上海市售后公房政策，上海售后公房與產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

來源：整理時間：2022-12-26 21:32:53 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海售后公房與產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
2，上海市售后公房買進(jìn)需交什么稅
3，上海售后公房出售新政策

1，上海售后公房與產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

目前售后公房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)房可以上市交易，而售后公房沒有產(chǎn)證是不能進(jìn)行交易的，目前售后公房最大的特點就是面積較小，總價較低，總價基本在45萬元以內(nèi)，一般都是租賃的公房通過房改以后出租給原承租人。這類出售的供房就叫做售后公房，售后公房根據(jù)不同的房改政策，部分已售公房可以上市出售，但是這些已上市的已售公房被稱為售后公房。售后公房也分為央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的。而產(chǎn)權(quán)房則是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的。房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。

上海售后公房與產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

2，上海市售后公房買進(jìn)需交什么稅

法律分析：根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中，主要涉及稅費有：1、契稅，根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。2、印花稅，根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，為應(yīng)納稅憑證。3、營業(yè)稅，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。其余還可能涉及的稅費為：土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅等。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

上海市售后公房買進(jìn)需交什么稅

3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質(zhì)問題和上市出售后的房屋性質(zhì)問題售后公房在買斷產(chǎn)權(quán)時是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內(nèi)是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質(zhì)依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補(bǔ)繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產(chǎn)證上對土地性質(zhì)的記錄是延續(xù)原來售后公房的性質(zhì)不做改變的，但是售后公房經(jīng)過一次上市買賣交易后房屋的性質(zhì)就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權(quán)到期續(xù)期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續(xù)期問題更難處理，所以只能擱置著維持現(xiàn)狀了。2、售后公房產(chǎn)權(quán)人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫一個人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產(chǎn)證的其他家庭成員只要當(dāng)時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請；本市公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請受理點”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請對象應(yīng)作出選擇申請市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格。2、提交材料。申請對象應(yīng)如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負(fù)責(zé)，經(jīng)所在單位在申請表上蓋章確認(rèn)后，交受理機(jī)構(gòu)審核。3、資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請后，按照申請條件對申請人進(jìn)行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書）的對象，根據(jù)房源供應(yīng)情況和運(yùn)營機(jī)構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)規(guī)則實行輪候配租。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

上海售后公房出售新政策