上海市國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)有建設(shè)用地使用證是土地使用證嗎

來源：整理時(shí)間：2023-09-02 05:11:43 編輯：上海生活手機(jī)版

1，國(guó)有建設(shè)用地使用證是土地使用證嗎

是的。“國(guó)有建設(shè)用地使用證”全稱為《國(guó)有土地建設(shè)用地使用證》或《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（不同時(shí)期版本不同，下圖是集體土地使用證，與國(guó)有土地使用證版式完全相同）。

國(guó)有建設(shè)用地使用證是土地使用證嗎

2，建設(shè)用地使用權(quán)與國(guó)有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

視角的不同產(chǎn)生名稱上的不同。上海的房產(chǎn)登記條例提了“建設(shè)用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規(guī)章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區(qū)別于農(nóng)村宅基地的開發(fā)，特指國(guó)有土地上對(duì)現(xiàn)有土地的開發(fā)建設(shè)。提法如下：“本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。” 而國(guó)有土地使用權(quán)概念，是國(guó)家從城市房地產(chǎn)的立法角度講概念。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》提到：“第七條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”

建設(shè)用地使用權(quán)與國(guó)有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

3，什么是國(guó)有建設(shè)用地

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念考試大論壇《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。” 《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。” 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)，取得建設(shè)用地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。 2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式來源：考試大目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。 (1)招標(biāo)出讓方式。招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。采集者退散 (2)拍賣出讓方式。拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。 (3)掛牌出讓方式。掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。考試大論壇 (4)協(xié)議出讓方式。協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。”

什么叫國(guó)有建設(shè)用地，我這么說看你可以理解不，農(nóng)村的地叫集體土地，分集體農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，村名建房子，水渠，道路的地就叫集體建設(shè)用地，相對(duì)應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地就是城市里建房子的地地只有是國(guó)有建設(shè)用地才有可能進(jìn)行掛牌、出讓、建設(shè)等。

什么是國(guó)有建設(shè)用地

4，沒有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

有許多市民在拿到房產(chǎn)證之后摸不著北,我們耗盡畢生心血為了套房子,可這套房子卻只有50年或70年的產(chǎn)權(quán),難免讓人產(chǎn)生疑問:在70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟是“到期后無償收回”還是“續(xù)費(fèi)使用”呢? 購(gòu)房者劉先生最近陪朋友到市區(qū)多個(gè)樓盤看房,發(fā)現(xiàn)有的樓盤產(chǎn)權(quán)50年,有的是70年,不少樓盤打著“產(chǎn)權(quán)70年”的廣告來吸引購(gòu)房者,劉先生產(chǎn)生疑問,便回家查看了自己的房產(chǎn)證,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明其使用年限,他更加摸不著頭腦了:究竟50年和70年有和區(qū)別,到期后房子是不是不屬于自己了? 土地有年限,房子無年限湘潭市房產(chǎn)交易中心工作人員向筆者透露,消費(fèi)者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題多數(shù)一知半解,許多業(yè)主和購(gòu)房者都會(huì)問到這個(gè)問題,但其實(shí)這是對(duì)“產(chǎn)權(quán)”的誤解,消費(fèi)者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限。國(guó)家明確規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限不得高于70年,出讓30年、50年或70年都屬合法范圍。過去,開發(fā)商從政府手中拿到土地使用權(quán),有的30年,有的50年,最長(zhǎng)70年。湘潭市區(qū)一些早期如2000年前拿到地塊的項(xiàng)目,現(xiàn)在已剩下36年的土地使用權(quán)。有業(yè)界人士透露,50年、70年之分要看地塊的性質(zhì),如今的出讓合同寫清楚土地使用權(quán)的年限。市國(guó)土資源局相關(guān)人士證實(shí)了這一說法,目前只有40、50、70年的土地使用年限區(qū)分,沒有了綜合用地性質(zhì)的年限。(根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。) 而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。由于中國(guó)商品房出現(xiàn)的歷史最多不過30多年,距70年期限還有很長(zhǎng)時(shí)間,對(duì)于土地使用權(quán)期滿后如何重新續(xù)期,目前還沒有具體的政策和說法。業(yè)界較認(rèn)可的有三種可能:1、可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2、不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3、不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。住宅用地和非住宅用地的區(qū)別,一字之差結(jié)果截然不同新通過的《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)做了進(jìn)一步的劃分,區(qū)別對(duì)待住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非建設(shè)住宅用地使用權(quán),從而與先前的土地管理法相吻合。這樣的規(guī)定對(duì)普通百姓的生活影響深遠(yuǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在城市住宅用房屋,除了國(guó)家劃撥土地之外,基本上是在出讓的土地上建造的,國(guó)家把地出讓給開發(fā)商,是有期限的,例如40、50、70年,住宅最長(zhǎng)是70年。如果住宅用地使用權(quán)出讓為70年,房屋的使用壽命長(zhǎng)于這個(gè)年限的話,當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?70年使用權(quán)到期后怎么辦?這個(gè)問題對(duì)于私人購(gòu)房顯得尤其重要,不少市民在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問,而業(yè)界人士告訴我們,土地有年限,房子無期限,當(dāng)房子到了50、70年以后,如沒有其他改造處理,將會(huì)自動(dòng)續(xù)期,《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。現(xiàn)在也有不少商業(yè)用地都改作住宅用地來炒賣。有的開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人宣傳的是住宅用地,結(jié)果簽約后購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用地。按照即將實(shí)施的物權(quán)法,商業(yè)用地或非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期滿時(shí)是不能自動(dòng)續(xù)期的,需要提前申請(qǐng)續(xù)期,而且肯定要交納土地使用權(quán)出讓金,這對(duì)社會(huì)公眾的生活影響很大。所以需要市民在購(gòu)房之前火眼金睛,辨別其中的不同。焦點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)條例房屋產(chǎn)權(quán):是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。 1、《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題。《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng),未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。 2、而《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》對(duì)于土地期滿后的處理方法則做出了“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”或“出讓人無償收回”等約定。答疑: Q:房產(chǎn)證上會(huì)寫上年限嗎? A:購(gòu)買商品房后,由住

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)買的商品房，產(chǎn)權(quán)都是永久的。只要您的房子沒有滅失，就不存在到期的日子。房子滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍卷風(fēng)等，也可能是人為的，如拆遷、戰(zhàn)爭(zhēng)等。