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1，合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法
2，深圳市保障性住房條例
3，重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法

1，合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)的管理，提高城市住宅小區(qū)的管理水平，為居民創(chuàng)造優(yōu)美整潔、設(shè)施完好、生活方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱住宅小區(qū)，系指本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全，總建筑面積在二萬平方米以上（含二萬平方米）的居住區(qū)。　　本辦法所稱住宅小區(qū)管理，系指對住宅小區(qū)內(nèi)的建筑、市政環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施、公共衛(wèi)生、園林綠化、交通秩序、治安保衛(wèi)、集貿(mào)市場以及環(huán)境容貌等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕和整治。　　本市住宅小區(qū)管理遵循屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。第三條　本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)的管理。第四條　成立合肥市住宅小區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管市長任組長，成員由市政府有關(guān)職能部門和各區(qū)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)同志擔(dān)任，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理全市住宅小區(qū)管理中的重大問題。　　市房地產(chǎn)管理局為本市住宅小區(qū)的行業(yè)主管部門，對物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，監(jiān)督、指導(dǎo)小區(qū)的管理工作。　　合肥市住宅小區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)合肥市住宅小區(qū)管理辦公室（以下簡稱辦公室），辦公室設(shè)在市房地產(chǎn)管理局，負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)行業(yè)管理工作。第二章　管理體制第五條　住宅小區(qū)由物業(yè)管理公司按照統(tǒng)一管理、專業(yè)承包、合理收費、方便住戶的原則實施管理。　　物業(yè)管理公司由管委會選聘。物業(yè)管理公司必須服從管委會和所在街道的行政管理，并接受行業(yè)主管部門的指導(dǎo)。第六條　凡組建住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的，必須向行業(yè)主管部門申請領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，無《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的，不得從事住宅小區(qū)的物業(yè)管理。第七條　管委會由主管部門和所在地區(qū)（鎮(zhèn)）政府、街道負(fù)責(zé)牽頭組建。其主要職責(zé)如下：　　（一）制定管委會章程，維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　（二）選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司；　　（三）審議物業(yè)管理公司年度管理計劃和住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。并對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助其落實各項管理工作及規(guī)章制度的執(zhí)行；　　（四）接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督；　　（五）接受行業(yè)主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的區(qū)（鎮(zhèn)）政府的監(jiān)督指導(dǎo)。第八條　物業(yè)管理公司的主要職責(zé)和義務(wù)：　　（一）制定住宅小區(qū)各項管理制度；　　（二）依法和依照委托承包管理合同對住宅小區(qū)實施管理，重大管理措施須提交管委會審議；　　（三）依照本辦法和有關(guān)規(guī)定收取管理費用，履行承包管理合同，依法經(jīng)營；　　（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，有權(quán)要求管委會協(xié)助管理，有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；　　（五）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費；　　（六）接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督，接受行業(yè)主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的區(qū)（鎮(zhèn)）政府和街道的監(jiān)督指導(dǎo)。第九條　管委會必須與物業(yè)管理公司簽訂委托承包管理合同，并報行業(yè)主管部門備案。合同中應(yīng)明確：管理的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等事項。第十條　物業(yè)管理公司如符合財政部（1994）財稅字001號文件規(guī)定，可享受稅收優(yōu)惠政策。第三章　移交接管第十一條　新建住宅小區(qū)的房屋、道路、綠化以及其他公用設(shè)施，必須按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計施工，住宅小區(qū)竣工驗收辦法另行制定。　　新區(qū)開發(fā)或者舊區(qū)改造時，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)生活廢棄物的清掃、收集、運輸和處理等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，所需經(jīng)費應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)工程概算。第十二條　行業(yè)主管部門會同有關(guān)部門和小區(qū)所在地區(qū)（鎮(zhèn)）政府參與住宅小區(qū)設(shè)計、施工管理和竣工綜合驗收。住宅小區(qū)各項工程竣工驗收合格后，方可交由管委會及有關(guān)專業(yè)管理部門接管。　　住宅小區(qū)移交前，進(jìn)住的住戶按本辦法規(guī)定應(yīng)交納的各種費用，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)代收，待物業(yè)管理公司選聘后，即移交，否則住戶應(yīng)交納的費用由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)交納。第十三條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的竣工資料、圖紙和技術(shù)檔案資料全部移交給管委會，作為住宅小區(qū)管理的基礎(chǔ)資料。

合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法

2，深圳市保障性住房條例

第一章　總則第一條　為了完善住房保障制度，改善住房困難群體居住條件，促進(jìn)社會和諧和經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高城市競爭力，根據(jù)本市實際，制定本條例。第二條　住房保障遵循政府主導(dǎo)、社會參與、分層次適度保障和循序漸進(jìn)的原則。第三條　住房保障采取出租、出售保障性住房以及貨幣補(bǔ)貼等方式。　　本條例所稱保障性住房，是指政府投資建設(shè)或者通過其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等多種形式。第四條　住房保障以具有本市戶籍的住房困難家庭和單身居民為基本保障對象，以出租、出售保障性住房或者貨幣補(bǔ)貼等方式予以保障。其中對具有本市戶籍的屬社會救助對象的住房困難家庭，以提供廉租住房或者貨幣補(bǔ)貼的方式予以保障。　　對本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的各類專業(yè)人才以及在本市連續(xù)繳納社會保險費達(dá)到一定年限的非本市戶籍常住人員，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r和財政承受能力，合理設(shè)定條件，逐步納入住房保障范圍。具體辦法由市政府另行制定。第五條　市政府應(yīng)當(dāng)積極采取措施，創(chuàng)新機(jī)制，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和供給，提高住房保障率。　　市政府房屋委員會（以下簡稱市房委會）負(fù)責(zé)本市住房保障重大事項的審議、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和決策。　　市政府住房和建設(shè)部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)本市住房保障的組織實施和監(jiān)督管理，并可以依法委托相關(guān)事業(yè)組織具體實施。　　發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、公安、監(jiān)察、民政、人力資源和社會保障、市場監(jiān)管、稅務(wù)、統(tǒng)計等相關(guān)部門，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)和金融業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住房保障相關(guān)工作。　　各區(qū)政府住房保障主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）以及相關(guān)部門、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)做好轄區(qū)的住房保障工作。第二章　規(guī)劃和計劃第六條　市主管部門應(yīng)當(dāng)會同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門等，編制住房保障規(guī)劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實施。　　住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括住房保障的目標(biāo)、總體要求、保障性住房籌集和供應(yīng)、土地和資金安排以及規(guī)劃實施措施和工作機(jī)制等內(nèi)容。第七條　建立住房保障土地儲備制度。相關(guān)部門在編制土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、法定圖則以及土地利用年度計劃、近期建設(shè)規(guī)劃年度實施計劃時，應(yīng)當(dāng)按照一定比例優(yōu)先單獨列出保障性住房項目用地指標(biāo)，明確具體地塊和空間布局，并征求市主管部門意見。　　列入住房保障土地儲備的用地，非經(jīng)法定程序不得改變用地功能。第八條　市主管部門應(yīng)當(dāng)會同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財政、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門等，根據(jù)住房保障規(guī)劃，編制住房保障年度計劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實施。　　住房保障年度計劃應(yīng)當(dāng)明確計劃年度內(nèi)保障性住房的土地供應(yīng)和資金使用安排、保障性住房的來源、提供保障性住房的數(shù)量和區(qū)域分布、貨幣補(bǔ)貼的總額、保障對象的范圍等內(nèi)容，計劃要點應(yīng)當(dāng)納入本年度本市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。第九條　相關(guān)部門在編制與保障性住房有關(guān)的規(guī)劃、計劃時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮交通、生活配套設(shè)施等因素，采取保障性住房集中建設(shè)或者與商品房搭配建設(shè)相結(jié)合的方式合理布局。　　保障性住房與商品房搭配建設(shè)的，規(guī)劃和國土部門應(yīng)當(dāng)會同市主管部門，在土地出讓合同中，明確保障性住房的產(chǎn)權(quán)歸屬、銷售對象、銷售方式、管理模式等內(nèi)容。第十條　在城市更新改造過程中，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房保障規(guī)劃、計劃，結(jié)合更新改造項目的具體情況，規(guī)定搭配建設(shè)一定比例的保障性住房。具體辦法由市政府另行制定。第三章　資金和住房來源第十一條　住房保障資金來源包括：　　（一）市、區(qū)政府財政預(yù)算安排的資金；　　（二）土地出讓凈收益中按照每年不低于百分之十的比例安排的資金；　　（三）政府出售或者出租保障性住房及其配套設(shè)施所得的收益；　　（四）社會捐贈的資金；　　（五）依法從市住房公積金及其他途徑籌集的資金。　　住房保障資金統(tǒng)一納入財政專戶管理，專項用于保障性住房的開發(fā)建設(shè)、籌集、管理以及發(fā)放貨幣補(bǔ)貼等。

深圳市保障性住房條例

3，重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)管理，依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，均應(yīng)遵守本辦法。第三條　市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局(分局、所)，是城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)，按職責(zé)分工負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的登記工作。第四條　市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)軍隊的房屋、外商投資企業(yè)的房屋、產(chǎn)價在一千萬元以上的房屋、接收和代管房屋的所有權(quán)登記，并指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)縣的登記工作。　　區(qū)縣登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本轄區(qū)除前款規(guī)定以外的其他城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的登記工作。第五條　市房地產(chǎn)管理局可以辦理認(rèn)為應(yīng)由本局負(fù)責(zé)的房屋所有權(quán)登記，也可將本局負(fù)責(zé)的房屋所有權(quán)登記交有關(guān)區(qū)縣登記機(jī)關(guān)辦理。　　區(qū)縣登記機(jī)關(guān)因特殊原因，不能行使登記權(quán)的，可報請市房地產(chǎn)管理局登記。第六條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》是國家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局準(zhǔn)許并公告，任何單位和個人無權(quán)注銷或廢止。第二章　登記通則第七條　下列房屋的所有權(quán)人，必須在規(guī)定時間內(nèi)依照本辦法第四條的規(guī)定向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)登記：　　(一)全民所有制企事業(yè)單位的房屋；　　(二)集體所有的房屋；　　(三)市、區(qū)縣房管部門統(tǒng)管的房屋；　　(四)軍隊的房屋；　　(五)宗教團(tuán)體的房屋；　　(六)私人的房屋；　　(七)外商投資企業(yè)的房屋。第八條　依照本辦法申請登記的房屋所有權(quán)人是申請人。　　無民事行為能力或限制民事行為能力的房屋所有權(quán)人，其法定代理人是申請人。　　不具備法人資格的單位，其上級主管單位是申請人。　　房管部門統(tǒng)管的房屋，其所屬的房管所是申請人。另有規(guī)定的除外。　　按份共有的房屋，全體共有人是申請人。第九條　申請人可以書面委托代理人代為申請。第十條　申請人或代理人申請登記時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交本人的居民身份證或其他能夠證明本人身份的證件。　　代理人代為申請登記的，還應(yīng)提交委托書、單位證明或有關(guān)司法文書。　　法人申請登記的，應(yīng)提交法人資格證書、法定代表人的證明書及其委托書。第十一條　申請人或代理人申請登記，應(yīng)使用與身份證件或單位公章相符的姓名或單位全稱。第十二條　申請登記必須符合下列條件：　　(一)申請人或代理人具有申請資格；　　(二)有明確具體的申請請求；　　(三)房屋來源清楚，證件齊備，產(chǎn)權(quán)合法；　　(四)屬受理登記機(jī)關(guān)管轄。第十三條　房屋有下列情況之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請之日起十日內(nèi)，書面通知申請人不予登記，并說明理由：　　(一)房屋屬公告拆遷范圍；　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)有民事糾紛；　　(三)房屋屬臨時建筑；　　(四)房屋被依法查封；　　(五)房屋產(chǎn)權(quán)禁止異動的。第十四條　房屋所有權(quán)登記，按下列規(guī)定程序辦理：　　(一)申請人持有關(guān)證件向登記機(jī)關(guān)提出房屋所有權(quán)登記申請，并按規(guī)定填寫有關(guān)表格；　　(二)登記機(jī)關(guān)審查申請及有關(guān)證件，并在收到書面申請之日起十日內(nèi)，書面通知申請人予以登記；　　(三)登記機(jī)關(guān)核實房屋所有權(quán)，審查或現(xiàn)場勘查房屋界至及范圍，并可在登記機(jī)關(guān)所在地和房屋所在地公告詢異；　　(四)申請人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向登記機(jī)關(guān)交納契稅和規(guī)費；　　(五)登記機(jī)關(guān)向申請人頒發(fā)房屋權(quán)證。第十五條　登記機(jī)關(guān)從決定予以登記之日起三十日內(nèi)應(yīng)辦理完畢各項登記手續(xù)，并發(fā)給房屋權(quán)證。　　特殊情況需延長辦理時間的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可延長六十日。第十六條　房屋所有權(quán)登記形成的各種有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的檔案，應(yīng)由登記機(jī)關(guān)集中統(tǒng)一長期保管。房屋產(chǎn)權(quán)異動時，應(yīng)按本辦法規(guī)定及時變更。第十七條　申請人向登記機(jī)關(guān)所提交的各種證件應(yīng)是原件。因特殊原因不能提交原件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意可提交復(fù)制件，但必須注明原因及原件現(xiàn)在何處。　　確因特殊情況不能向登記機(jī)關(guān)交齊應(yīng)提交證件的，申請人必須具結(jié)保證書，并由主管單位或登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的有關(guān)人員提供擔(dān)保證明。　　申請人向登記機(jī)關(guān)提交的證件中，有已發(fā)生法律效力的司法文書或仲裁文書的，該方面的登記事項依文書確認(rèn)或決定辦理。第十八條　出現(xiàn)下列原因，致使申請人不能在規(guī)定時間內(nèi)申請登記的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可延期登記：　　(一)產(chǎn)權(quán)爭議尚未解決的；　　(二)因故不能按期交齊應(yīng)提交證件的；　　(三)按規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；　　(四)其他應(yīng)準(zhǔn)予延期登記的。

重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法