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1，上海售后公房與產權房區(qū)別
2，上海市售后公房買進需交什么稅
3，上海售后公房出售新政策

1，上海售后公房與產權房區(qū)別

目前售后公房和產權房的區(qū)別就在于產權房可以上市交易，而售后公房沒有產證是不能進行交易的，目前售后公房最大的特點就是面積較小，總價較低，總價基本在45萬元以內，一般都是租賃的公房通過房改以后出租給原承租人。這類出售的供房就叫做售后公房，售后公房根據不同的房改政策，部分已售公房可以上市出售，但是這些已上市的已售公房被稱為售后公房。售后公房也分為央產房和一般性質的。而產權房則是指具有國家建設部監(jiān)制的。房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權房產。

上海售后公房與產權房區(qū)別

2，上海市售后公房買進需交什么稅

法律分析：根據國家稅法有關政策規(guī)定，個人買賣房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中，主要涉及稅費有：1、契稅，根據《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。2、印花稅，根據《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產權轉移書據，為應納稅憑證。3、營業(yè)稅，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。其余還可能涉及的稅費為：土地增值稅、房產稅、城市維護建設稅、個人所得稅等。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

上海市售后公房買進需交什么稅

3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質問題和上市出售后的房屋性質問題售后公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續(xù)原來售后公房的性質不做改變的，但是售后公房經過一次上市買賣交易后房屋的性質就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續(xù)期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續(xù)期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。2、售后公房產權人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯系方式詳見本網站“本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點”欄目。根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準入資格。2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構審核。3、資格審核。受理機構受理申請后，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規(guī)則實行輪候配租。法律依據《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

上海售后公房出售新政策