現(xiàn)在依然有一些人通過各種途徑得到深圳戶籍，而深圳是年輕的城市，死亡離世的人口比較少，因此深圳的戶籍人口一直是增加的，而以戶籍人口為主的人口總數(shù)統(tǒng)計(jì)就顯示出人口是一直增加的。但深圳的人口增量比廣州還要更快，過去四年，深圳連續(xù)增加了60萬、52.97萬、61.99萬、49.83萬。

1、深圳人口增長迅速，未來房?jī)r(jià)會(huì)超過上海嗎？

我是房地產(chǎn)領(lǐng)域比較資深的觀察者，目前已關(guān)注房地產(chǎn)超過5年，本人也有在上海等大城市購房的經(jīng)歷。下面結(jié)合我的閱歷和相關(guān)資料對(duì)這個(gè)問題做下回答，深圳深圳的規(guī)劃是，到2035年人口達(dá)到1800萬，去年深圳常住人口1302.66萬人，大概還有500萬的空間，跟廣州任務(wù)一樣，每年要增加30萬。但深圳的人口增量比廣州還要更快，過去四年，深圳連續(xù)增加了60萬、52.97萬、61.99萬、49.83萬，

目前深圳還把落戶門檻放的很低，大專就能落戶，所以吸納的人數(shù)最多，再加上在一線城市中，北京上海落戶門檻太高，深圳高新技術(shù)業(yè)又多，從收入上來說也比廣州更高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更能吸引人，所以高端人才首先選擇流向深圳，人才結(jié)構(gòu)也比較好。深圳城市總面積1996.85平方公里，深圳不及廣州的1/3，目前，廣州土地開發(fā)強(qiáng)度不到30%，而深圳接近50%，已到達(dá)警戒線。

到2035年，深圳計(jì)劃新增170萬套住房，其中保障性住房和租賃房占比60%，市場(chǎng)商品房?jī)H占40%，換句話說，未來17年，深圳只能提供68萬套商品住宅，平均每年只有4萬套。其實(shí)，說實(shí)話，深圳每年要是能提供4萬套，也算不錯(cuò)了，就怕這4萬套都供不出來，因?yàn)檫^去三年都沒有達(dá)到這個(gè)數(shù)。2016年深圳新建住宅預(yù)售套數(shù)38321套，同比減少39.9%；2017年預(yù)售套數(shù)27324套，同比減少28.7%；2018年預(yù)售套數(shù)38158套，同比增加39.7%，

因?yàn)樯钲诖_實(shí)是人多地少的城市，跟北上廣比起來，每年出讓的住宅用地少的可憐。上海到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，2018年常住人口已經(jīng)達(dá)到2453萬了，也就是說，未來17年里，只有50萬左右的人口增長空間了！基本上每年只有3萬人的名額，如果上海真的嚴(yán)格按照這個(gè)規(guī)劃來執(zhí)行的話，上海市場(chǎng)就只有靠存量需求來支撐了，一方面就是依賴于政策放松后的杠桿加大和被限購限制的那部分人群釋放，另一方面上海房?jī)r(jià)想要繼續(xù)上漲，那就需要等過去那些買不起上海房子的人收入增長后才行，因?yàn)榭客鈦砣丝谑强坎簧狭耍瑳]有外援部隊(duì)支撐購買力的上海樓市，房?jī)r(jià)上漲速度也會(huì)跑輸深圳和廣州，甚至不敵一些二線城市。

因?yàn)橐粋€(gè)城市長期落不了戶，很多人就會(huì)選擇離開這個(gè)城市，畢竟沒有戶口孩子讀書的問題就是個(gè)大問題，他們會(huì)選擇去敞開懷抱的深圳，廣州，杭州，誰將稱雄樓市一哥？像深圳，整個(gè)城市比較年輕，規(guī)劃也都很現(xiàn)代化，可以更好的借鑒東京軌道交通疏解人口過密造成擁堵的經(jīng)驗(yàn)，所以深圳還可以增加人口。深圳只有北京面積的12%，上海的31%，但按照規(guī)劃，到2035年，深圳人口卻只比北京少500萬，比上海少700萬，所以論人口密度，深圳會(huì)比北京和上海都高很多，

基本上廣州和深圳的步伐是保持一致的，跟北京上海截然相反，熱烈歡迎全國人才加入，你可以說廣深不如北京、上海牛，不如他們教育醫(yī)療資源多，所以要把門檻放低，才能吸引人才來，畢竟一個(gè)北京戶口和上海戶口的含金量，就是比廣深戶口的含金量高很多，這個(gè)不容否認(rèn)，而且北京上海GDP已經(jīng)是3萬億 的水平了，廣深還是2萬億 的水平，不在一個(gè)檔次，所以廣深需要再接再厲。

2、深圳的人是越來越多還是越來越少了？深圳的明天會(huì)怎樣？

深圳的人是越來越多還是越來越少，我覺得這樣理解會(huì)更合適，首先，深圳的學(xué)位極度短缺，一邊是政府天天建，一邊是市民天天缺，至少從小學(xué)生學(xué)生數(shù)量看，深圳人越來越少的結(jié)論是有待商榷的，但是是否就能據(jù)此說深圳人越來越多呢？好像也不能，因?yàn)樯钲诘墓S確實(shí)在變少，相應(yīng)的人口也應(yīng)該在變少，城中村的生意不好做了，為什么？人少了才會(huì)這樣！那人去了哪里，保障房、人才房、廉租房、關(guān)外相對(duì)偏遠(yuǎn)的小區(qū)房、東莞惠州的臨深小區(qū)房吸納了相當(dāng)一批原本在關(guān)內(nèi)城中村和關(guān)外比較好的城中村居住的一批人。