上海市川沙中學華夏西校學區(qū)房，盤點上海全市最熱學區(qū)房你都知道哪些

來源：整理時間：2023-08-25 19:35:36 編輯：上海生活手機版

1，盤點上海全市最熱學區(qū)房你都知道哪些

傳說中靜安附小學區(qū)房要20多萬一平？

愛幣愛幣

盤點上海全市最熱學區(qū)房你都知道哪些

2，上海市浦東新區(qū)川沙中學華夏西校預備班時是否分好班和壞班一共有

分好班和壞班，但是也要你自己考啊

有，10班9班，是藝術班，7班8班班主任也教10,、9班。一共10個班。

不好吧

一共10個班，2個好班，沒有差班，不過聽說好班都是通路子進去的，我就是

沒有太大差別~當年是8個班，現(xiàn)在的話應該也是吧。。或者多一些

上海市浦東新區(qū)川沙中學華夏西校預備班時是否分好班和壞班一共有

3，小心駛得萬年船談上海的學區(qū)房購買

小心駛得萬年船，談上海的學區(qū)房購買好多父母在賣學區(qū)房的時候都會顧慮一個問題，那就是自己選中的房子最后能不能起作用。而這個問題與學校在招生時設置的限制有很大關系…… 昨天跟中原的一個經理在qq上聊了一會，斷斷續(xù)續(xù)說了兩個多小時，真讓我對現(xiàn)在上海地區(qū)小學的一些"潛規(guī)則"有了一定的了解，整理了一下，給大家分享一下。各個重點小學的限制都不一樣，其實做出這些限制也是學校的無奈之舉。因為只要是家長，就都想讓孩子上好的學校，所以買學區(qū)房的人越來越多，學校的招生規(guī)模有限，不能什么都不管，一概全收，否則教室都不夠用了，難道要一個班100人嗎？這樣一來，大家也就不難明白為什么要有孩子戶口落在這個學區(qū)房上，為什么把孩子父母的戶口也落在這個房子上，為什么有的學校甚至連二手房的業(yè)主孩子都不收，即使這個房子沒有用過名額。一般情況下，比較好的重點小學對片內學生都有這樣的要求：孩子上海戶口，戶口落在沒有用過名額的片內房產上，父母戶口也在這個房產上，而且房主必須是孩子父母，不能是爺爺奶奶，姥姥姥爺。并且落戶滿3年。即使?jié)M足這些條件，房子也是片內，孩子入學前仍然也要作面試，當然形式和要求都很簡單。我給大家解釋一下上面的規(guī)定，大家就明白了。第一條不解釋了，沒這條就沒有學區(qū)房了。第二條，孩子上學跟爸媽是房主有什么關系？還要求父母戶口也在這個上面。呵呵，確實有關系。這一條是強制了一些有錢有多套學區(qū)房的業(yè)主，要想上這個重點小學，必須只能選擇這一個，否則就得放棄。首先，需要澄清一點的是：父母戶口都在這個房子，并非指要求父母戶口都必須是上海戶口，而是指如果兩方都是上海戶，那么不能耍小聰明，各自以自己名字買一套學區(qū)房，然后還想占著兩個學校的名額，因為有的學校并沒有這么多的限制，再說給孩子遷移戶口是很容易的事情，原則上講，那種情況下，孩子是可以選擇這兩個學校的任何一個上學的。第三條，和第二條有點類似，但是這3年規(guī)定不是隨便制定的，一些小學的要求是保證片內常住戶籍兒童的正常入學。什么算常住？孩子6歲上學，那么就得超過至少一半的時間在此居住，6/2=3，這就是3年的由來。補充一下，針對第二條，有很多父母都提到說：我家只有一個大人和孩子的戶口是上海戶，那是否就不能上了啊？誰敢說不收你家孩子？！這種情況一旦讓教委知道了，這個學校肯定挨批，憑什么孩子的戶口都是上海了，還不收人家？難道要讓一個上海戶籍的孩子到另外一個省市去讀書？現(xiàn)在的教材各省都不一樣，而且高考都是各省，直轄市自己命題了，怎么保證孩子的將來考大學的公平性？上面這些都出自專業(yè)人員之口，可靠性還是非常高的，其實再買學區(qū)房的時候建議大家真的多去跑跑，多拿招生簡章，多去跟中介的人聊天。這時候累一點，孩子以后上學就能輕松點。大家說對不？

小心駛得萬年船談上海的學區(qū)房購買

4，上海學區(qū)房交易放緩報價仍未松動

上海學區(qū)房交易放緩報價仍未松動 9月份，上海市“學區(qū)房”買賣交易未見活躍，價格走勢卻顯堅挺。據(jù)上海中原地產徐匯、浦東、閘北、長寧等區(qū)域臨近學區(qū)的門店反映：2011年9月份以來，購買學區(qū)房的客源看房周期普遍拉長，成交節(jié)奏較去年同期也緩慢了很多；但房東報價仍顯堅挺，比今年3、4月份報價穩(wěn)中有升，較去年環(huán)比增幅10%~30%。上海中原地產研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，“學區(qū)房”一般指教學質量比較好的學校對口的房源，根據(jù)現(xiàn)行“就近入學”的相關規(guī)定，在義務教育階段，凡該片區(qū)內的適齡兒童都是可免試就讀的。考慮到學校生源報名普遍于5月底結束，家長普遍選擇在此期限前報入戶口，往往在每年的3、4月份會迎來“學區(qū)房”的一輪交易熱潮。而9、10月份看房，生源報名最快也要等到下年，因此家長選定房源不那么緊迫，交易的步伐本身也比3、4月份放緩很多。但今年“學區(qū)房”還不可避免地受到“限購”政策大勢的影響，就是買家在這種選房源本就不太緊迫的時間節(jié)點下，對房價下行的預期加重了，這種觀望的心態(tài)更加延長了看房周期；而由于學區(qū)房的稀缺屬性，房東面對價格下行壓力的抵御心理比較堅定，加上中心城區(qū)的地理優(yōu)勢，報價也很少有松動跡象。因此呈現(xiàn)出今年9月份初學區(qū)房成交較去年進一步趨冷的態(tài)勢。各區(qū)域“學區(qū)房”價格普遍上漲，不同學區(qū)、新舊房源增幅有別。如徐匯長橋片區(qū)，區(qū)域內有上海小學、園南小學兩所知名小學，上海小學對應的學區(qū)房源有“長橋一村”、“長橋五村”、“光華園”、“上中路100弄”等，園南小學對應的學區(qū)房源有“園南一村”、“園南二村”、“園南三村”、“中恒苑”、“百龍小區(qū)”等。上海中原地產長橋分行經理賈圣華表示，這些學區(qū)房均為老公房，但由于學校的知名度不同，對應的學區(qū)房源價格也有所差異，價格增幅也略有不同。如上海小學對應的老公房去年9月份單價約2.2萬元，目前單價約2.7萬元，增幅約22.73%。而園南小學對應的老公房去年單價1.9-2.3萬元、目前單價約2.4-2.5萬元，增幅約16.67%。再如洋涇板塊，以張楊路為界，以北為非學區(qū)房、老公房單價約2.5-2.8萬元，以南基本為學區(qū)房、老公房單價3萬元，單價差距非常明顯。而學區(qū)房中，也有不少次新房，單價又比老公房高出近兩成。上海中原地產新洋涇分行經理顧鵬圣表示，板塊內學區(qū)房的成交比例約六成份額，9月份受到整體二手房市場大勢影響，與去年9月份相比交易略有下滑，但價格較去年仍增長突出，學區(qū)房中的老公房和次新房增幅約20%~30%。此外，閘北大寧片區(qū)、長寧鎮(zhèn)寧路片區(qū)的學區(qū)房以次新房為主，單價基數(shù)相對較高，較去年9月份也有10%左右的價格增幅。上海中原研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，“學區(qū)房”基本都位于中心城區(qū)成熟地段，由于占據(jù)稀缺的優(yōu)質教學資源、學生畢業(yè)后該房源還可以轉售，加上供應量天生受限，因此兼具實用性和投資功能，不僅受到家長們的親睞，也頗受到部分投資者的關注，由此形成成交價格一直居高不下，而且呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。由于很多學校都有對口房源戶口滿3年或滿2年的規(guī)定，很多家長預期房價上行所以提前3-5年盡早入手。但從目前的樓市形勢來看，上海“限購”政策其實從去年10月份就已經執(zhí)行了，今年3、4月份以后“學區(qū)房”價格的增幅相對平緩了很多，買家對房價可能下行的預期加重，除非特別緊急入學的需要外，看房人更傾向于等一等再說，預計這種觀望氛圍還會持續(xù)至下一季度。