亚洲国产专区校园欧美,性色一区二区,麻豆一区一区三区四区

本文目錄一覽

1，上海市七步規(guī)定
2，設(shè)最高價限披馬甲上海土地市場出新規(guī)
3，2023上海限行最新規(guī)定
4，上海市土地使用權(quán)出讓辦法
5，上海二手房土地使用權(quán)問題
6，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的第三章

1，上海市七步規(guī)定

是七不吧(1)不隨地吐痰 (2)不亂扔垃圾(3)不損害公物(4)不破壞綠地(5)不亂穿馬路(6)不在公共場所吸煙(7)不說粗話臟話

上海市房屋土地資源管理局[2001]488號文件《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》中有明確規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)加強對住宅裝修活動的日常巡視和監(jiān)督，當(dāng)有業(yè)主和使用人入住的，應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主、使用人或施工單位遵守施工作業(yè)時間，晚間18：00時至次日上午08：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工行為。

上海市七步規(guī)定

2，設(shè)最高價限披馬甲上海土地市場出新規(guī)

4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預(yù)告上海市第一批住宅用地集中出讓相關(guān)情況的同時，也發(fā)布了商品住房用地出讓規(guī)則的新調(diào)整。第一財經(jīng)記者了解到，上海將在5月17日至21日發(fā)布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。今日上海土地市場已經(jīng)披露了首批集中供應(yīng)的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區(qū)、崇明區(qū)、臨港新區(qū)各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區(qū)、寶山區(qū)各6宗，嘉定區(qū)3宗，金山區(qū)2宗，松江區(qū)7宗，青浦區(qū)5宗，奉賢區(qū)8宗。涉及住宅、商業(yè)、商住、商住辦、租賃等多種類用地。據(jù)悉，今年上海的住房用地計劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時將進一步加大郊區(qū)軌道交通站點周邊五大新城的供應(yīng)力度。上海中原地產(chǎn)市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數(shù)量來看不少。滿足市場需求同時也可以檢驗新出讓規(guī)則對土地成交價格管控的有效性。交流會上公布了“限價競價”新規(guī)。據(jù)介紹，首次集中出讓的規(guī)則，會在上海原有招掛復(fù)合出讓等土地交易規(guī)則不變的基礎(chǔ)上，進一步實施限價競價規(guī)則，從原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價一次書面報價”。新競價規(guī)則主要是在房價地價聯(lián)動機制下，合理設(shè)定地塊起始價，中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價，一般限定為起始價的110%。具體來看，在商品住宅用地現(xiàn)場競價階段，競買人最終競價不高于中止價的，以價高得者得得原則確定競得；達到中止價時，交易將轉(zhuǎn)入一次書面報價階段。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近平均價競得的原則確定競得人。值得一提的是，在一次書面報價階段時，有三個及以上有效報價的，根據(jù)報價與平均價價差的絕對值，由小到大的原則，確定中標(biāo)候選人及順位，報價與平均價價差絕對值相同的，則報價低者優(yōu)先。這也意味著，一次性報價階段不是單純以價高來決定地塊歸屬，而是“限地價下的相對價高者得”。盧文曦分析認為，上海此次的新規(guī)則技術(shù)手段更為高明，不以價高為目的。上海對土地拍賣價格也會設(shè)限，這樣可以穩(wěn)定土地價格，穩(wěn)定房價預(yù)期。“在達到限價后誰來獲得，其他城市或通過搖號，或通過報配建的方式，搖號有運氣成分在，自己報配建則加重房企負擔(dān)，在追求成本前提下，對樓盤品質(zhì)質(zhì)量追求減少。”盧文曦表示，“這次是看哪家房企報價最接近平均報價成為第一順位候選人。這就要求房企事先做好完善的準(zhǔn)備工作，在場上拍賣過程也不能沖動，要以最合理的價格拿下地塊。”另外，上海此次出讓新規(guī)還規(guī)范了“同一申請人”的概念。同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。這也意味著，房企想依靠多個“馬甲”增加拿地概率，在新規(guī)下將難以實行。盧文曦表示，大房企資金實力強，可以通過注冊多個“馬甲”增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進入最后拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機會。同時也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發(fā)展的要素之一。

設(shè)最高價限披馬甲上海土地市場出新規(guī)

3，2023上海限行最新規(guī)定

2023年外地車上海高架限行時間周一至周五7時-20時(13小時)；周六、周日和全體公民放假日除外，不限行。為緩解道路擁堵，改善交通秩序，自2020年11月2日起，外地車（小客車）上海高架限行時間由原來的8小時（7時至10時，15時至20時），延長為13小時（7時至20時）。限號出行的作用主要有：一是可以有效地緩解城市交通擁堵的情況；二是可以均衡城市的交通流量；三是減少機動車的尾氣排放，從而減少空氣污染。該項政策雖然不能從根本上解決城市交通擁堵的情況，但是可以在一定程度上緩解。限行的方式： 1、交通臨時限行主要是指某些專用車輛需要到達某些目的地，交管部門會采取相應(yīng)的管制，讓所有車輛限行。而百姓車輛需要避讓。 2、機動車尾號限行這個方案在奧運會的時候使用過。主要目的是緩解北京早晚上下班高峰所產(chǎn)生的擁堵現(xiàn)象。 3、外地車輛限行規(guī)定主要目的是在規(guī)定的時間內(nèi)禁止外地號牌車輛進入五環(huán)內(nèi)行駛。

2023上海限行最新規(guī)定

4，上海市土地使用權(quán)出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。第三條　（集體所有土地使用權(quán)出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。第四條　（土地使用權(quán)的限定）　　土地使用權(quán)出讓期間，土地所有權(quán)仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第五條　（土地使用權(quán)受讓人的限定）　　境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。第六條　（主管部門）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。　　出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區(qū)土地管理部門和縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。　　出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第九條　（土地使用權(quán)的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的自然人，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以繼承。　　出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第二章　出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求）　　土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進行。第十一條　（應(yīng)當(dāng)實行土地使用權(quán)出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)通過出讓方式取得土地使用權(quán)：　　（一）商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項目使用的土地。　　（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規(guī)定的除外。　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有前款所列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。第十二條　（出讓合同的內(nèi)容和格式）　　出讓合同應(yīng)當(dāng)裁明下列主要內(nèi)容：　　（一）出讓和受讓的當(dāng)事人雙方。　　（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。　　（三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。　　（四）出讓年限。　　（五）出讓金金額、支付方式和期限。　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費用承擔(dān)和完成期限。　　（七）與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費用承擔(dān)的責(zé)任。　　（八）出讓地塊的交付期限。　　（九）項目建設(shè)的開工和完成期限。　　（十）當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時的權(quán)利和義務(wù)。　　（十一）違約責(zé)任。　　（十二）爭議的解決方式。　　（十三）當(dāng)事人雙方約定的其他事項。　　出讓合同應(yīng)當(dāng)附有城市規(guī)劃管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖。　　出讓合同應(yīng)當(dāng)參照使用標(biāo)準(zhǔn)格式，出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權(quán)出讓的最高年限）　　土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年。　　（二）工業(yè)用地為50年。　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權(quán)出讓的方式）　　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　　（一）協(xié)議。　　（二）招標(biāo)。　　（三）拍賣。　　（四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。　　用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規(guī)定。

5，上海二手房土地使用權(quán)問題

1.劃撥土地?zé)o使用年限，房屋價值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同，還有更加專業(yè)的，內(nèi)容太多，不知道這些是否對你有用?2.拆遷關(guān)鍵是你的談判能力和處理問題的能力，所以，你的問題很難回答；3.《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定多種情況可以不辦出讓手續(xù)，其中第二條就是“私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的”，第三條“按照國務(wù)院住房制度改革有個規(guī)定出售公有住宅的”。

誒呀，買都買了，到時候說咯，真是的

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。　　2、若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相關(guān)知識延伸閱讀：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎樣解決　　土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：　　1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。

1.劃撥和出讓都是指開發(fā)商取得土地的一種形式,劃撥是政府直接撥給(現(xiàn)在已經(jīng)取消),出讓是投標(biāo)獲得的.兩者最大區(qū)別就是:前者免單,后者買單.(出讓金)2.如果遇到拆遷,是公房拆遷的話不影響補償.因為土地你獲得的只是使用權(quán),不管任何形式取得的土地使用權(quán),產(chǎn)權(quán)始終是國家的.拆遷只是補償房屋,收回土地使用權(quán).3.在辦理買賣過戶登記時,住宅房屋土地用途可變?yōu)?轉(zhuǎn)讓,無須任何費用.但房屋為:非住宅或者用途為:店鋪,商場等,那要補交出讓金,由賣方付.以上回答只限上海市,綠色產(chǎn)權(quán)證.(因為每個省市的登記條例有所不同,證色不同限制的也不同)僅供參考...

應(yīng)該由賣方支付

賣方支出

6，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的第三章

商品房預(yù)售第三十二條（預(yù)售條件）商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；（二）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（六）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；（七）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（八）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。前款第五項的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三十三條（預(yù)售的申請和審核）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規(guī)定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)售申請之日起10日內(nèi)完成審核。對符合預(yù)售條件的，發(fā)給商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定，并書面通知申請人。經(jīng)審核準(zhǔn)予預(yù)售商品房的，預(yù)售許可證簽發(fā)的日期為準(zhǔn)予預(yù)售的日期。第三十四條（預(yù)售商品房的廣告宣傳）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可進行預(yù)售商品房的廣告宣傳。預(yù)售商品房的廣告必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。第三十五條（預(yù)售合同的訂立）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明本辦法第十六條第二款所列的內(nèi)容。第三十六條（預(yù)售合同的登記備案）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)書面通知當(dāng)事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。第三十七條（預(yù)售款的收取）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預(yù)售款的監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管，專項用于所預(yù)售的商品房的建設(shè)。監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十九條（預(yù)售商品房的建筑設(shè)計變更）已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第四十條（預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓）預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：（一）尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；（二）已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十一條（預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。第四十二條（預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓后的再轉(zhuǎn)讓）預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第四十條、第四十一條的規(guī)定，訂立再轉(zhuǎn)讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。第四十三條（預(yù)售商品房的過戶手續(xù)）預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第四十四條（預(yù)售商品房交付時建筑面積增減的處理）預(yù)售商品房交付時，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。