2016年上海市商辦土地價(jià)格，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-11 03:32:27 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到
2，上海地王案是什么
3，現(xiàn)在上海浦東外高橋保稅區(qū)土地大約多少錢(qián)一畝
4，上海集體土地租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
5，上海地皮一平方多少錢(qián)
6，上海奉賢區(qū)海杰路商業(yè)用地房?jī)r(jià)多少

1，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

郊區(qū)都要40萬(wàn)以上了

上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

2，上海地王案是什么

上海地王案是指2016年上海核心商圈黃浦區(qū)南京東路上的一塊地皮以高達(dá)506億元的成交價(jià)格被中國(guó)銀行所屬的上海中心大廈有限公司獲得的事件。該塊地皮位于上海市黃浦區(qū)外灘地區(qū)，是一塊地理位置較為中心的商業(yè)用地，被譽(yù)為上海城市發(fā)展的“金地王”。這塊地皮于2014年掛牌出售，開(kāi)始出價(jià)為93億元，但由于市場(chǎng)低迷，未能成交。2016年，該地塊重新掛牌，開(kāi)始時(shí)出價(jià)為56.6億元，但在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，幾個(gè)企業(yè)的高價(jià)競(jìng)標(biāo)導(dǎo)致價(jià)格攀升，最終由中銀開(kāi)發(fā)投資公司以2016年6月18日晚506.6億元的價(jià)格競(jìng)拍成功。這次“地王”交易創(chuàng)下了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的記錄，并引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱度過(guò)高的爭(zhēng)議。同時(shí)，這筆高價(jià)交易也引起了監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，并引入了一系列宏觀調(diào)控政策，以遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的趨勢(shì)。

上海地王案是什么

3，現(xiàn)在上海浦東外高橋保稅區(qū)土地大約多少錢(qián)一畝

要看你買(mǎi)多少，＞500萬(wàn)一畝

乘地鐵6號(hào)線到高科西路站,站內(nèi)換乘7號(hào)線到耀華路站,走1/4號(hào)出口出來(lái),就是中國(guó)館! 單程68分鐘左右..票價(jià)5元!

現(xiàn)在上海浦東外高橋保稅區(qū)土地大約多少錢(qián)一畝

4，上海集體土地租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

您好，上海市的集體土地租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由上海市農(nóng)村土地管理部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)情況和政策規(guī)定制定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《上海市土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，集體土地租賃費(fèi)的計(jì)算應(yīng)該根據(jù)土地的用途、面積、地理位置、土地質(zhì)量等因素進(jìn)行綜合考慮。在上海市，集體土地租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般分為農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和工業(yè)用地三種類(lèi)型。其中，農(nóng)業(yè)用地的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，一般按照每畝每年幾百元至幾千元不等的價(jià)格計(jì)算；建設(shè)用地和工業(yè)用地的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)較高，一般按照每平方米每年幾十元至幾百元不等的價(jià)格計(jì)算。此外，上海市還規(guī)定了集體土地租賃費(fèi)的支付方式和周期，一般是按照年度支付，并且在合同簽訂之前需要繳納一定的保證金。對(duì)于違反土地租賃合同的行為，上海市也有相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范和處罰。總的來(lái)說(shuō)，上海市的集體土地租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策規(guī)定制定的，具有一定的合理性和可操作性。

5，上海地皮一平方多少錢(qián)

看地段了　目前，上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)商品房的成交均價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元／平方米左右；位于內(nèi)中環(huán)間和中外環(huán)間區(qū)域的商品房，均價(jià)則分別處于1萬(wàn)元／平方米上下；外郊環(huán)間商品房均價(jià)在6000元／平方米左右，而郊環(huán)以外的商品房均價(jià)仍在5000元／平方米以下。　　各區(qū)域高端商品房的租金差距也較大，二室二廳的租金在8000元／月左右到1.5萬(wàn)元／月左右不等，三室二廳的租金范圍在1.5萬(wàn)元／月左右到2.5萬(wàn)元／月左右。如：徐家匯東方曼哈頓的一處二室二廳為7800元／月，三室二廳為1.25萬(wàn)元／月；新天地的翠湖天地租金比較貴，二室二廳要1.75萬(wàn)元／月，三室二廳則達(dá)到2.35萬(wàn)元／月。

6，上海奉賢區(qū)海杰路商業(yè)用地房?jī)r(jià)多少

上海奉賢區(qū)海杰路商業(yè)用地房?jī)r(jià)大概在6000左右。影響房?jī)r(jià)的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來(lái)說(shuō)，很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的，而交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是最不穩(wěn)定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房?jī)r(jià)，它只是起著一種“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作用。因此，考慮交通影響房?jī)r(jià)的因素時(shí)，應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素，而不只是以有無(wú)在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，對(duì)該地區(qū)房?jī)r(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是影響房?jī)r(jià)的間接因素，它通過(guò)影響人口流動(dòng)來(lái)影響房?jī)r(jià)。從整體上來(lái)看，交通設(shè)施建設(shè)，通過(guò)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房?jī)r(jià) 的比價(jià)。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房?jī)r(jià) 的比價(jià)。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木?觀等等。這也對(duì)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房價(jià)因素的同時(shí)，研究人口移動(dòng)情況來(lái)判斷各區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)，要比從交通設(shè)施建設(shè) 情況判斷各區(qū)域未來(lái)的房?jī)r(jià)更為科學(xué)和準(zhǔn)確。

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