上海市房產(chǎn)稅動遷房面積，上海私房動遷面積如何計算

來源：整理時間：2023-09-02 09:07:39 編輯：上海生活手機版

1，上海私房動遷面積如何計算

這個在動遷之前都會有一個動遷方案和一個具體算法的，現(xiàn)在上海的動遷都是陽光動遷，這個都是很透明的，放心吧，在動遷組和當?shù)氐恼畷贸鲆惶讋舆w方案來給動遷居民看的，如果沒有達到一定的居民認可的話，那就不會動遷，直至動遷方案被動遷居民都認可。

上海私房動遷面積如何計算

2，上海的動遷安置房2室1廳多大

主要根據(jù)當?shù)毓嫉牟疬w政策為準,一般情況下面積與人口都會適當考慮的. 拆遷是按照私房面積來計算的，兩戶人家應該可以拿兩套房子的。一般都是等價補償安置的。有落差的話可以和動遷組協(xié)商。看具體的安置方案。至于詳細多少，則要看該動遷基地的具體方案。你可以持方案當

不會很大，50來個平方吧

上海的動遷安置房2室1廳多大

3，上海動遷安置房的面積算在房產(chǎn)稅征收的范圍內(nèi)嗎

按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”。動遷安置房也不例外，算原有住房。動遷安置房之后再購買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應該不算的。否則，你可以不同意動遷方案?。?/section>

不算

上海動遷安置房的面積算在房產(chǎn)稅征收的范圍內(nèi)嗎

4，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產(chǎn)權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數(shù) 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場價補償安置有關計算公式私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償?shù)?，并且承租人按政府?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。 a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數(shù)。房屋朝向修正系數(shù)表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù) -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數(shù)表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%