上海市住房公積金貸款使用的規(guī)定，上海公積金貸款的條件是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-13 08:35:53 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海公積金貸款的條件是什么

法律分析：上海住房公積金貸款條件：1、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

上海公積金貸款的條件是什么

2，上海公積金貸款政策

上海公積金貸款條件:一、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房；2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）公積金貸款條件1、購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房；2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。三、個(gè)人購(gòu)房公積金貸款條件1、購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶(hù)。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。第二十條單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

上海公積金貸款政策

3，上海公積金貸款買(mǎi)房的最新政策

　　2022個(gè)人住房公積金貸款政策　　一、貸款套數(shù)認(rèn)定：　　1、本市繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;家庭名下無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。　　2、外省市繳存職工家庭名下在全國(guó)無(wú)公積金貸款記錄且在本市無(wú)住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房;家庭名下在全國(guó)有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房。　　3、停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款：　　(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;　　(2)購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房的繳存職工家庭。　　4、因婚姻需要購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：　　借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產(chǎn)權(quán)房屋不超過(guò)1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房)，可以認(rèn)定為查詢(xún)到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)1套，也可以認(rèn)定為查詢(xún)到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。　　貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過(guò)本市房屋狀況信息中心查詢(xún)確認(rèn)申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款人婚姻登記時(shí)間。　　5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。　　二、普通住房認(rèn)定：　　根據(jù)上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于230萬(wàn)元/套。　　三、首付款比例：　　1、對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。　　2、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，所購(gòu)住房為普通住房的，首付款比例不低于50%;所購(gòu)住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。　　3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付比要求。　　四、貸款額度：　　公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：　　1、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)為10倍);　　2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;　　3、不高于申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款限額(借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過(guò)40%);　　4、不高于本市最高貸款限額：　　(1)對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;　　(2)對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;　　(3)繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。　　5、影響貸款額度的其他因素。　　五、貸款期限：　　最長(zhǎng)可貸年限為以下幾項(xiàng)最小值：　　1、公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);　　2、購(gòu)買(mǎi)一手住房的，公積金貸款期限不超過(guò)30年;　　3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的：　　(1)所購(gòu)住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過(guò)30年;　　(2)所購(gòu)住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過(guò)35年與房齡之差;　　(3)所購(gòu)住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過(guò)15年。　　六、貸款利率：　　1、認(rèn)定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;　　2、認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。　　七、還款方式：　　1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。　　公式為：　　2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。　　公式為：

上海公積金貸款買(mǎi)房的最新政策