上海市土地增值稅核定稅率，核定征收土地增值稅率最低多少

來源：整理時間：2023-08-14 22:34:16 編輯：上海生活手機版

1，核定征收土地增值稅率最低多少

核定征收不包括土地增值稅。目前土地增值稅實行按照銷售額預征2～3%，項目結束按照增值率及其檔次進行土地增值稅清算。

核定征收土地增值稅率最低多少

2，土地增值稅清算核定征收的征收率是多少

一. 國稅發2006年187號文：七、土地增值稅的核定征收；?　　房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：二.核定征收土地增值稅的，應該?不再對土地增值稅清算了；

土地增值稅是按照增值率計征的，不是固定的稅率。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

土地增值稅是按照增值率計征的，不是固定的稅率。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：1.增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。2.增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。3.增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。4.增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

土地增值稅清算核定征收的征收率是多少

3，上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅

只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

總收入為1000萬,支付地價及各種費用1000萬,開發成本為3000萬,財務費用中利息支出為500萬,各種稅金支出為500萬.先算扣除項目金額,成本1000萬,房地產開發的除了利息費用外的費用應該按取得土地使用權發生的費用加上開發成本完后乘5%算出,利息費用可以直接扣除所以房地產開發費用=500+(1000+3000)*5%=700萬,允許扣除的稅金為500萬財政部確定的重要扣除項目是對房地產開發取得土地使用權的費用+開發成本之和加計扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800萬取得土地使用權的費用為1000你的扣除項目之和=800+500+700+1000+3000=6000萬你的增值部分為10000-60000=4000萬4000/6000*100%=66.67%適合第2檔稅率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300萬的稅

二手房的增值稅稅率5%《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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4，上海市核定征收企業附加稅稅率是多少啊包跨那些具體的稅種

分為五大類有28個稅種，： 1.流轉稅類。包括7個稅種：(1)增值稅；(2)消費稅；(3)營業稅；(4)關稅；；(5)農業稅(含農業特產稅)； (6)牧業稅。這些稅種是在生產、流通或服務領域，按納稅人取得的銷售收入或營業收入征收的。 2.所得稅類。包括3個稅種：(1)企業所得稅；(2)外商投資企業和外國企業所得稅；(3)個人所得稅。這些稅種是按照納稅人取得的利潤或純收入征收的。 3.財產稅類。包括10個稅種：(1)房產稅；(2)城市房地產稅；(3)城鎮土地使用稅；(4)車船使用稅；(5)車船使用牌照稅；(6)車輛購置稅；(7)契稅；(8)耕地占用稅；(9)船舶噸稅；(10)遺產稅(未開征)。這些稅種是對納稅人擁有或使用的財產征收的。 4.行為稅類。包括8個稅種：(1)城市維護建設稅；(2)印花稅；(3)固定資產投資方向調節稅；(4)土地增值稅；(5)屠宰稅；(6)筵席稅；(7)證券交易稅(未開征)； (8)燃油稅(未開征)。這些稅種是對特定行為或為達到特定目的而征收的。5、資源稅類：資源稅。6、其中；(5)農業稅(含農業特產稅)； (7)牧業稅；(3)固定資產投資方向調節稅；(5)屠宰稅；(6)筵席稅；五個稅種已停征。車船使用稅與車般噸稅合并為車船稅。原企業所得稅與原外商投資企業所得稅合并為企業所得稅。所以現行稅種實際只有21種。

從你以提供的信息來看，你是注冊在上海郊區的企業。營業稅帶征的附加稅（包括：城建稅、教育費附加3%、河道管理費1%）中城建稅各區縣及鄉鎮所適用的稅率都不同，以市區最高7%，郊區為5%、3%、1%，而其計算時只須根據營業稅稅金為基數進行計算。你說到你是核定征收的企業，原先為商業企業，都你公司核定的利潤率應該為7%，現在你向服務業發展，不過建議你還是保留一定的商業行為，因為服務業的利潤率為10%。不過有一步你可以放心，營業稅、增值稅、消費稅統稱為“流轉稅”，城建稅等附加稅都是根據流轉稅應繳稅金計算的，所以，營業稅的附加稅稅率與增值稅（商業企業應該繳納增值稅）的附加稅稅率全部相同。