上海市拆遷房過戶費，上海買78平方拆遷房現可以過戶過戶費需要多少錢

來源：整理時間：2023-04-25 01:33:54 編輯：上海生活手機版

1，上海買78平方拆遷房現可以過戶過戶費需要多少錢

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額1%、非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

需要先析產，才能辦過戶，需要全家人到齊，才能辦手續。過戶的60平的需要2萬左右。90的要2.5萬左右。

上海買78平方拆遷房現可以過戶過戶費需要多少錢

2，上海動遷房交易稅費一覽表

上海動遷房稅費的計算：通常業主的房產證滿3年(那么小產證基本滿3年)，動遷房的協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年的也可以進行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個人所得稅。一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。2018年房屋買賣稅費有哪些1、契稅，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。通常購房者在交房的時候，都要辦理入住手續，這時候開發商就會代收房屋維修資金。3、印花稅，通常是跟首付款一起繳的，這樣便于開發商統一辦理合同登記和房產證。4、物業管理費，基本是從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。法律依據：《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規定配套房、中低價房在取得房地產權證后的5年內，不得轉讓、出租。上海市房地產交易中心就是依據該條規定要求該類房屋必須在取得產權證滿五年才能辦理過戶手續，今年上海市政府的房地產新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。

上海動遷房交易稅費一覽表

3，上海拆遷房買賣后產權過戶流程需要付什么費用

拆遷房買賣是這樣的！1 不滿3年不能上市買賣！2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個人所得稅3 拆遷房是使用權的房子必須轉產權才能買賣轉產費用大概現在2W左右吧···4 無論拆遷房，商品房還是2手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結婚證，買賣合同，房產證密碼去交易中心過戶。

上海拆遷房買賣后產權過戶流程？需要付什么費用？1 不滿3年不能上市買賣！2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個人所得稅3 拆遷房是使用權的房子必須轉產權才能買賣轉產費用大概現在2w左右吧···4 無論拆遷房，商品房還是2手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結婚證，買賣合同，房產證密碼去交易中心過戶。

上海拆遷房買賣后產權過戶流程需要付什么費用

4，上海動遷房交易稅費一覽表

法律客觀：一、上海動遷房買賣營業稅動遷房首次交易是可以免營業稅,但已經過一次買賣交易了，產證上也不是動遷房了，二次交易滿五年不用交營業稅。上海動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足其中一點就可以了：1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、動遷房交易風險因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

5，坐標上海父母名下有兩套11年前的拆遷房我想把自己的房子過戶給

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

過戶費用全國大概都差不多600多稅收上家1個點的個稅如果該拆遷房已經給別人過戶而且未滿5年則要繳納5.5的個人差額稅你應該承擔的是1-3的契稅說好幾萬的話可能是要繳納5.5的差額稅吧現在已經全額征收了

6，上海動遷房過戶所涉稅費和限購問題

根據你的描述，給你如下答復：1、稅費問題A、你的理解有誤，你太太在取得房產證以后才取得居住證，那么退稅標準是按照取得居住證三年才可以辦理退稅手續；換句話說：比如你房產證是2012年9月20日取得，你房產稅繳納日期就2012年9月20日起開始，直至你太太的居住證滿三年即可申請退還原來繳納的所有房產稅；B、你取得該房屋產權證以后繳納的房產稅和原來的業主戶籍沒有任何關系；C、房產稅和出臺日期沒有關系，征稅節點按照你太太取得以你太太為權利人的產權證開始起征，取得產證之前的房產稅就算補交也應由出售方承擔；D、買賣過程中產生的購買方應該承擔的稅費如下：契稅：房屋總價*1.5% 合同印花稅少許交易手續費少許出售方：個稅：房屋總價*2% 合同印花稅少許交易手續費少許營業稅全免以上稅費和買賣雙方戶籍沒有任何關系；2、限購問題A、限購政策明確只要夫妻雙方有一方符合購買條件即可，不審核配偶是否符合社保或個稅是否滿一年；但是，過戶配偶必須持本人身份證明到場或許具備公證委托書；B、你太太的父母或者你的父母只要沒有社保或個稅均屬于限購范圍，只要不具備上海的社保及個稅均不可上產證；除非從現在開始重新繳納直至滿一年以后再過戶，而且補交社保及個稅均不認可（只有夫妻關系及未成年子女可以免除，你們的父母和你們屬于兩個不同的家庭）希望對你有所幫助！

不滿三年不是上市交易的也就是不能去交易中心過戶嚴格意義上就是做公證也是有風險的。而且動遷房交稅是不分普通和非普通的唯一一套的話不用交稅不是唯一就交1%的個稅