萬達(dá)廣場這種城市綜合體是萬達(dá)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，什么地方才會有萬達(dá)廣場。商人眼光是比較刁鉆的，有些城市不值得投入，因為沒有回報就不會去了，這樣就不難理解為什么有萬達(dá)廣場的城市還要建萬達(dá)廣場，沈陽就是這樣有發(fā)展的東北大城市，已經(jīng)目前有四個萬達(dá)廣場了，還要增加五個萬達(dá)廣場，2019年5月萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂協(xié)議，協(xié)定萬達(dá)在250億元的基礎(chǔ)上加投800億元，除了一個大型文旅項目和5個萬達(dá)廣場外，還包括國際醫(yī)院和學(xué)校。

1、萬達(dá)要在天水建兩個廣場，會不會火爆？

萬達(dá)廣場在天水肯定會火，長遠(yuǎn)看肯定盈利，但是不會火到爆。甘肅人均GDP全國倒數(shù)第一，天水人均GDP甘肅第七，天水房價不低，屬于貧富差距大的地區(qū)，秦州區(qū)原本要建岷山生態(tài)公園的地方看起來要建萬達(dá)廣場，這個地段相對在城區(qū)，對于秦州區(qū)市民比較方便，彌補城區(qū)東部沒有大型商業(yè)廣場空白，缺點就是秦州區(qū)相對封閉，外來流動人口少。

2、什么地方才會有萬達(dá)廣場？

萬達(dá)廣場這種城市綜合體是萬達(dá)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，什么地方才會有萬達(dá)廣場？目前來看萬達(dá)廣場已經(jīng)有280多家了，中國有些城市都有三個以上的萬達(dá)廣場了，萬達(dá)在穩(wěn)固一二線城市的同時,已快速往三四線城市下沉，只要是有發(fā)展的地方必有萬達(dá)身影，那么萬達(dá)廣場都包括什么呢？包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，現(xiàn)在萬達(dá)廣場已經(jīng)形成獨立的大型商圈。

而且餐飲比例相對大一些，我也特別關(guān)注過萬達(dá)廣場的改變。萬達(dá)廣場會產(chǎn)生那些社會效益呢？首先提升城市商業(yè)檔次、還會新增大量就業(yè)崗位、豐富群眾消費需求，商人眼光是比較刁鉆的，有些城市不值得投入，因為沒有回報就不會去了，這樣就不難理解為什么有萬達(dá)廣場的城市還要建萬達(dá)廣場，沈陽就是這樣有發(fā)展的東北大城市，已經(jīng)目前有四個萬達(dá)廣場了，還要增加五個萬達(dá)廣場，2019年5月萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂協(xié)議，協(xié)定萬達(dá)在250億元的基礎(chǔ)上加投800億元，除了一個大型文旅項目和5個萬達(dá)廣場外，還包括國際醫(yī)院和學(xué)校。

沈陽新建5個萬達(dá)廣場位于沈北、大東等區(qū)域，王健林曾經(jīng)說過，萬達(dá)廣場就是城市中心，而且萬達(dá)善于造一個城市中心，很多萬達(dá)廣場一般不選在城市中心區(qū)，而一般選在新區(qū)，這樣是為了獲得更好的升級空間和投資利潤，當(dāng)然萬達(dá)選址也不是完全跟城市發(fā)展方向沒有關(guān)系，都是有關(guān)聯(lián)的，會跟城市發(fā)展大趨勢、大規(guī)劃相結(jié)合。萬達(dá)集團(tuán)的投資，首先是看好城市的未來發(fā)展，

3、三四線城市的萬達(dá)廣場一般會建在什么地方？投資周邊的房產(chǎn)有沒有前景？

萬達(dá)廣場周邊在十年前投資絕對火爆，現(xiàn)在就不一定了，因為樓市大勢所趨，這是整體行情，不是某個城市開個萬達(dá)或許對周邊房產(chǎn)有一時的拉動作用，但長期房產(chǎn)前景還要看區(qū)域乃至全國地產(chǎn)業(yè)走勢。雖說有大型城市城市綜合體的存在可以提升一個區(qū)塊的人氣和價值，但是也別忘了，現(xiàn)在萬達(dá)廣場的地位已經(jīng)大不如前，甚至于很多城市的萬達(dá)廣場大部分商戶瀕臨倒閉，這些都深遠(yuǎn)影響著萬達(dá)開業(yè)所帶來的利好，

你去看看一些商業(yè)繁華度高的一二線城市看看就明白了，非絕對核心地塊的大型商超或者綜合體，健康壽命基本上就十年左右，之后隨著新商場或者新商圈的崛起而逐步走向沒落甚至關(guān)門大吉。比如我在青島，這里像萬達(dá)廣場級別的商場有十幾個，然而像百麗、麥凱樂、地球港、太古這些曾經(jīng)高大上的商場陸續(xù)沒落甚至閉店，周圍房子都是建商場之前一頓炒作，之后就啞火了，

像悅薈這樣定位比萬達(dá)只高不低的綜合體周邊的房子反而比再遠(yuǎn)些的房子更便宜，因為這里車流大、人流大，比較嘈雜，除了離商場近以外，一點都不宜居。而臺東作為青島最大商圈，周邊樓盤均價在過去兩年房價大漲的行情中，漲幅還不及非商圈的房子大，由于中小城市沒太有大型城市綜合體，所以萬達(dá)一來，又炒的一手好廣告，自然吸引很多目光，剛一開業(yè)也的確人頭攢動，但隨便你去哪一個開了五年以上的萬達(dá)看看，除了周末幾乎沒幾個人，即便是工作日的晚上，逛商場的人數(shù)也未必多于服務(wù)員數(shù)量，有的更是整個商場不如一個萬達(dá)里邊的超市人多，這樣正常嗎？買萬達(dá)商鋪的人很多都在喊著退錢，所以周邊房產(chǎn)能有多好的前景？。