越南房價哪個城市最好，越南胡志明市中心房價怎么樣

來源：整理時間：2022-12-04 13:37:57 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，越南胡志明市中心房價怎么樣

越南房價在東南亞墊底的越南，一向被人看作是房地產(chǎn)投資的“價值洼地”，越南胡志明市中心房價約在一萬左右。胡志明市的房產(chǎn)租金回報率能達(dá)到6.5%左右，年化收益率比東南亞其他城市高出1.5至2.5個百分點。較低的房價水平、較高的租金回報、迅速增長的中等收入群體和日益開放的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以胡志明市為代表的越南似乎具備了房價“起飛”的一切必備條件。目前越南政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場，既可以引進(jìn)競爭避免壟斷，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，又可以增加高端房產(chǎn)的購買人群和消化能力。

越南胡志明市中心房價怎么樣

2，越南胡志明市房價是什么情況

說到胡志明房價，小魚在越南三年，真真切切的感受到胡志明房價飛一般的增長，現(xiàn)在基本都是1萬一平的水準(zhǔn)。具體我們先來看一組數(shù)據(jù)：在過去的五年內(nèi)，胡志明市（西貢）房產(chǎn)的銷售價格每年上漲10%，并由于該地市場的不斷細(xì)分而持續(xù)上漲。直到該報告所記錄周期的最后一年——2018年，胡志明全市房產(chǎn)的平均銷售價格為1600美金/平米（折合超過11000元人民幣/方）。具體我們先來看一組數(shù)據(jù)：折合超過11000元人民幣/方2014-2018年期間，在越南西貢這個超過1000萬人口的城市里的公寓交易量顯著增加。平均增幅為每年44%，并在2018年達(dá)到當(dāng)前最高峰——49,000宗成交。2019年第一季度開發(fā)商在西貢推出以創(chuàng)紀(jì)錄的“7500-12000美金/平米”甲級住宅新盤是西貢房產(chǎn)均價上漲的主要動力。目前，西貢的房產(chǎn)價格在第二季度繼續(xù)上漲，新項目的平均售價比以前更高。截至2018年第四季度末的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各細(xì)分市場已建成公寓16萬套。因此，供求比僅達(dá)到每1000人17套公寓。再加上外國投資者的涌入，最近3～5年內(nèi)胡志明市房價還會繼續(xù)攀升，畢竟胡志明是越南經(jīng)濟(jì)中心，是越南新經(jīng)濟(jì)的代表。關(guān)注小魚，了解越南！小魚導(dǎo)游遍布越南16大旅游城市，不管你在越南哪一個城市，小魚導(dǎo)游都在你身邊。如果你想了解越南簽證、商務(wù)考察、旅游攻略、越南特產(chǎn)、國際駕照、中越婚姻登記流程等，歡迎留言或者私信咨詢，小魚都會一一回復(fù)。關(guān)注小魚，了解越南！小魚導(dǎo)游遍布越南16大旅游城市，不管你在越南哪一個城市，小魚導(dǎo)游都在你身邊

越南胡志明市房價是什么情況

3，100萬人民幣在越南能買什么樣的房子

越南，農(nóng)村就不說了，有錢你也不會去買。胡志明市，政治經(jīng)濟(jì)大市，房價截止到18年10月，第一區(qū)約合人民幣2萬2一個平方。越南的房子有個特點，窄窄一條，高在2到4層不等。當(dāng)然，也有別墅豪宅和寫字樓。綜合，100萬一半了就買這種窄宅2層左右。越南在很多人的印象里可是個物美價廉的優(yōu)質(zhì) 旅游城市，有人就好奇了，100萬人民幣在越南能買到什么樣的房子？越南農(nóng)村人住什么房子？多少錢？越南國土面積積很小僅有我國一個云南省那么大，雖然越南的物價便宜，很多國人去了，都是水果不問價都敢隨便買的狀態(tài)，但是越南人口9250萬，面積33.1萬平方公里，再加上越南多山地能建房子的平原可不多。越南河內(nèi)向北房子價格便宜些一平米1500美元人民幣10200元，中部房價8500美元人民幣57800元，著名城市胡志明房價12000元左右，所以100萬人民幣只能買到偏遠(yuǎn)地區(qū)的100平房子，核心城市只能買個轉(zhuǎn)身都碰墻的小公寓。而越南河內(nèi)的工薪階層，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元，所以越南人買一套房子需要幾輩人努力才行。而在越南的農(nóng)村這里青山綠水，但因為多山地勢崎嶇，農(nóng)民便會耕上梯田。村里家家戶戶家的房子多是不隔音不隔涼熱的木頭房子，通往外面的公路也是硬化路，路上時不時還會冒出各種家禽。這樣的一套木頭房子，地皮價格大概為3萬美元人民幣20萬左右，修建個2層小房子七七八八算下來也要50萬左右。在很多人的印象中，越南的普通居民房大多是公寓式樓房或小型平房，認(rèn)為越南的房價也很便宜，但事實不是這樣。越南的國土面積只有33萬平方公里，土地資源有限，適合建造房屋的土地則更少，再加上越南的總?cè)丝跀?shù)量已經(jīng)高達(dá)9250萬，所以采用加高樓層和縮小面積來緩解土地緊張的情況。也正是因為越南土地資源匱乏，導(dǎo)致越南的房價非常貴。越南稍微便宜一點的房子價格都已經(jīng)超過每平10000人民幣，郊區(qū)的房價可能會低一些，但是基本上都會被當(dāng)?shù)鼐用駬屬徱豢铡τ谠侥系母叨朔康禺a(chǎn)市場而言，近年來價格一直是“水漲船高” 。就拿胡志明市豪華公寓來說，2018年的房價就上漲了17%，平均房價每平方米已經(jīng)高達(dá)5518美元（月3.6萬元人民幣）。越南現(xiàn)在成了東南亞地區(qū)最具發(fā)展活力的國家之一，越來越多的外國投資者也把目光放在了越南房地產(chǎn)市場，越南高端房地產(chǎn)市場房價在2020年可能超過每平方米6000美元，將遠(yuǎn)超我們國內(nèi)很多地區(qū)。不過越南的房價雖然貴，但只要購買了之后就擁有永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，很多越南人把買房子視為最佳投資方式，也通過買房子來積累財富。隨著越南房價“水漲船高”，越南也會出現(xiàn)越來越多的富豪。所以100萬人民幣在越南還不足以買到一座好房子，如果真的想買，還需要與當(dāng)?shù)刭I房者競爭，不是說有錢就能買到。但是換一個角度來想，買一個房子就擁有該房子的永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，是否劃算需要視情況而定。越南的房價還會上漲，100萬人民幣在越南買房的壓力也會越來越大。越南，作為位于中國南方的鄰國，近年來學(xué)習(xí)中國的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行改革開放，取得了很大的進(jìn)步，雖然目前仍然比較落后，但是經(jīng)濟(jì)前景還是很不錯的。去過越南旅游的人都知道，越南人的平均工資很低，平均工資大約只有300-500萬越南盾，折合成人民幣大約為1200左右，所以在越南的物價水平很低，在越南生活的話，消費會比較低。但是越南國土面積比較小，只有33萬平方公里，并且平原少山地多，人口卻要超過9000萬，人多地少造成越南較大的城市的房子并不便宜。去過越南的人都會發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，越南大城市的房子都非常狹小。越南的年輕人都喜歡居住在大城市，像河內(nèi)、胡志明市等，目前河內(nèi)的人口大約為700萬，胡志明市的人口為1200萬，加起來快2000萬人口了，都快接近越南總?cè)丝诘?/4了。人口的而過度擁擠也造成了越南大城市的房價居高不下，目前越南河內(nèi)的房價均價在12000左右，市中心房價超過20000，大約和中國的二線城市持平。胡志明市的房價也已經(jīng)超過10000，新開樓盤定價普遍在12000-15000左右。近兩年來，越南的房價一直在增長，胡志明市、河內(nèi)近五年來漲幅為6%和5.8%，同時越南房屋的物業(yè)價格也在以每年6%-8%的價格增長。由于國際買房客的涌入，越南的房價還會快速增長。外國投資者在越南購買房屋，基本上沒有限制，只需要注意以下幾點：房屋產(chǎn)權(quán)為50年而不是永久產(chǎn)權(quán)。每人在一個公寓小區(qū)最多只能擁有一套房屋，但所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。我們先來說說越南的人均工資，普遍在一千五到三千之間，越南人很多都是自己買塊地皮建房，而且地皮是永久的私有制，地皮也比國內(nèi)便宜很多，所以你來到越南會看到越南街上的房子都是長長的，店面也是小小的一個，不像國內(nèi)的房子，越南這邊的房價很多都是國外來越南的人炒起來的，我現(xiàn)在租的房子是在一個別墅小區(qū)，兩層房下面是兩廳一室一廚一衛(wèi)，樓上是兩個半的房子有兩個衛(wèi)生間（半個是因為這個房間有一個樓梯通到屋頂），這房子也是我們租進(jìn)來不久別人那買的，正好一百萬，大概有一百二十個平方，房間都很大一個的，還有一個在這邊開餐廳的他也花了一百多萬買了一套房差不多一百三四十個平方，不過這些都只有五十年的產(chǎn)權(quán)，希望能幫到你了解到。在越南，外國人買房，只有50年產(chǎn)權(quán)，而不是永久產(chǎn)權(quán)，除非你跟越南人結(jié)婚，以越南人的名義買在河內(nèi)，比如像郊區(qū)一點的越興，商品房不是別墅，都要賣到6000+以上，那個區(qū)域建了一大堆的別墅，買的人沒多少，一棟別墅最少也要300萬人民幣。越南的商品房都是精裝，沒有毛坯，也難做舊城改造，因為土地私有，人家不同意，政府沒辦法征地。一百萬在偏點的郡能買到一棟地皮幾十平方的永久產(chǎn)權(quán)的房子，平新郡，新平郡，第八郡，第四郡，11,12郡都有，我在胡志明市呆了十年，現(xiàn)在還在那呆著，也看了不少朋友買了那邊的房子，我一個朋友在寶元工業(yè)區(qū)附近買的房子，四年前90萬買的，現(xiàn)在也值一百多萬！那房子還蠻大的！越南首都河內(nèi)的商品樓盤，9000多一平，70平一套要64萬人民幣， 100萬能買100平米，和中國二線城市一樣價，我們08年工資也是1500，現(xiàn)在是18年，越南落后中國就10年，別想太多。好好干活國內(nèi)房價受控，人民幣持續(xù)走低，對于不斷壯大的國內(nèi)中產(chǎn)階級而言，尋找一種投資方式能夠讓自己的財富保值并增值，是當(dāng)下最迫切的問題之一，相較于股票、基金、虛擬幣等，房產(chǎn)投資的安全性更高。朋友圈讓大家再次記起了那個關(guān)于房子和奮斗的文章，這波火的不是那篇文章，而是文末拽上天的評論“失去房子奮斗再多也將無家可歸”，終于明白了為什么小明在杭州西湖集齊七顆龍珠召喚出神龍，神龍沒滿足小明第二個愿望了。小明在杭州西湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。神龍：“我可以滿足你一個愿望，任何愿望都可以。”小明：“我要世界和平！”神龍：“這個愿望太過分了，換一個吧。”小明：“我要房價下降！”神龍：“那什么，你前面那個愿望是什么？再說一次。”小明的愿望，是我們大家的愿望，或國內(nèi)、或國外，總之都想有個房子，不為居住，也為投資。眾多國人投資者已將目光轉(zhuǎn)向海外置業(yè)，在國外擁有一套房子，不僅是一種象征，代表你有資格占有這個城市的資源，同時也是一種享受，給你度假旅行時一種更踏實愉悅的體驗。《2018 胡潤中國投資移民白皮書》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群對海外資產(chǎn)配置的意愿越來越強(qiáng)烈，他們的海外資產(chǎn)平均占總資產(chǎn)的11%，其中房地產(chǎn)占了最大比例，并且在未來，他們希望能提升到25%，海外置業(yè)已成資產(chǎn)配置之首選。上帝聲音——侃侃侃無憂也曾面向中產(chǎn)階級們做過一個小數(shù)量的問卷調(diào)查——“上帝聲音”，關(guān)于海外置業(yè)規(guī)劃的人群，對于這個調(diào)查因為只是初測，所以無憂并沒有過多推廣，期限方面調(diào)整不長，不過后期無憂會定期更新“上帝聲音”，希望各位上帝多多發(fā)聲，今天無憂先與大家侃上期題2“您海外置業(yè)最看重的是什么？”投資之合適的入場時機(jī)投資收益占據(jù)首位，看來想要做跨國房東的不只是無憂一個，還有大多數(shù)人都有這個想法，過去我們說歐美國家以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位廣受全球人民的青睞，其國家的的房產(chǎn)市場也是大家伙相中的一塊寶，但作為投資者，除了選擇優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的以外，還有一個非常致命的要素就是入場時機(jī)，對于歐美快速增長的房產(chǎn)機(jī)遇，我們并沒有在適當(dāng)?shù)臅r間上車，而現(xiàn)在“補(bǔ)票”的成本極高，而且門檻還不低，所以大多數(shù)投資者都被拒之門外或者望而卻之。說起投資，找一個有價值潛力的標(biāo)的，選一個合適的入場時機(jī)，等于成功了一半，剩下的就交給時間。東南亞較歐美市場發(fā)展較晚，但從未停止的在奔跑，有世界之資源，豐富的農(nóng)業(yè)、礦業(yè)資源，和迅速發(fā)展的工業(yè)及旅游業(yè)；得中國之地利，作為中國的鄰國，具備得天獨厚的貿(mào)易優(yōu)勢，如中國的“一帶一路”倡議，就為東南亞投資市場帶來了廣闊的思路和發(fā)展空間。假如你有100萬中國中國上海金山實現(xiàn)“蝸居夢”美國紐約北部高犯罪區(qū)Bronx1房公寓65㎡，學(xué)區(qū)差（低于6分），黑人聚集，距曼哈頓CBD30分鐘車程。澳大利亞海外人士在澳洲只能買新房，悉尼墨爾本至少需要200萬人民幣買公寓；日本東京板橋區(qū)1R帶租約公寓，18.27㎡，1989年建，車站遠(yuǎn)，月租金凈收約2100元，幾乎沒有增值空間；在越南你的100萬可以買以下這些房子了解一下胡志明市g(shù)em riverside項目，給你在胡志明中心復(fù)制的“下龍灣”位于胡志明市“小浦東”2郡胡志明市Lancater Lincoln項目，配套餐廳，健身房，咖啡店，泳池，圖書館等，給你最便捷的現(xiàn)代化生活區(qū)。位于第四郡Charmington IRIS項目，三面朝河，絕版河景府邸，把風(fēng)景收在你家門前。位于第四郡中心最有利的位置還有諸多優(yōu)質(zhì)項目，無憂后期文章會一一詳聊。東南亞諸國經(jīng)濟(jì)剛剛起步，各領(lǐng)域的投資成本都相對較低，地產(chǎn)市場的購買價格及升值空間都較歐美發(fā)達(dá)國家具有優(yōu)勢，在東南亞復(fù)制那個在歐美市場錯過的投資機(jī)會，當(dāng)下時機(jī)正好。投資之廣闊的前景展望過去的2017年東南亞多國經(jīng)濟(jì)增速超過市場預(yù)期，整體發(fā)展態(tài)勢令人欣喜，中國、日本、韓國等多國在東南亞的投資合作如火如荼，這些合作不僅帶去了資金、技術(shù)、人才，也成了東南亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。東南亞市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營造了大好環(huán)境，地產(chǎn)投資的回報率也在全球市場名列前茅，以越南這兩年的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為例，現(xiàn)在越南房價正處于低位，當(dāng)?shù)卣罅φ猩桃Y，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加之越南本身豐富的旅游資源，房價具有連續(xù)上漲的動力，投資價值高，國人對越南房產(chǎn)的投資熱度更高。除了4個繁華的當(dāng)?shù)爻鞘胁荒苜I合適的，其他的地方普通居民樓80-90平的你隨便挑。

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