通過深圳、北京兩地的房產分析來看，目前深圳商品住宅價格每平米已經超過北京12000.00元/平米，而且預計未來房價差距仍將繼續擴大，深圳房價大大高于北京已成定局。如果僅以目前這兩個城市的狀態來預測未來十年的房價，我認為深圳房價沒可能超過北京。
1、十年后，深圳的房價會超過北京嗎？
如果僅以目前這兩個城市的狀態來預測未來十年的房價，我認為深圳房價沒可能超過北京。10年為周期來考察房價，還是得看城市的基本面，深圳相對于北京，在大部分硬指標上都是落后于北京的。分析這兩個城市2017年的統計公報，來看一下：1、GDP和第三產業北京，2017年GDP為28000.4億元，比上年增長6.7%，但第三產業增加值22569.3億元，增長7.3%；深圳，2017年GDP為22438.39億元，比上年增長8.8%，第三產業增加值13153.02億元，增長8.8%，
北京GDP總量和第三產業總量明顯超過深圳，特別是第三產業的優勢明顯。第三產業是吸納人才，特別是高薪人才最主要的產業，2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速為6.9%，深圳是52938元，增速為7.2%。差距基本包吃住了，3、人力資源方面2017年，北京研究生招生11.2萬人，本?？粕猩?5.3萬人。
深圳本科生招生3.14萬人，差距非常明顯。4、科技進步方面2017年，北京發明專利申請量與授權量分別為9.9萬件和4.6萬件，深圳則分別為6.03萬件和1.89萬件，科技方面也是有差距的。5、金融方面2017年北京各類存款余額為144086億，貸款為69556.2億，而深圳則分別為69668.31億和6329.33億，差距明顯，
作為中國的一線城市，固然吸引了不少大學生，還有專門對大學生的優惠政策。即使房價很高，他們也愿意留在這個城市，有些人首要考慮的因素不一定是立刻買房，他只是想先得到一份穩定的工作，有發展的優勢，看重的更是一份前途，畢竟買房的決定取決于穩定的收入。只要有穩定的收入，才能滿足他的需求，畢竟每一個工作都有一個試用期，對他們來說試用期過了，一年兩年積累的經驗，在深圳站穩了腳跟，再決定買房也不遲啊！如果一份不錯的收入，與現階段的房價相匹配的話，或者因為家庭的因素，能接受現在的房價，他們才會決定買房，
深圳人多地少。據說有2000多萬人，只有1997平方公里土地，還包括很多山，河，湖和水庫。深圳單位面積的GDP是北上廣的幾倍，深圳錢多，300家上市公司。還有像華為一樣的不上市公司，單說華為公司平均年薪50萬，一共18萬員工。還有那么多其它上市公司，高管，中管年薪動輒幾百萬。世界五百強公司深圳占7家，
4、目前人口增速第一的是深圳，房價能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價將長期處于高位，至于房價能不能超越北京，這個還真得好好分析一番。深圳、北京，都是我國的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個最大也是最具發展潛力的都市圈，深圳是我國改革開放的先行區，毗鄰香港，創新能力強，最重要的一點是，它是一個移民城市，包容性極強，正因為如此，才有源源不斷的各類人才進入深圳。
據2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬人，等于一年進一個中等縣的人口，大家都知道，房地產行業周期規律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口。既然深圳人口的流入這么迅猛，無論從房屋需求還是房價上漲的動力來看，房價上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房價的最新走勢圖可以看出，中心城區一手房銷售均價59000元/平米，不排除未來將繼續緩慢上漲。
