選商鋪要看是投資房產還是選商鋪做買賣。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪，此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。

1、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪，

但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社區底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態，此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。

2、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的，當你投資到一間好鋪位的時候，你會發覺真的是爽的不要不要的。光租金一年10個點的回報都不在話下，還有喝茶費，轉讓費等等這些收入加在一起，真·一鋪養三代，當然這么好賺的錢，實際操作起來也不是那么簡單的。為啥？因為商鋪太吃地段了，如果說你要想接手二手鋪的話，我認為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實力的運營商統一運營？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的。

如果說買新鋪，未來1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個地方到底是不是如開發商所說的那樣的？政府對這個地方是怎么規劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的，現在也過了那種隨便買就能賺的時候了。

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現在大部分都是欲哭無淚的，為啥？因為租金太高沒人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場呀購物中心呀這些的。所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢，但前提是你要最起碼的要先去對這些最最基本的情況有個很全面的了解才行。具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說，

3、如何選購商鋪？

謝邀請！選商鋪要看是投資房產還是選商鋪做買賣。投資房產的話主要要看商鋪的升值空間，如果是小區外圍的商鋪的話升值空間一般不會太大，但是走勢一般比較穩，一般租出去用來開小型超市或者做餐飲養生館，所以租金也一般不會太高，如果是商業區的商鋪就得分析商業區的開發商是否有足夠的實力，交通是否便利，周邊的配套是否完善，專業市場的話需要分析市場的大小，交通和物流是否便利，停車是否方便等等…一般商業區或者專業市場如果成規模、人流量比較大的話升值空間是很大的，而且從出租的方面考慮也是很可觀的！如果是租鋪面做買賣的話就得具體從行業的方面分析了，不同的行業需要不同的地段…可以參考肯德基和麥當勞的選址關系，當初肯德基還不是很成名的時候，麥當勞已經有很多分店，并且運營的很成功，他們選址會花數月的時間對數據做統計，準客戶流量，位置是否方便客戶用餐等等…所以肯德基開始的時候沒有時間也沒精力和經驗去做選址，肯德基就跟著麥當勞走，麥當勞在哪選址他們就在附近或者對面也開一個店，所以一般只要有麥當勞的地方，在附近一定會有一家肯德基！大家都知道肯德基現在有多成功吧！所以可以找到所從事行業里最成功的店面，然后在它旁邊開一個你的店面，但是你的質量一定不能比別人差，相信你也一定會做的很成功的！希望對你有所幫助！。