煙臺(tái)房產(chǎn)交易，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心周末上班嗎

來源：整理時(shí)間：2022-11-02 00:36:17 編輯：煙臺(tái)本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心周末上班嗎
2，煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)上的成交價(jià)是真實(shí)的嗎
3，煙臺(tái)房產(chǎn)交易中心春節(jié)后幾號(hào)上班
4，煙臺(tái)房產(chǎn)交易稅在哪個(gè)網(wǎng)查詢
5，在煙臺(tái)有套房子100平想賣120萬請(qǐng)問需要交納哪些稅費(fèi)呢不滿5
6，煙臺(tái)房產(chǎn)交易中心
7，煙臺(tái)二手合同房交易流程及注意事項(xiàng)
9，煙臺(tái)房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)
10，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎要交哪些稅
11，煙臺(tái)市芝罘區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用
12，請(qǐng)問煙臺(tái)開發(fā)區(qū)買賣二手房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)如何辦理需要哪些證件百度
13，煙臺(tái)房產(chǎn)交易流程
14，煙臺(tái)房產(chǎn)交易流程

1，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心周末上班嗎

周六周日休息。

14日就開業(yè)。搶占先機(jī)

煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心周末上班嗎

2，煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)上的成交價(jià)是真實(shí)的嗎

是真實(shí)的，一分錢也不會(huì)差，售價(jià)只是給政府報(bào)告價(jià)格，真正的成交價(jià)是賣出價(jià)

煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)上的成交價(jià)是真實(shí)的嗎

3，煙臺(tái)房產(chǎn)交易中心春節(jié)后幾號(hào)上班

14日就開業(yè)。搶占先機(jī)

一般周末是沒有上班的，他們是雙休的。

煙臺(tái)房產(chǎn)交易中心春節(jié)后幾號(hào)上班

4，煙臺(tái)房產(chǎn)交易稅在哪個(gè)網(wǎng)查詢

根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：1、通過煙臺(tái)地區(qū)的稅務(wù)網(wǎng)，找到個(gè)人住房的房產(chǎn)稅模塊進(jìn)行查詢；2、通過微信平臺(tái)，關(guān)注煙臺(tái)地區(qū)的稅務(wù)微信平臺(tái)，按照提示進(jìn)行操作就可以查詢。

5，在煙臺(tái)有套房子100平想賣120萬請(qǐng)問需要交納哪些稅費(fèi)呢不滿5

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。更多相關(guān)問題，請(qǐng)上樓盤網(wǎng)

平分

6，煙臺(tái)房產(chǎn)交易中心

煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心綜合科 6631515 6631516·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)一科 6631520·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)二科6631508 ·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)三科 6631522 ·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)四科 6631511·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口 6631555·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心發(fā)證窗口 6631555·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心抵押窗口 6631539·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心測(cè)繪窗口 6631513·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心檔案館 6631549 6631562·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心計(jì)費(fèi)窗口 6631536·煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心地稅窗口 6631535

7，煙臺(tái)二手合同房交易流程及注意事項(xiàng)

給你個(gè)建議：在二手房交易中，對(duì)于只有購房合同的房子，一般的中介公司為了促成這筆交易，會(huì)叫你跟業(yè)主在簽訂合同后然后到房屋交易管理局做一個(gè)委托公證。具體操作事項(xiàng)可以咨詢中介公司。對(duì)于只有購房合同的房子，如果當(dāng)?shù)氐姆抗芫帜苻k理公證手續(xù)的話，一般沒問題。但是如果當(dāng)?shù)胤抗芫植徽J(rèn)同合同公證的話，那就不能買。因?yàn)橘I只有購房合同的房子，相當(dāng)于買一套期房，而且在下證的時(shí)候，如果房?jī)r(jià)沒漲還好，如果漲了的話，業(yè)主肯定會(huì)反悔，覺得賣便宜了，到時(shí)候很多麻煩事情。當(dāng)然，這類型沒下證的房子，肯定比有證的二手房便宜，這是它的優(yōu)勢(shì)。奉勸一句，能不買這種房子最好。但是如果確實(shí)房子的條件和價(jià)格都比較合適的話，就找一家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)比較好的中介代理，這種房子最好不要私下交易。

你這個(gè)房子比較麻煩！！麻煩在房主已經(jīng)是在房管局備案的所以能不買還是不買就是要買的話你還是打聽好了再買吧！！我一個(gè)干二手中介的鄰居說這樣的房子辦出證也是原房主的名字！勸你就是要買的話還是找家信的過的中介辦理吧！！千萬別吃虧啊！！！

你好！5年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55% 過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1% 交易登記費(fèi)80 交易手續(xù)費(fèi)6元/平米印花稅0.1% 個(gè)人所得稅1% 辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600 還有一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5% 如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%如果對(duì)你有幫助，望采納。

那個(gè)房子是新樓盤嗎？如果是新樓盤，房主沒還沒向財(cái)政交契稅的話，可以內(nèi)轉(zhuǎn)，就是像在開發(fā)商手里買一樣。如果是多年前的房子的話。沒有房產(chǎn)證，老業(yè)主首先需要去辦房產(chǎn)證，因?yàn)闆]房產(chǎn)證的房子是不能交易的！！知悉~~~其次是等他房子的證出來，再去查檔，過戶，打稅等等。里面的事情很多，委托中介辦的話這些就不用操心了，他們會(huì)幫你搞定的，基本就是這樣的了。。

9，煙臺(tái)房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)

房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下; 1、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。 8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程： 1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請(qǐng)購房貸款; 3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值; 5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核; 6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié); 9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主; 10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

10，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎要交哪些稅

很多人都想購買經(jīng)濟(jì)適用房，因此開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。那么煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？購買煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅？很多人都想購買經(jīng)濟(jì)適用房，因此開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。那么煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎？購買煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅？建議大家來看看下文中的具體介紹。一、煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎 1、要明確一點(diǎn)，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國房屋權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。 2、煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi) 用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)?住房保障出具的同意其出售的證明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)?房地產(chǎn) 交易管理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15％土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。二、煙臺(tái) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交哪些稅煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交一下稅款： 1、個(gè)人所得稅。煙臺(tái)是否要繳納這個(gè) 稅費(fèi) 需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是煙臺(tái) 經(jīng)濟(jì)適用房出售總價(jià)的1％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。 2、營業(yè)稅。煙臺(tái)營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。 3、印花稅。煙臺(tái)這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)的0.05％。 4、土地增加稅。煙臺(tái) 房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增加稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)的百分之一。 5、如果是煙臺(tái) 二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi) ，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)的2％至3％不等。以上就是關(guān)于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎和購買煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容了。對(duì)于買房，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，是買房而不是搶房。很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要考慮好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價(jià)格過高。

11，煙臺(tái)市芝罘區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用

稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。中介費(fèi)：房子出售的總價(jià)的1% 比如房?jī)r(jià)40萬乘5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

首先民房只允許本村之間的買賣，除此之外買賣是無效的，合同不受法律保護(hù) 1. 辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》過戶手續(xù)（土地使用權(quán)證辦理）2.房產(chǎn)證3.房屋買賣協(xié)議4.購買二手房的過戶費(fèi)包括過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等5.只要買賣雙方持相關(guān)證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權(quán)證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關(guān)手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會(huì)告訴買賣雙方的。

12，請(qǐng)問煙臺(tái)開發(fā)區(qū)買賣二手房應(yīng)該怎么辦理手續(xù)如何辦理需要哪些證件百度

您好：二手房交易手續(xù)辦事程序?yàn)椋海ㄒ唬┧椒哭D(zhuǎn)移登記需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表――收件窗口交件――契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)――發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證（三）私房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％。 2、登記費(fèi)：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契稅：購房人交納①住宅：個(gè)人購買普通住房（144?O以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144?O（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房（144?O以下），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，免征營業(yè)稅及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，按銷售收入減去購房?jī)r(jià)款差額的5.55％交納。 5、個(gè)人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額―住房原值和合理費(fèi)用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 6、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 7、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。這其中，房管部門收費(fèi)項(xiàng)目為交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和工本費(fèi)，均是固定收費(fèi)；其他契稅由財(cái)政局征收，需評(píng)估收費(fèi)，營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅由地稅局征收，需評(píng)估收費(fèi)，具體情況請(qǐng)向開發(fā)區(qū)財(cái)政局＼地稅局詢問

13，煙臺(tái)房產(chǎn)交易流程

房地產(chǎn)交易流程1．商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。（三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書、受贈(zèng)書，贈(zèng)與書與受贈(zèng)書經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。2．遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。（四）以房地產(chǎn)抵債基本流程第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；第二步，確定房地產(chǎn)抵債合同；第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評(píng)審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、商品房買賣合同1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況；3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4．面積差異處理辦法；5．付款方式及期限；6．交付期限；7．違約責(zé)任；8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款；12．當(dāng)事人約定的其他條款。三、房屋買賣合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1．買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱、依據(jù)；2．買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；4．房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；5．房地產(chǎn)交付日期；6．違約責(zé)任；7．爭(zhēng)議解決處理辦法；8．買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)1．供有人的權(quán)利。2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。3．房屋質(zhì)量。4．承租人優(yōu)先購買權(quán)。5．集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。6．住房戶口遷移。7．維修基金交割。8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。這是一個(gè)通用的

14，煙臺(tái)房產(chǎn)交易流程

房地產(chǎn)交易流程1．商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。　　（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過戶或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。　　（三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程1．生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書、受贈(zèng)書，贈(zèng)與書與受贈(zèng)書經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。2．遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。　　（四）以房地產(chǎn)抵債基本流程第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；第二步，確定房地產(chǎn)抵債合同；第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書，評(píng)審確認(rèn)書等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　二、商品房買賣合同1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等；2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況；3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款；4．面積差異處理辦法；5．付款方式及期限；6．交付期限；7．違約責(zé)任；8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定；10．爭(zhēng)議解決處理辦法；11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款；12．當(dāng)事人約定的其他條款。　　三、房屋買賣合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1．買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱、依據(jù)；2．買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；4．房地產(chǎn)買賣的價(jià)格、支付方式和期限；5．房地產(chǎn)交付日期；6．違約責(zé)任；7．爭(zhēng)議解決處理辦法；8．買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。　　（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)1．供有人的權(quán)利。2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。3．房屋質(zhì)量。4．承租人優(yōu)先購買權(quán)。5．集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。6．住房戶口遷移。7．維修基金交割。8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。這是一個(gè)通用的