七步規定

2，設最高價限披馬甲上海土地市場出新規

4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預告上海市第一批住宅用地集中出讓相關情況的同時，也發布了商品住房用地出讓規則的新調整。第一財經記者了解到，上海將在5月17日至21日發布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。今日上海土地市場已經披露了首批集中供應的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區、崇明區、臨港新區各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區、寶山區各6宗，嘉定區3宗，金山區2宗，松江區7宗，青浦區5宗，奉賢區8宗。涉及住宅、商業、商住、商住辦、租賃等多種類用地。據悉，今年上海的住房用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊五大新城的供應力度。上海中原地產市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數量來看不少。滿足市場需求同時也可以檢驗新出讓規則對土地成交價格管控的有效性。交流會上公布了“限價競價”新規。據介紹，首次集中出讓的規則，會在上海原有招掛復合出讓等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，從原舉牌競價調整為“舉牌競價一次書面報價”。新競價規則主要是在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價，中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價，一般限定為起始價的110%。具體來看，在商品住宅用地現場競價階段，競買人最終競價不高于中止價的，以價高得者得得原則確定競得；達到中止價時，交易將轉入一次書面報價階段。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近平均價競得的原則確定競得人。值得一提的是，在一次書面報價階段時，有三個及以上有效報價的，根據報價與平均價價差的絕對值，由小到大的原則，確定中標候選人及順位，報價與平均價價差絕對值相同的，則報價低者優先。這也意味著，一次性報價階段不是單純以價高來決定地塊歸屬，而是“限地價下的相對價高者得”。盧文曦分析認為，上海此次的新規則技術手段更為高明，不以價高為目的。上海對土地拍賣價格也會設限，這樣可以穩定土地價格，穩定房價預期?！霸谶_到限價后誰來獲得，其他城市或通過搖號，或通過報配建的方式，搖號有運氣成分在，自己報配建則加重房企負擔，在追求成本前提下，對樓盤品質質量追求減少。”盧文曦表示，“這次是看哪家房企報價最接近平均報價成為第一順位候選人。這就要求房企事先做好完善的準備工作，在場上拍賣過程也不能沖動，要以最合理的價格拿下地塊?！绷硗?，上海此次出讓新規還規范了“同一申請人”的概念。同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。這也意味著，房企想依靠多個“馬甲”增加拿地概率，在新規下將難以實行。盧文曦表示，大房企資金實力強，可以通過注冊多個“馬甲”增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進入最后拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機會。同時也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發展的要素之一。

設最高價限披馬甲上海土地市場出新規

3，2023上海限行最新規定

2023年外地車上海高架限行時間周一至周五7時-20時(13小時)；周六、周日和全體公民放假日除外，不限行。為緩解道路擁堵，改善交通秩序，自2020年11月2日起，外地車（小客車）上海高架限行時間由原來的8小時（7時至10時，15時至20時），延長為13小時（7時至20時）。限號出行的作用主要有：一是可以有效地緩解城市交通擁堵的情況；二是可以均衡城市的交通流量；三是減少機動車的尾氣排放，從而減少空氣污染。該項政策雖然不能從根本上解決城市交通擁堵的情況，但是可以在一定程度上緩解。限行的方式： 1、交通臨時限行主要是指某些專用車輛需要到達某些目的地，交管部門會采取相應的管制，讓所有車輛限行。而百姓車輛需要避讓。 2、機動車尾號限行這個方案在奧運會的時候使用過。主要目的是緩解北京早晚上下班高峰所產生的擁堵現象。 3、外地車輛限行規定主要目的是在規定的時間內禁止外地號牌車輛進入五環內行駛。

2023上海限行最新規定

4，上海市土地使用權出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了完善本市土地有償使用制度，規范土地使用權出讓行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規的有關規定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域內國有土地使用權的出讓。第三條　（集體所有土地使用權出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉為國有土地后，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。第四條?。ㄍ恋厥褂脵嗟南薅ǎ　⊥恋厥褂脵喑鲎屍陂g，土地所有權仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條　（土地使用權受讓人的限定）　　境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定外，均可以按本辦法的規定，在本市以出讓方式取得土地使用權，并進行土地開發、利用和經營。第六條?。ㄖ鞴懿块T）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權的出讓事務。第七條?。ǔ鲎尯贤暮炗啠　⊥恋厥褂脵喑鲎寫敽炗喅鲎尯贤！　〕鲎尯贤缮虾Ｊ蟹课萃恋毓芾砭?、浦東新區土地管理部門和縣土地管理部門（以下統稱出讓人）按規定的建設用地管理權限，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條?。ㄍ恋厥褂脵嗟霓D讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規的規定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經濟活動。　　出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第九條?。ㄍ恋厥褂脵嗟睦^承）　　以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承?！　〕鲎尩耐恋厥褂脵嘁婪ɡ^承的，繼承人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條?。ㄍ恋厥褂脵喑鲎尩囊巹澮螅　⊥恋厥褂脵喑鲎?，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、年度建設用地計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。第十一條　（應當實行土地使用權出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應當通過出讓方式取得土地使用權：　　（一）商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房屋等項目使用的土地?！　。ǘ┩恋厥褂谜邽榫惩獾淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織，但法律另有規定的除外。　　（三）法律、法規、規章和市人民政府規定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有前款所列情形之一的，應當由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權。第十二條　（出讓合同的內容和格式）　　出讓合同應當裁明下列主要內容：　?。ㄒ唬┏鲎尯褪茏尩漠斒氯穗p方?！　。ǘ┏鲎尩貕K的座落、四至范圍和面積?！　。ㄈ┏鲎尩貕K的規劃用地性質和規劃技術參數?！　。ㄋ模┏鲎屇晗??！　。ㄎ澹┏鲎尳鸾痤~、支付方式和期限?！　。┎鸪鲎尩貕K上原有建筑物、構筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限?！　。ㄆ撸┡c出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任?！　。ò耍┏鲎尩貕K的交付期限?！　。ň牛╉椖拷ㄔO的開工和完成期限?！　。ㄊ┊斒氯穗p方在出讓年限屆滿時的權利和義務?！　。ㄊ唬┻`約責任。　　（十二）爭議的解決方式。　　（十三）當事人雙方約定的其他事項?！　〕鲎尯贤瑧敻接谐鞘幸巹澒芾聿块T根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖?！　〕鲎尯贤瑧攨⒄帐褂脴藴矢袷剑鲎尯贤臉藴矢袷接缮虾Ｊ蟹课萃恋毓芾砭种朴?。第十三條?。ㄍ恋厥褂脵喑鲎尩淖罡吣晗蓿　⊥恋厥褂脵喑鲎尩淖罡吣晗薨床煌挠猛敬_定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫貫?0年?！　。ǘ┕I用地為50年?！　。ㄈ?a href="/tag/4032.html" target="_blank" class="infotextkey">教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年?！　。ㄋ模┥虡I、旅游、娛樂用地為40年?！　。ㄎ澹┚C合或其他用地為50年。第十四條?。ㄍ恋厥褂脵喑鲎尩姆绞剑　⊥恋厥褂脵喑鲎尶梢圆扇∠铝蟹绞剑骸　。ㄒ唬﹨f議?！　。ǘ┱袠?。　?。ㄈ┡馁u。　?。ㄋ模┦腥嗣裾鷾实钠渌绞健！　∮糜谏虡I、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規定。

5，上海二手房土地使用權問題

1.劃撥土地無使用年限，房屋價值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同，還有更加專業的，內容太多，不知道這些是否對你有用?2.拆遷關鍵是你的談判能力和處理問題的能力，所以，你的問題很難回答；3.《轉讓管理規定》規定多種情況可以不辦出讓手續，其中第二條就是“私有住宅轉讓后仍用于居住的”，第三條“按照國務院住房制度改革有個規定出售公有住宅的”。

誒呀，買都買了，到時候說咯，真是的

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規定，用出讓年限減去已使用的年期計算?！　?、若已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相關知識延伸閱讀：土地使用權轉讓合同糾紛怎樣解決　　土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：　　1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;　　2、均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法占有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;　　3、均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法占有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。

1.劃撥和出讓都是指開發商取得土地的一種形式,劃撥是政府直接撥給(現在已經取消),出讓是投標獲得的.兩者最大區別就是:前者免單,后者買單.(出讓金)2.如果遇到拆遷,是公房拆遷的話不影響補償.因為土地你獲得的只是使用權,不管任何形式取得的土地使用權,產權始終是國家的.拆遷只是補償房屋,收回土地使用權.3.在辦理買賣過戶登記時,住宅房屋土地用途可變為:轉讓,無須任何費用.但房屋為:非住宅或者用途為:店鋪,商場等,那要補交出讓金,由賣方付.以上回答只限上海市,綠色產權證.(因為每個省市的登記條例有所不同,證色不同限制的也不同)僅供參考...

應該由賣方支付

賣方支出

6，上海市房地產轉讓辦法的第三章

商品房預售第三十二條（預售條件）商品房預售，應當符合下列條件：（一）土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；（二）土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書；（三）取得商品房的建設工程規劃許可證；（四）取得商品房的建設工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準；（六）已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；（七）已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構（以下簡稱監管機構）簽訂預售款監管協議；（八）已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。前款第五項的規定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執行。第三十三條（預售的申請和審核）房地產開發企業需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區、縣房地產管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區、縣房地產管理部門應當自受理預售申請之日起10日內完成審核。對符合預售條件的，發給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書面通知申請人。經審核準予預售商品房的，預售許可證簽發的日期為準予預售的日期。第三十四條（預售商品房的廣告宣傳）房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可進行預售商品房的廣告宣傳。預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。第三十五條（預售合同的訂立）房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內容。第三十六條（預售合同的登記備案）房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易管理機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。第三十七條（預售款的收取）房地產開發企業應當根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預售款的監管）房地產開發企業收取的商品房預售款，應當委托監管機構監管，專項用于所預售的商品房的建設。監管機構對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。第三十九條（預售商品房的建筑設計變更）已經預售的商品房，房地產開發企業不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。未征得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。第四十條（預售商品房的轉讓）預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規定辦理：（一）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（二）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發企業。預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十一條（預售商品房轉讓合同的登記備案）預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規定辦理轉讓合同的登記備案手續。第四十二條（預售商品房轉讓后的再轉讓）預售的商品房轉讓后再轉讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規定，訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續。第四十三條（預售商品房的過戶手續）預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產權證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規定辦理過戶手續。第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。