鄭州在售的大部分所謂公寓，都是商服性質。公寓，是滿足商業服務需求的房子，也是開發商在商業服務用地的基礎上，改造成擁有居住功能的房子，房地產的分類是基于土地性質決定的，首先搞明白什么是住宅，什么是公寓，如果是用于投資出租或者是辦公，選擇公寓也無可厚非，畢竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
1、打算在鄭州買房，公寓和住宅都是70年產權，有什么不同？
在鄭州買房，一定要區分公寓和住宅，二者之間除了使用年限不同以外，還有很多區別。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓，房地產的分類是基于土地性質決定的。而土地的使用性質分為普通住宅用途和商業服務類用途、廠場倉儲用途，沒有“公寓”這個類別，普通住宅，是滿足居住需求的房子。使用年限70年，從獲得土地使用權開始，一般來說，當你買房入住已經過去了好幾年甚至十多年，
就鄭州來說，普通住宅的水、電、燃氣、暖氣、物業費等，都享受民用價格。普通住宅可以遷移戶口，子女可以就近劃片入學，公寓，是滿足商業服務需求的房子，也是開發商在商業服務用地的基礎上，改造成擁有居住功能的房子。但其土地的性質還是商業服務用地，水、電、氣、暖、物業費等價格都要比普通住宅高，商業服務用地的房子無法入戶，子女無法就近入學，房子在出售的時候要交將近30%的稅費。
鄭州在售的大部分所謂公寓，都是商服性質，但也有例外，比如鄭州市金水區的蘇荷中心，原本是普通住宅性質，但也包裝成所謂的公寓對外出售。雖然貌似公寓，但實際上還是普通住宅，買房子一定要根據自身的需求出發，如果是滿足未來長時間的居住需求，那一定不要碰公寓，如果是用于投資出租或者是辦公，選擇公寓也無可厚非，畢竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
