你好，從過去看，東莞是世界制造名城，享有“東莞塞車，全球缺貨”的美譽。接下來我們通過兩方面對東莞房地產行業進行一個深入的分析，首先看一看東莞平均月薪是多少，其次我們看一下東莞目前房地產的走勢情況，三年后，東莞一定會象深圳一樣成為世界創新中心——華為公司部屬大舉遷往東莞就是一例。

1、東莞未來幾年會有怎么樣的趨勢？

你好，從過去看，東莞是世界制造名城，享有“東莞塞車，全球缺貨”的美譽。從現在看，東莞正在向萬億俱樂部沖擊，近年來，更是鐵腕治理生態環境，取得不少成效，業主莞家了解到，目前東莞與超過200個國家和地區建立了緊密的經貿合作關系，引進外資企業1.1萬多家，49家世界500強企業投資項目近100個；超過12萬家工業企業涵蓋電子信息、機械裝備、服裝家具、五金模具等產業，形成了較為完善的制造業體系。

生態環境方面，東莞全市森林覆蓋率達37.4%,人均公園綠地面積16.69平方米，未來，東莞已經深度參與到粵港澳大灣區、廣深科技創新走廊兩項國家戰略中，率先提出在東莞虎門沙田一帶建設濱海灣新區，發展高新科技、生物制藥、人工智能物流等產業。目前已經成立管委會，制定發展規劃，招引不少大項目，這也是本屆東莞市委市政府在珠三角劃的又一個圈。

2、今年東莞的房地產會怎樣？

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長，今年東莞的房地產行業整體波動幅度相對較大，這也就代表著未來存在著很大的不確定性，如果是剛性需求的可以介入，如果是投機獲利者暫時觀望。接下來我們通過兩方面對東莞房地產行業進行一個深入的分析，首先看一看東莞平均月薪是多少，其次我們看一下東莞目前房地產的走勢情況，

東莞平均月薪通過上圖我們可以清晰的看到東莞平均月薪為3845元，而1萬以上的收入比例占據了2.4%，這也符合了20%的人掌握了80%財富的理論。我按照如上工資水平進行計算的話，相信東莞基本上也很難留得住人才，而東莞大部分地方都屬于工廠，未來如果實現機械化的時候那么每個人的工資水平還會有所下調，東莞平均房價東莞上個月平均房價為19,460元每平米，而最近一個月的房價是20,214元每平米，同比上漲3.87%，而的銷售價格為15,790元每平米，環比下跌18.61%。

由此可見當前東莞房地產行業的行情并不穩定，如果按照當前正常房價是平均工資水平的三倍左右，由此可見東莞房價偏高，東莞房價的關注度與供給通過上圖我們可以發現東莞房價從2020年的1月份開始關注度逐漸縮減，而供給量卻有所抬升，說明目前東莞的房地產行業處于供大于求的狀態，不管是剛性需求的還是投資者都處于謹慎觀望的態度。

3、東莞以后的交通發展怎樣？

東莞毗鄰廣州、深圳兩大一線城市，所以未來的交通發展肯定與這兩大城市關系會更加密切，廣州深圳外商投資來到東莞更加便利，所以我認為東莞的交通發展可能會導致兩個方向發展，第一，構建粵港澳大灣區一體化進程，使這個大區的交通網絡能夠實現互通有無，做到用最短的時間，做最多的事情，一站式服務，減少交通等待時間的損耗，這樣的話，東莞能夠有效的接收廣州，深圳一些產業的轉移，可以增強東莞的經濟發展，第二，東莞的交通發展還有另外一種方向，東莞由28個鎮組成，那么鎮級公交與市級公交有各自的運行機構，未來在這些鎮會承接到廣深一線的業務或訂單，工廠會逐步壯大，那么市級公交和鎮級公交就必須要聯系更加緊密，甚至完全融為一體，各鎮之間的交通互補要加強，這樣能夠在資源配置方面作出示范作用，聯系了各鎮之間的合作關系，為下一步的經濟快速發展奠定了基礎，

4、限購一年了，2018東莞房價還會漲嗎？

東莞大嶺山房子如今已是2萬一平方起步對于打工者而言隨隨便便一套商品房200萬起步打工者有幾個買的起現在大嶺山大部分都是外來人員本地人自己都有土地都建了房子好多樓盤空著有什么意義之所以漲到2萬一平都是深圳那些炒房的在這邊炒起來的現在大把的空房子賣不出去我估計肯定會降價畢竟東莞外來人口越來越少空著沒人住就是錢房地產老板能不慌嗎有錢沒錢照樣過有錢就買沒錢就租人生短短幾十年何必要去首付60萬貸款140讓自己累個30年啊！！30年過后房子成什么了自己還在不在都不知道。