市房，合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法

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本文目錄一覽

1，合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法
2，深圳市保障性住房條例
3，重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法

1，合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)的管理，提高城市住宅小區(qū)的管理水平，為居民創(chuàng)造優(yōu)美整潔、設(shè)施完好、生活方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)，系指本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全，總建筑面積在二萬(wàn)平方米以上（含二萬(wàn)平方米）的居住區(qū)。　　本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)管理，系指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的建筑、市政環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施、公共衛(wèi)生、園林綠化、交通秩序、治安保衛(wèi)、集貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境容貌等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕和整治。　　本市住宅小區(qū)管理遵循屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。第三條　本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)的管理。第四條　成立合肥市住宅小區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，成員由市政府有關(guān)職能部門(mén)和各區(qū)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)同志擔(dān)任，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理全市住宅小區(qū)管理中的重大問(wèn)題。　　市房地產(chǎn)管理局為本市住宅小區(qū)的行業(yè)主管部門(mén)，對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，監(jiān)督、指導(dǎo)小區(qū)的管理工作。　　合肥市住宅小區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)合肥市住宅小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦公室），辦公室設(shè)在市房地產(chǎn)管理局，負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)行業(yè)管理工作。第二章　管理體制第五條　住宅小區(qū)由物業(yè)管理公司按照統(tǒng)一管理、專(zhuān)業(yè)承包、合理收費(fèi)、方便住戶(hù)的原則實(shí)施管理。　　物業(yè)管理公司由管委會(huì)選聘。物業(yè)管理公司必須服從管委會(huì)和所在街道的行政管理，并接受行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)。第六條　凡組建住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的，必須向行業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》，無(wú)《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的，不得從事住宅小區(qū)的物業(yè)管理。第七條　管委會(huì)由主管部門(mén)和所在地區(qū)（鎮(zhèn)）政府、街道負(fù)責(zé)牽頭組建。其主要職責(zé)如下：　　（一）制定管委會(huì)章程，維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　（二）選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司；　　（三）審議物業(yè)管理公司年度管理計(jì)劃和住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。并對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助其落實(shí)各項(xiàng)管理工作及規(guī)章制度的執(zhí)行；　　（四）接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督；　　（五）接受行業(yè)主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地的區(qū)（鎮(zhèn)）政府的監(jiān)督指導(dǎo)。第八條　物業(yè)管理公司的主要職責(zé)和義務(wù)：　　（一）制定住宅小區(qū)各項(xiàng)管理制度；　　（二）依法和依照委托承包管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，重大管理措施須提交管委會(huì)審議；　　（三）依照本辦法和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用，履行承包管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；　　（四）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理，有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；　　（五）可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)；　　（六）接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督，接受行業(yè)主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地的區(qū)（鎮(zhèn)）政府和街道的監(jiān)督指導(dǎo)。第九條　管委會(huì)必須與物業(yè)管理公司簽訂委托承包管理合同，并報(bào)行業(yè)主管部門(mén)備案。合同中應(yīng)明確：管理的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第十條　物業(yè)管理公司如符合財(cái)政部（1994）財(cái)稅字001號(hào)文件規(guī)定，可享受稅收優(yōu)惠政策。第三章　移交接管第十一條　新建住宅小區(qū)的房屋、道路、綠化以及其他公用設(shè)施，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收辦法另行制定。　　新區(qū)開(kāi)發(fā)或者舊區(qū)改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)生活廢棄物的清掃、收集、運(yùn)輸和處理等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)工程概算。第十二條　行業(yè)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)和小區(qū)所在地區(qū)（鎮(zhèn)）政府參與住宅小區(qū)設(shè)計(jì)、施工管理和竣工綜合驗(yàn)收。住宅小區(qū)各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交由管委會(huì)及有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)接管。　　住宅小區(qū)移交前，進(jìn)住的住戶(hù)按本辦法規(guī)定應(yīng)交納的各種費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)代收，待物業(yè)管理公司選聘后，即移交，否則住戶(hù)應(yīng)交納的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)交納。第十三條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整的竣工資料、圖紙和技術(shù)檔案資料全部移交給管委會(huì)，作為住宅小區(qū)管理的基礎(chǔ)資料。

合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法

2，深圳市保障性住房條例

第一章　總則第一條　為了完善住房保障制度，改善住房困難群體居住條件，促進(jìn)社會(huì)和諧和經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)本市實(shí)際，制定本條例。第二條　住房保障遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、分層次適度保障和循序漸進(jìn)的原則。第三條　住房保障采取出租、出售保障性住房以及貨幣補(bǔ)貼等方式。　　本條例所稱(chēng)保障性住房，是指政府投資建設(shè)或者通過(guò)其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等多種形式。第四條　住房保障以具有本市戶(hù)籍的住房困難家庭和單身居民為基本保障對(duì)象，以出租、出售保障性住房或者貨幣補(bǔ)貼等方式予以保障。其中對(duì)具有本市戶(hù)籍的屬社會(huì)救助對(duì)象的住房困難家庭，以提供廉租住房或者貨幣補(bǔ)貼的方式予以保障。　　對(duì)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人才以及在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到一定年限的非本市戶(hù)籍常住人員，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和財(cái)政承受能力，合理設(shè)定條件，逐步納入住房保障范圍。具體辦法由市政府另行制定。第五條　市政府應(yīng)當(dāng)積極采取措施，創(chuàng)新機(jī)制，加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和供給，提高住房保障率。　　市政府房屋委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房委會(huì)）負(fù)責(zé)本市住房保障重大事項(xiàng)的審議、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和決策。　　市政府住房和建設(shè)部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本市住房保障的組織實(shí)施和監(jiān)督管理，并可以依法委托相關(guān)事業(yè)組織具體實(shí)施。　　發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財(cái)政、規(guī)劃和國(guó)土、公安、監(jiān)察、民政、人力資源和社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門(mén)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)和金融業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住房保障相關(guān)工作。　　各區(qū)政府住房保障主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)）以及相關(guān)部門(mén)、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)做好轄區(qū)的住房保障工作。第二章　規(guī)劃和計(jì)劃第六條　市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財(cái)政、規(guī)劃和國(guó)土、民政、人力資源和社會(huì)保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)等，編制住房保障規(guī)劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。　　住房保障規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括住房保障的目標(biāo)、總體要求、保障性住房籌集和供應(yīng)、土地和資金安排以及規(guī)劃實(shí)施措施和工作機(jī)制等內(nèi)容。第七條　建立住房保障土地儲(chǔ)備制度。相關(guān)部門(mén)在編制土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、法定圖則以及土地利用年度計(jì)劃、近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照一定比例優(yōu)先單獨(dú)列出保障性住房項(xiàng)目用地指標(biāo)，明確具體地塊和空間布局，并征求市主管部門(mén)意見(jiàn)。　　列入住房保障土地儲(chǔ)備的用地，非經(jīng)法定程序不得改變用地功能。第八條　市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同各區(qū)政府以及市發(fā)展和改革、人居環(huán)境、財(cái)政、規(guī)劃和國(guó)土、民政、人力資源和社會(huì)保障、相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)等，根據(jù)住房保障規(guī)劃，編制住房保障年度計(jì)劃，按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。　　住房保障年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確計(jì)劃年度內(nèi)保障性住房的土地供應(yīng)和資金使用安排、保障性住房的來(lái)源、提供保障性住房的數(shù)量和區(qū)域分布、貨幣補(bǔ)貼的總額、保障對(duì)象的范圍等內(nèi)容，計(jì)劃要點(diǎn)應(yīng)當(dāng)納入本年度本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。第九條　相關(guān)部門(mén)在編制與保障性住房有關(guān)的規(guī)劃、計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮交通、生活配套設(shè)施等因素，采取保障性住房集中建設(shè)或者與商品房搭配建設(shè)相結(jié)合的方式合理布局。　　保障性住房與商品房搭配建設(shè)的，規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市主管部門(mén)，在土地出讓合同中，明確保障性住房的產(chǎn)權(quán)歸屬、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售方式、管理模式等內(nèi)容。第十條　在城市更新改造過(guò)程中，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房保障規(guī)劃、計(jì)劃，結(jié)合更新改造項(xiàng)目的具體情況，規(guī)定搭配建設(shè)一定比例的保障性住房。具體辦法由市政府另行制定。第三章　資金和住房來(lái)源第十一條　住房保障資金來(lái)源包括：　　（一）市、區(qū)政府財(cái)政預(yù)算安排的資金；　　（二）土地出讓凈收益中按照每年不低于百分之十的比例安排的資金；　　（三）政府出售或者出租保障性住房及其配套設(shè)施所得的收益；　　（四）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；　　（五）依法從市住房公積金及其他途徑籌集的資金。　　住房保障資金統(tǒng)一納入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、籌集、管理以及發(fā)放貨幣補(bǔ)貼等。

深圳市保障性住房條例

3，重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)管理，依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，均應(yīng)遵守本辦法。第三條　市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局(分局、所)，是城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)，按職責(zé)分工負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的登記工作。第四條　市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)軍隊(duì)的房屋、外商投資企業(yè)的房屋、產(chǎn)價(jià)在一千萬(wàn)元以上的房屋、接收和代管房屋的所有權(quán)登記，并指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)縣的登記工作。　　區(qū)縣登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本轄區(qū)除前款規(guī)定以外的其他城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的登記工作。第五條　市房地產(chǎn)管理局可以辦理認(rèn)為應(yīng)由本局負(fù)責(zé)的房屋所有權(quán)登記，也可將本局負(fù)責(zé)的房屋所有權(quán)登記交有關(guān)區(qū)縣登記機(jī)關(guān)辦理。　　區(qū)縣登記機(jī)關(guān)因特殊原因，不能行使登記權(quán)的，可報(bào)請(qǐng)市房地產(chǎn)管理局登記。第六條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局準(zhǔn)許并公告，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)注銷(xiāo)或廢止。第二章　登記通則第七條　下列房屋的所有權(quán)人，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依照本辦法第四條的規(guī)定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記：　　(一)全民所有制企事業(yè)單位的房屋；　　(二)集體所有的房屋；　　(三)市、區(qū)縣房管部門(mén)統(tǒng)管的房屋；　　(四)軍隊(duì)的房屋；　　(五)宗教團(tuán)體的房屋；　　(六)私人的房屋；　　(七)外商投資企業(yè)的房屋。第八條　依照本辦法申請(qǐng)登記的房屋所有權(quán)人是申請(qǐng)人。　　無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的房屋所有權(quán)人，其法定代理人是申請(qǐng)人。　　不具備法人資格的單位，其上級(jí)主管單位是申請(qǐng)人。　　房管部門(mén)統(tǒng)管的房屋，其所屬的房管所是申請(qǐng)人。另有規(guī)定的除外。　　按份共有的房屋，全體共有人是申請(qǐng)人。第九條　申請(qǐng)人可以書(shū)面委托代理人代為申請(qǐng)。第十條　申請(qǐng)人或代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交本人的居民身份證或其他能夠證明本人身份的證件。　　代理人代為申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交委托書(shū)、單位證明或有關(guān)司法文書(shū)。　　法人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交法人資格證書(shū)、法定代表人的證明書(shū)及其委托書(shū)。第十一條　申請(qǐng)人或代理人申請(qǐng)登記，應(yīng)使用與身份證件或單位公章相符的姓名或單位全稱(chēng)。第十二條　申請(qǐng)登記必須符合下列條件：　　(一)申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格；　　(二)有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求；　　(三)房屋來(lái)源清楚，證件齊備，產(chǎn)權(quán)合法；　　(四)屬受理登記機(jī)關(guān)管轄。第十三條　房屋有下列情況之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知申請(qǐng)人不予登記，并說(shuō)明理由：　　(一)房屋屬公告拆遷范圍；　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)有民事糾紛；　　(三)房屋屬臨時(shí)建筑；　　(四)房屋被依法查封；　　(五)房屋產(chǎn)權(quán)禁止異動(dòng)的。第十四條　房屋所有權(quán)登記，按下列規(guī)定程序辦理：　　(一)申請(qǐng)人持有關(guān)證件向登記機(jī)關(guān)提出房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)，并按規(guī)定填寫(xiě)有關(guān)表格；　　(二)登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)及有關(guān)證件，并在收到書(shū)面申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知申請(qǐng)人予以登記；　　(三)登記機(jī)關(guān)核實(shí)房屋所有權(quán)，審查或現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋界至及范圍，并可在登記機(jī)關(guān)所在地和房屋所在地公告詢(xún)異；　　(四)申請(qǐng)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向登記機(jī)關(guān)交納契稅和規(guī)費(fèi)；　　(五)登記機(jī)關(guān)向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋權(quán)證。第十五條　登記機(jī)關(guān)從決定予以登記之日起三十日內(nèi)應(yīng)辦理完畢各項(xiàng)登記手續(xù)，并發(fā)給房屋權(quán)證。　　特殊情況需延長(zhǎng)辦理時(shí)間的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)六十日。第十六條　房屋所有權(quán)登記形成的各種有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的檔案，應(yīng)由登記機(jī)關(guān)集中統(tǒng)一長(zhǎng)期保管。房屋產(chǎn)權(quán)異動(dòng)時(shí)，應(yīng)按本辦法規(guī)定及時(shí)變更。第十七條　申請(qǐng)人向登記機(jī)關(guān)所提交的各種證件應(yīng)是原件。因特殊原因不能提交原件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意可提交復(fù)制件，但必須注明原因及原件現(xiàn)在何處。　　確因特殊情況不能向登記機(jī)關(guān)交齊應(yīng)提交證件的，申請(qǐng)人必須具結(jié)保證書(shū)，并由主管單位或登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的有關(guān)人員提供擔(dān)保證明。　　申請(qǐng)人向登記機(jī)關(guān)提交的證件中，有已發(fā)生法律效力的司法文書(shū)或仲裁文書(shū)的，該方面的登記事項(xiàng)依文書(shū)確認(rèn)或決定辦理。第十八條　出現(xiàn)下列原因，致使申請(qǐng)人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)登記的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可延期登記：　　(一)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議尚未解決的；　　(二)因故不能按期交齊應(yīng)提交證件的；　　(三)按規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；　　(四)其他應(yīng)準(zhǔn)予延期登記的。

重慶市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法