上海市區總價800萬的樓盤，浦東區域總價預算在800萬面積在180平的房子

來源：整理時間：2022-12-25 13:15:10 編輯：上海生活手機版

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1，浦東區域總價預算在800萬面積在180平的房子
2，徐匯區總價在500800萬的樓盤
3，預算500800萬在上海買房我有三條建議

1，浦東區域總價預算在800萬面積在180平的房子

在您的總價預算內，想買個大戶型的樓盤，目前有以下幾個區域還有大戶型在售，分別是均價5.5萬的周康板塊，均價5萬的祝橋板塊，均價3.5萬的惠南板塊，還有臨港新城。建議您可以買個面積稍微小點，地段好點，周邊教育和商業配套好點的樓盤。目前浦東仍然有這樣的樓盤能滿足您的需求。

浦東區域總價預算在800萬面積在180平的房子

2，徐匯區總價在500800萬的樓盤

目前徐匯區域在售的有兩個樓盤：中洲君廷、恒盛尚海灣。中洲君廷目前剩余少量現房房源在售,主要戶型為建面約230-460平的復式房源,均價約120000元/平,總價約2700萬元-5500萬元/套。恒盛尚海灣尚海灣豪庭二期目前在售建面約208平-286平全裝修房源,報價在11萬/平-19萬/平,均價在14.5萬/平,總價2450萬/套。

徐匯區總價在500800萬的樓盤

3，預算500800萬在上海買房我有三條建議

今年的市場可以用一個字形容“熱“，9月的二手房成交套數沖破了3萬套，這個數據已經超過了2016年同期2.95萬套。數據來源：冰山成交指數9月的二手房成交均價54979元/平，而過去四年上海均價的峰值在2017年的6月，當時的均價為57279元/平，而9月的二手房成交均價與當時的價格僅僅相差4%。市場明顯的暖起來了，我們公司兔兔今年8月剛在七寶買下一套二手房，按照她的話來說就是：“本來看好的一個小區，在我們還在猶豫的時候，發現這個小區的筍盤一套接著一套被賣掉了，最后這個小區的價格我們已經接受不了了“而二手房的成交，也代表著一波購房需求的釋放，這也激活了新房市場，九月的成交套數高達8578套在整理上海的新房認籌數據時，發現最近新盤的認籌率破百的非常多：虹廬灣一期認籌率高達259%，保利錦上一期認籌率高達193%，二期認籌第二天就已破160%，陸家嘴錦繡御瀾認籌率也超過了100%上面這些項目總價在500-800萬左右，這個總價段雖然優質項目不少，但“得房率” （得到房子的概率）卻很低。今天我們就來聊一聊，預算500-800萬應該怎么買？去哪兒買？據不完全統計，在全上海246個在售新盤中，總價500-800萬的項目共有114個，占總供應量的46%。那么，這些樓盤都分布在哪里呢？數據來源：房天下在這個總價段上，郊區的選擇余地大很多，9個區域均有樓盤可以選，而市區只有徐匯，普陀，楊浦，虹口，長寧4個區可以選，而黃浦，靜安2個區則處于斷供的狀態。而浦東依然是供應TOP1，青浦的新盤數量幾乎和浦東差不多，也遠遠的領先于嘉青松等郊區，而郊區供應量最少的是嘉定區（崇明，金山，奉賢三區除外），市區供應最多的是徐匯，最少的則是長寧。因此，500-800萬總價段，在浦東，青浦的選擇余地相對較大，而在市區，在徐匯選擇余地相對較大，大家可重點關注。買哪里比較好？人民群眾的眼睛是雪亮的，新房市場熱度是我們選籌的一個十分重要的參考依據，那么今年，預算500-800萬的購房者們都在買哪里？根據今年的市場情況來看，總價500-800萬范圍內：大虹橋的熱度是絕對C位松江九亭、泗涇、松江大學城等9號線沿線板塊上個月的表現也是非常亮眼閔行浦江的8號線沿線的也是備受關注寶山楊行1號線附近和大華在建中的18號線沿線周邊的項目今年都取得不錯的認籌成績而嘉定江橋板塊也是市場關注的熱點因此，建議大家接下來重點關注的項目有：大虹橋：二期，二期，松江九號線沿線：九號公館寶山：閔行浦江：保利錦上二期而二手房市場依然可以為我們提供一些選籌方法：來看看總價500-800萬，全市哪里成交量最大？數據來源：鏈家可以看到，在這個總價段，浦東仍然是全市成交量榜首，而緊隨其后的是閔行區，成交量也是領跑全上海，可以說閔行已經成為郊區改善的置業大區。在市區，預算500-800萬總價段的購房者偏愛靜安和徐匯。而北三區的排名分別是普陀＞楊浦＞虹口。成交量代表的是對區域的認可度，因此也是我們選籌的一個重要指標，從以上數據，我們建議：1）郊區重點關注閔行和寶山2）市區重點關注靜安、徐匯、普陀什么產品最適合購買？選定了地段后，下一個問題來了：哪種產品最適合購買？總價500-800萬的購房者，多是首次改善的用戶，他們對第二套商品房有自住的需求，同樣也對產品的流通性有一定的要求。那么，這個價位段什么樣的房子最受歡迎？我們先來看看最近這一總價段的熱銷項目：保利錦上：認籌率193%虹廬灣一期：認籌率259%虹廬灣二期：認籌率超過900%萬科天空之城四期：認籌率245%蟠龍天地：認籌率近400%這五個熱銷項目有一個共同特點，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，萬科。但品牌房企并不是核心因素，好產品才是！其實我們仔細看這些項目，我們會發現每個項目都有獨特的賣點：比如說保利錦上，最大的亮點是它的小戶型橫廳設計，91平的小戶型面寬也做到了5.1米，而虹廬灣一期高層產品（部分戶型）的戶型也是非常亮眼，L型270度天空會客廳，寬景落地玻璃窗，約12米的全景轉角飄窗，放在全上海獨一份的設計。因此，實際上，新房市場告訴我們的選籌秘訣是：差異化的優質產品是硬通貨。對500-800萬的首改項目來說，如果你的產品與周邊次新房相比，除了房齡沒有明顯優質，那么后期的流通性一定會受到影響。而今年第四季度新房市場中也有一些優質項目值得推薦：江橋的，125平的四開間朝南的，起居室橫廳設計，南北通透，堪稱同面積段王者戶型。，98平、115平三房戶型，三開間朝南，大橫廳設計，加上仁恒一貫的物業能力，康橋首個仁恒項目，值得期待。，100平，115平，三開間朝南，南北通戶型，又是地鐵旁，對斷供已久的金橋而言是久旱逢甘霖。二期，此次推出的72平小戶型，三開間朝南，全飄窗，吊打市面上小戶型，而93、95也是正三開間朝南，南北通戶型，再加上優質教育資源的加持，此次又是不愁賣的節奏。二期，三開間朝南，南北通，此次推出的84平小戶型，也是大虹橋的門檻產品了。四點小建議最后，我們為預算在500-800萬的購房者總結出這幾點建議：1.從新房供應的角度來看，郊區中，浦東、青浦可以重點關注，而市區可以重點關注徐匯。2.從跟隨新房市場熱度的角度來看，大虹橋：首創禧瑞薈二期、招商虹橋公館二期、金地虹悅灣，松江九號線沿線：九號公館，寶山的大華公園城市，閔行浦江：保利錦上二期都是需要大家重點留意的對象。3.從總價500-800萬購房者對這上海各個區域的認可度來看，郊區重點關注閔行和寶山，市區重點關注靜安、徐匯、普陀。4.從產品的維度來看，建議大家在預算范圍內，盡可能的購買具有差異化亮點的產品，這樣才會在后期二手房出售時，占據優勢。

預算500800萬在上海買房我有三條建議