越南房?jī)r(jià)哪個(gè)城市最好，越南胡志明市中心房?jī)r(jià)怎么樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 13:37:57 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，越南胡志明市中心房?jī)r(jià)怎么樣

越南房?jī)r(jià)在東南亞墊底的越南，一向被人看作是房地產(chǎn)投資的“價(jià)值洼地”，越南胡志明市中心房?jī)r(jià)約在一萬(wàn)左右。胡志明市的房產(chǎn)租金回報(bào)率能達(dá)到6.5%左右，年化收益率比東南亞其他城市高出1.5至2.5個(gè)百分點(diǎn)。較低的房?jī)r(jià)水平、較高的租金回報(bào)、迅速增長(zhǎng)的中等收入群體和日益開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以胡志明市為代表的越南似乎具備了房?jī)r(jià)“起飛”的一切必備條件。目前越南政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，既可以引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)避免壟斷，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，又可以增加高端房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人群和消化能力。

越南胡志明市中心房?jī)r(jià)怎么樣

2，越南胡志明市房?jī)r(jià)是什么情況

說(shuō)到胡志明房?jī)r(jià)，小魚(yú)在越南三年，真真切切的感受到胡志明房?jī)r(jià)飛一般的增長(zhǎng)，現(xiàn)在基本都是1萬(wàn)一平的水準(zhǔn)。具體我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：在過(guò)去的五年內(nèi)，胡志明市（西貢）房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格每年上漲10%，并由于該地市場(chǎng)的不斷細(xì)分而持續(xù)上漲。直到該報(bào)告所記錄周期的最后一年——2018年，胡志明全市房產(chǎn)的平均銷(xiāo)售價(jià)格為1600美金/平米（折合超過(guò)11000元人民幣/方）。具體我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：折合超過(guò)11000元人民幣/方2014-2018年期間，在越南西貢這個(gè)超過(guò)1000萬(wàn)人口的城市里的公寓交易量顯著增加。平均增幅為每年44%，并在2018年達(dá)到當(dāng)前最高峰——49,000宗成交。2019年第一季度開(kāi)發(fā)商在西貢推出以創(chuàng)紀(jì)錄的“7500-12000美金/平米”甲級(jí)住宅新盤(pán)是西貢房產(chǎn)均價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿ΑＤ壳埃髫暤姆慨a(chǎn)價(jià)格在第二季度繼續(xù)上漲，新項(xiàng)目的平均售價(jià)比以前更高。截至2018年第四季度末的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各細(xì)分市場(chǎng)已建成公寓16萬(wàn)套。因此，供求比僅達(dá)到每1000人17套公寓。再加上外國(guó)投資者的涌入，最近3～5年內(nèi)胡志明市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，畢竟胡志明是越南經(jīng)濟(jì)中心，是越南新經(jīng)濟(jì)的代表。關(guān)注小魚(yú)，了解越南！小魚(yú)導(dǎo)游遍布越南16大旅游城市，不管你在越南哪一個(gè)城市，小魚(yú)導(dǎo)游都在你身邊。如果你想了解越南簽證、商務(wù)考察、旅游攻略、越南特產(chǎn)、國(guó)際駕照、中越婚姻登記流程等，歡迎留言或者私信咨詢，小魚(yú)都會(huì)一一回復(fù)。關(guān)注小魚(yú)，了解越南！小魚(yú)導(dǎo)游遍布越南16大旅游城市，不管你在越南哪一個(gè)城市，小魚(yú)導(dǎo)游都在你身邊

越南胡志明市房?jī)r(jià)是什么情況

3，100萬(wàn)人民幣在越南能買(mǎi)什么樣的房子

越南，農(nóng)村就不說(shuō)了，有錢(qián)你也不會(huì)去買(mǎi)。胡志明市，政治經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)截止到18年10月，第一區(qū)約合人民幣2萬(wàn)2一個(gè)平方。越南的房子有個(gè)特點(diǎn)，窄窄一條，高在2到4層不等。當(dāng)然，也有別墅豪宅和寫(xiě)字樓。綜合，100萬(wàn)一半了就買(mǎi)這種窄宅2層左右。越南在很多人的印象里可是個(gè)物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì) 旅游城市，有人就好奇了，100萬(wàn)人民幣在越南能買(mǎi)到什么樣的房子？越南農(nóng)村人住什么房子？多少錢(qián)？越南國(guó)土面積積很小僅有我國(guó)一個(gè)云南省那么大，雖然越南的物價(jià)便宜，很多國(guó)人去了，都是水果不問(wèn)價(jià)都敢隨便買(mǎi)的狀態(tài)，但是越南人口9250萬(wàn)，面積33.1萬(wàn)平方公里，再加上越南多山地能建房子的平原可不多。越南河內(nèi)向北房子價(jià)格便宜些一平米1500美元人民幣10200元，中部房?jī)r(jià)8500美元人民幣57800元，著名城市胡志明房?jī)r(jià)12000元左右，所以100萬(wàn)人民幣只能買(mǎi)到偏遠(yuǎn)地區(qū)的100平房子，核心城市只能買(mǎi)個(gè)轉(zhuǎn)身都碰墻的小公寓。而越南河內(nèi)的工薪階層，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元，所以越南人買(mǎi)一套房子需要幾輩人努力才行。而在越南的農(nóng)村這里青山綠水，但因?yàn)槎嗌降貏?shì)崎嶇，農(nóng)民便會(huì)耕上梯田。村里家家戶戶家的房子多是不隔音不隔涼熱的木頭房子，通往外面的公路也是硬化路，路上時(shí)不時(shí)還會(huì)冒出各種家禽。這樣的一套木頭房子，地皮價(jià)格大概為3萬(wàn)美元人民幣20萬(wàn)左右，修建個(gè)2層小房子七七八八算下來(lái)也要50萬(wàn)左右。在很多人的印象中，越南的普通居民房大多是公寓式樓房或小型平房，認(rèn)為越南的房?jī)r(jià)也很便宜，但事實(shí)不是這樣。越南的國(guó)土面積只有33萬(wàn)平方公里，土地資源有限，適合建造房屋的土地則更少，再加上越南的總?cè)丝跀?shù)量已經(jīng)高達(dá)9250萬(wàn)，所以采用加高樓層和縮小面積來(lái)緩解土地緊張的情況。也正是因?yàn)樵侥贤恋刭Y源匱乏，導(dǎo)致越南的房?jī)r(jià)非常貴。越南稍微便宜一點(diǎn)的房子價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)每平10000人民幣，郊區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)低一些，但是基本上都會(huì)被當(dāng)?shù)鼐用駬屬?gòu)一空。對(duì)于越南的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，近年來(lái)價(jià)格一直是“水漲船高” 。就拿胡志明市豪華公寓來(lái)說(shuō)，2018年的房?jī)r(jià)就上漲了17%，平均房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)高達(dá)5518美元（月3.6萬(wàn)元人民幣）。越南現(xiàn)在成了東南亞地區(qū)最具發(fā)展活力的國(guó)家之一，越來(lái)越多的外國(guó)投資者也把目光放在了越南房地產(chǎn)市場(chǎng)，越南高端房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在2020年可能超過(guò)每平方米6000美元，將遠(yuǎn)超我們國(guó)內(nèi)很多地區(qū)。不過(guò)越南的房?jī)r(jià)雖然貴，但只要購(gòu)買(mǎi)了之后就擁有永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，很多越南人把買(mǎi)房子視為最佳投資方式，也通過(guò)買(mǎi)房子來(lái)積累財(cái)富。隨著越南房?jī)r(jià)“水漲船高”，越南也會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的富豪。所以100萬(wàn)人民幣在越南還不足以買(mǎi)到一座好房子，如果真的想買(mǎi)，還需要與當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房者競(jìng)爭(zhēng)，不是說(shuō)有錢(qián)就能買(mǎi)到。但是換一個(gè)角度來(lái)想，買(mǎi)一個(gè)房子就擁有該房子的永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，是否劃算需要視情況而定。越南的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，100萬(wàn)人民幣在越南買(mǎi)房的壓力也會(huì)越來(lái)越大。越南，作為位于中國(guó)南方的鄰國(guó)，近年來(lái)學(xué)習(xí)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行改革開(kāi)放，取得了很大的進(jìn)步，雖然目前仍然比較落后，但是經(jīng)濟(jì)前景還是很不錯(cuò)的。去過(guò)越南旅游的人都知道，越南人的平均工資很低，平均工資大約只有300-500萬(wàn)越南盾，折合成人民幣大約為1200左右，所以在越南的物價(jià)水平很低，在越南生活的話，消費(fèi)會(huì)比較低。但是越南國(guó)土面積比較小，只有33萬(wàn)平方公里，并且平原少山地多，人口卻要超過(guò)9000萬(wàn)，人多地少造成越南較大的城市的房子并不便宜。去過(guò)越南的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，越南大城市的房子都非常狹小。越南的年輕人都喜歡居住在大城市，像河內(nèi)、胡志明市等，目前河內(nèi)的人口大約為700萬(wàn)，胡志明市的人口為1200萬(wàn)，加起來(lái)快2000萬(wàn)人口了，都快接近越南總?cè)丝诘?/4了。人口的而過(guò)度擁擠也造成了越南大城市的房?jī)r(jià)居高不下，目前越南河內(nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)在12000左右，市中心房?jī)r(jià)超過(guò)20000，大約和中國(guó)的二線城市持平。胡志明市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)超過(guò)10000，新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)普遍在12000-15000左右。近兩年來(lái)，越南的房?jī)r(jià)一直在增長(zhǎng)，胡志明市、河內(nèi)近五年來(lái)漲幅為6%和5.8%，同時(shí)越南房屋的物業(yè)價(jià)格也在以每年6%-8%的價(jià)格增長(zhǎng)。由于國(guó)際買(mǎi)房客的涌入，越南的房?jī)r(jià)還會(huì)快速增長(zhǎng)。外國(guó)投資者在越南購(gòu)買(mǎi)房屋，基本上沒(méi)有限制，只需要注意以下幾點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)為50年而不是永久產(chǎn)權(quán)。每人在一個(gè)公寓小區(qū)最多只能擁有一套房屋，但所購(gòu)住房的面積和總套數(shù)不受限制。我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)越南的人均工資，普遍在一千五到三千之間，越南人很多都是自己買(mǎi)塊地皮建房，而且地皮是永久的私有制，地皮也比國(guó)內(nèi)便宜很多，所以你來(lái)到越南會(huì)看到越南街上的房子都是長(zhǎng)長(zhǎng)的，店面也是小小的一個(gè) ，不像國(guó)內(nèi)的房子，越南這邊的房?jī)r(jià)很多都是國(guó)外來(lái)越南的人炒起來(lái)的，我現(xiàn)在租的房子是在一個(gè)別墅小區(qū)，兩層房下面是兩廳一室一廚一衛(wèi)，樓上是兩個(gè)半的房子有兩個(gè)衛(wèi)生間（半個(gè)是因?yàn)檫@個(gè)房間有一個(gè)樓梯通到屋頂），這房子也是我們租進(jìn)來(lái)不久別人那買(mǎi)的，正好一百萬(wàn)，大概有一百二十個(gè)平方，房間都很大一個(gè) 的，還有一個(gè)在這邊開(kāi)餐廳的他也花了一百多萬(wàn)買(mǎi)了一套房差不多一百三四十個(gè)平方，不過(guò)這些都只有五十年的產(chǎn)權(quán)，希望能幫到你了解到。在越南，外國(guó)人買(mǎi)房，只有50年產(chǎn)權(quán)，而不是永久產(chǎn)權(quán)，除非你跟越南人結(jié)婚，以越南人的名義買(mǎi) 在河內(nèi)，比如像郊區(qū)一點(diǎn)的越興，商品房不是別墅，都要賣(mài)到6000+以上，那個(gè)區(qū)域建了一大堆的別墅，買(mǎi)的人沒(méi)多少，一棟別墅最少也要300萬(wàn)人民幣。越南的商品房都是精裝，沒(méi)有毛坯，也難做舊城改造，因?yàn)橥恋厮接校思也煌猓疀](méi)辦法征地。一百萬(wàn)在偏點(diǎn)的郡能買(mǎi)到一棟地皮幾十平方的永久產(chǎn)權(quán)的房子，平新郡，新平郡，第八郡，第四郡，11,12郡都有，我在胡志明市呆了十年，現(xiàn)在還在那呆著，也看了不少朋友買(mǎi)了那邊的房子，我一個(gè)朋友在寶元工業(yè)區(qū)附近買(mǎi)的房子，四年前90萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在也值一百多萬(wàn)！那房子還蠻大的！越南首都河內(nèi)的商品樓盤(pán)，9000多一平，70平一套要64萬(wàn)人民幣， 100萬(wàn)能買(mǎi)100平米，和中國(guó)二線城市一樣價(jià)，我們08年工資也是1500，現(xiàn)在是18年，越南落后中國(guó)就10年，別想太多。好好干活國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)受控，人民幣持續(xù)走低，對(duì)于不斷壯大的國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)而言，尋找一種投資方式能夠讓自己的財(cái)富保值并增值，是當(dāng)下最迫切的問(wèn)題之一，相較于股票、基金、虛擬幣等，房產(chǎn)投資的安全性更高。朋友圈讓大家再次記起了那個(gè)關(guān)于房子和奮斗的文章，這波火的不是那篇文章，而是文末拽上天的評(píng)論“失去房子奮斗再多也將無(wú)家可歸”，終于明白了為什么小明在杭州西湖集齊七顆龍珠召喚出神龍，神龍沒(méi)滿足小明第二個(gè)愿望了。小明在杭州西湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。神龍：“我可以滿足你一個(gè)愿望，任何愿望都可以。”小明：“我要世界和平！”神龍：“這個(gè)愿望太過(guò)分了，換一個(gè)吧。”小明：“我要房?jī)r(jià)下降！”神龍：“那什么，你前面那個(gè)愿望是什么？再說(shuō)一次。”小明的愿望，是我們大家的愿望，或國(guó)內(nèi)、或國(guó)外，總之都想有個(gè)房子，不為居住，也為投資。眾多國(guó)人投資者已將目光轉(zhuǎn)向海外置業(yè)，在國(guó)外擁有一套房子，不僅是一種象征，代表你有資格占有這個(gè)城市的資源，同時(shí)也是一種享受，給你度假旅行時(shí)一種更踏實(shí)愉悅的體驗(yàn)。《2018 胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群對(duì)海外資產(chǎn)配置的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈，他們的海外資產(chǎn)平均占總資產(chǎn)的11%，其中房地產(chǎn)占了最大比例，并且在未來(lái)，他們希望能提升到25%，海外置業(yè)已成資產(chǎn)配置之首選。上帝聲音——侃侃侃無(wú)憂也曾面向中產(chǎn)階級(jí)們做過(guò)一個(gè)小數(shù)量的問(wèn)卷調(diào)查——“上帝聲音”，關(guān)于海外置業(yè)規(guī)劃的人群，對(duì)于這個(gè)調(diào)查因?yàn)橹皇浅鯗y(cè)，所以無(wú)憂并沒(méi)有過(guò)多推廣，期限方面調(diào)整不長(zhǎng)，不過(guò)后期無(wú)憂會(huì)定期更新“上帝聲音”，希望各位上帝多多發(fā)聲，今天無(wú)憂先與大家侃上期題2“您海外置業(yè)最看重的是什么？”投資之合適的入場(chǎng)時(shí)機(jī)投資收益占據(jù)首位，看來(lái)想要做跨國(guó)房東的不只是無(wú)憂一個(gè)，還有大多數(shù)人都有這個(gè)想法，過(guò)去我們說(shuō)歐美國(guó)家以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位廣受全球人民的青睞，其國(guó)家的的房產(chǎn)市場(chǎng)也是大家伙相中的一塊寶，但作為投資者，除了選擇優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的以外，還有一個(gè)非常致命的要素就是入場(chǎng)時(shí)機(jī)，對(duì)于歐美快速增長(zhǎng)的房產(chǎn)機(jī)遇，我們并沒(méi)有在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間上車(chē)，而現(xiàn)在“補(bǔ)票”的成本極高，而且門(mén)檻還不低，所以大多數(shù)投資者都被拒之門(mén)外或者望而卻之。說(shuō)起投資，找一個(gè)有價(jià)值潛力的標(biāo)的，選一個(gè)合適的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，等于成功了一半，剩下的就交給時(shí)間。東南亞較歐美市場(chǎng)發(fā)展較晚，但從未停止的在奔跑，有世界之資源，豐富的農(nóng)業(yè)、礦業(yè)資源，和迅速發(fā)展的工業(yè)及旅游業(yè)；得中國(guó)之地利，作為中國(guó)的鄰國(guó)，具備得天獨(dú)厚的貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，如中國(guó)的“一帶一路”倡議，就為東南亞投資市場(chǎng)帶來(lái)了廣闊的思路和發(fā)展空間。假如你有100萬(wàn)中國(guó)中國(guó) 上海金山實(shí)現(xiàn)“蝸居夢(mèng)”美國(guó)紐約北部高犯罪區(qū)Bronx1房公寓65㎡，學(xué)區(qū)差（低于6分），黑人聚集，距曼哈頓CBD30分鐘車(chē)程。澳大利亞海外人士在澳洲只能買(mǎi)新房，悉尼墨爾本至少需要200萬(wàn)人民幣買(mǎi)公寓；日本東京板橋區(qū)1R帶租約公寓，18.27㎡，1989年建，車(chē)站遠(yuǎn)，月租金凈收約2100元，幾乎沒(méi)有增值空間；在越南你的100萬(wàn)可以買(mǎi)以下這些房子了解一下胡志明市g(shù)em riverside項(xiàng)目，給你在胡志明中心復(fù)制的“下龍灣”位于胡志明市“小浦東”2郡胡志明市Lancater Lincoln項(xiàng)目，配套餐廳，健身房，咖啡店，泳池，圖書(shū)館等，給你最便捷的現(xiàn)代化生活區(qū)。位于第四郡Charmington IRIS項(xiàng)目，三面朝河，絕版河景府邸，把風(fēng)景收在你家門(mén)前。位于第四郡中心最有利的位置還有諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，無(wú)憂后期文章會(huì)一一詳聊。東南亞諸國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛起步，各領(lǐng)域的投資成本都相對(duì)較低，地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及升值空間都較歐美發(fā)達(dá)國(guó)家具有優(yōu)勢(shì)，在東南亞復(fù)制那個(gè)在歐美市場(chǎng)錯(cuò)過(guò)的投資機(jī)會(huì)，當(dāng)下時(shí)機(jī)正好。投資之廣闊的前景展望過(guò)去的2017年?yáng)|南亞多國(guó)經(jīng)濟(jì)增速超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)令人欣喜，中國(guó)、日本、韓國(guó)等多國(guó)在東南亞的投資合作如火如荼，這些合作不僅帶去了資金、技術(shù)、人才，也成了東南亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。東南亞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營(yíng)造了大好環(huán)境，地產(chǎn)投資的回報(bào)率也在全球市場(chǎng)名列前茅，以越南這兩年的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為例，現(xiàn)在越南房?jī)r(jià)正處于低位，當(dāng)?shù)卣罅φ猩桃Y，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之越南本身豐富的旅游資源，房?jī)r(jià)具有連續(xù)上漲的動(dòng)力，投資價(jià)值高，國(guó)人對(duì)越南房產(chǎn)的投資熱度更高。除了4個(gè)繁華的當(dāng)?shù)爻鞘胁荒苜I(mǎi)合適的，其他的地方普通居民樓80-90平的你隨便挑。

100萬(wàn)人民幣在越南能買(mǎi)什么樣的房子