上海市商品房買(mǎi)賣(mài)流程，上海買(mǎi)房流程是什么上海買(mǎi)房必知

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-31 23:39:38 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海買(mǎi)房流程是什么上海買(mǎi)房必知

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。我們可以通過(guò)提前做好了解的方式來(lái)降低糾紛的幾率。那么，上海買(mǎi)房的流程是什么呢？上海買(mǎi)房流程如下：1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。（以上回答發(fā)布于2015-10-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

申請(qǐng)公積金貸款，需要提供的資料。身份證，戶(hù)口本。婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），單位開(kāi)具的收入證明（帶有財(cái)務(wù)章或者公章）。最近一年的流水賬。公積金繳存明細(xì)。基本就這么多了。希望對(duì)你有幫助

上海買(mǎi)房流程是什么上海買(mǎi)房必知

2，上海賣(mài)房流程有哪些

上海賣(mài)房流程有哪些1、了解行情：提前了解市場(chǎng)行情，為了更好的談價(jià)格；2、客戶(hù)看房：積極回答顧客的疑問(wèn)，增加交易成功的幾率；3、售樓談價(jià)：客戶(hù)若是看中了房子，再進(jìn)行談價(jià)；4、收定金簽合同：收定金并簽訂合同；5、準(zhǔn)備交易資料。房屋銷(xiāo)售有什么技巧1、想要做一個(gè)合格的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員，首先，要讓大家了解你的樓盤(pán)相關(guān)信息，同時(shí)你要了解清楚樓盤(pán)基本賣(mài)點(diǎn)，以及各個(gè)樓層的基本參數(shù)，這是最基礎(chǔ)的，沒(méi)有掌握了這些你才能當(dāng)你的銷(xiāo)售工作順利的展開(kāi)。2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作是一種服務(wù)性質(zhì)的工作，作為樓盤(pán)銷(xiāo)售工作人員，在工作時(shí)一定要保持微笑，這樣才可以給顧客一個(gè)良好的影響，舉止要得體，語(yǔ)言要有禮貌，才能將銷(xiāo)售工作做好。3、只要是盡量看樓房的人都是有意向買(mǎi)房的，所以我們不可以冷落客人，不能以貌取人，不管是哪位客戶(hù)進(jìn)來(lái)，都要以禮相待，熱心招待。4、房地產(chǎn)是現(xiàn)在很熱門(mén)的行業(yè)，一套房子的價(jià)格不便宜，只要能賣(mài)出房子，自己的抽成就很高。所以作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員，一定要利用自己的語(yǔ)言能力吸引顧客，在銷(xiāo)售時(shí)，可以盡量多夸夸自己的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，為客戶(hù)選擇合適的房源。5、客戶(hù)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的基礎(chǔ)，所以不要只等用戶(hù)找上門(mén)，而要自己主動(dòng)的尋找客戶(hù)。看到客戶(hù)時(shí)，一定要主動(dòng)上前迎接，讓客戶(hù)感到自己是貴賓，這樣的感覺(jué)才可以提高客戶(hù)的歸屬感，對(duì)你的銷(xiāo)售有很好的促進(jìn)作用。小編總結(jié)：以上是關(guān)于上海賣(mài)房流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，不知對(duì)大家是否有幫助呢！房屋在銷(xiāo)售時(shí)需要掌握一些技巧，特別是在與用戶(hù)交流時(shí)，態(tài)度要好，還要學(xué)會(huì)察言觀色。

上海賣(mài)房流程有哪些

3，在上海買(mǎi)二手房具體的交易流程是怎樣的

現(xiàn)在很多人都會(huì)買(mǎi)房子，有的人會(huì)買(mǎi)新房子，有的話會(huì)買(mǎi)二手的，那么對(duì)于買(mǎi)房的時(shí)候我們應(yīng)該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來(lái)探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說(shuō)已經(jīng)住過(guò)的房子，現(xiàn)在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時(shí)候也是有很多的流程的。現(xiàn)在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專(zhuān)業(yè)的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說(shuō)要確定房屋的面積、物業(yè)管理、裝修情況、產(chǎn)權(quán)、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現(xiàn)的，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費(fèi)、房費(fèi)以及傭金打到指定的監(jiān)管賬戶(hù)上。如果是分期就要把首付交到指定監(jiān)管賬戶(hù)上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納房屋的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領(lǐng)取房產(chǎn)證了。　　　　在交易流程中注意事項(xiàng)　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過(guò)程中，一定要選擇正規(guī)的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費(fèi)用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因?yàn)檫@是以后如果出現(xiàn)問(wèn)題最有利的證據(jù)，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問(wèn)清楚，買(mǎi)房子對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是大事，一定要多問(wèn)多看。不要因?yàn)橘I(mǎi)房子而上當(dāng)受騙。　　　　買(mǎi)房子是人生的大事，尤其是二手房現(xiàn)在更是人們的最?lèi)?ài)，一手房太貴，二手房的價(jià)格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實(shí)比商品房的交易流程復(fù)雜了一點(diǎn)，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子，祝大家購(gòu)房愉快。

首先拉產(chǎn)調(diào) 確認(rèn)房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進(jìn)行交易。買(mǎi)房之前確認(rèn)好自己是否符合購(gòu)房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無(wú)抵押，確定產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)身份證和產(chǎn)證，找個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介上海大公司（中原，21世紀(jì)。。）1。簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價(jià)格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣(mài)，如違背協(xié)議房東需賠償買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上的賠償費(fèi)用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報(bào)上下家的稅費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行把首付款付給上家可以與房東協(xié)商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時(shí)督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個(gè)工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費(fèi)及購(gòu)房資格結(jié)果，最好等約21個(gè)工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷(xiāo)抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費(fèi)，再是交易過(guò)戶(hù)4。交易完約等21個(gè)工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押證書(shū)送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業(yè)個(gè)方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購(gòu)房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號(hào)，確認(rèn)自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專(zhuān)業(yè)的中介為你服務(wù) ，你買(mǎi)房就很輕松了。。。

1.買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)檢查業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上到底有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交定金與簽合同如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;二是，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。4.付首期及資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。5.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。7.過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

在上海買(mǎi)二手房具體的交易流程是怎樣的

4，上海房產(chǎn)交易流程包括哪些環(huán)節(jié)

一、買(mǎi)賣(mài)上海二手房流程是怎樣的？ 1、商議房?jī)r(jià)、付定金在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。 2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。 4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù) 得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)。 5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。 6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行放款給賣(mài)方。二、上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 注意事項(xiàng)有哪些？ 1、中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。 2、特別重申產(chǎn)證調(diào)查和戶(hù)口問(wèn)題，和限購(gòu)、貸款等問(wèn)題。（戶(hù)口是否存在非房本上的名字，請(qǐng)?zhí)貏e注意） 3、居間合同往往和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在一起捆綁，簽字前請(qǐng)全部看清楚。 4、房屋地址，面積，購(gòu)房日期，驗(yàn)證賣(mài)家戶(hù)口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證（如果有），身份證。 5、委托事宜，中介除了介紹買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括網(wǎng)簽，貸款，過(guò)戶(hù)，交房等事宜。 6、如果賣(mài)家是要求到手價(jià)，賣(mài)家房屋是否滿(mǎn)2年（營(yíng)業(yè)稅），是否滿(mǎn)五唯一（免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅），是否有繼承贈(zèng)予（個(gè)人所得稅20%）。 7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請(qǐng)確認(rèn)，稅費(fèi)差異較大。 8、買(mǎi)家自己是否是第二套，契稅不同。綜上所述，上海二手房買(mǎi)賣(mài) 包括商議房?jī)r(jià)、簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款、過(guò)戶(hù)、交稅及領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。對(duì)于首次購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，一定要熟悉上海房產(chǎn)交易流程，尤其要熟知房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署要點(diǎn)。畢竟買(mǎi)房子不是小事，很多人是舉全家之力才能買(mǎi)上一套房子的，當(dāng)然不能出現(xiàn)閃失。