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1，從市場角度分析房價上漲的原因

居民購房熱情高漲，背后銀行到底占了多大的角色？快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放

從市場角度分析房價上漲的原因

2，請問關于調研報告怎么寫如果要寫房價問題的應該怎么進行調查百度

　　關于2010年房價情況的調查報告　　隨著兩會的召開，2010年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個“萬花筒”。宏觀決策者、地方政府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”，一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高，“一套房子消滅一個中產者的一生消費”；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的“地王”，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，“住房問題”也都位居前列。　　為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：　　當前房價是高了還是低了？　　當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒于這種現狀，我們進行了一項調查。　　首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。　　接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。　　開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調查。政府部門的答案總結起來主要是，政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至于民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。　　根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。　　在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。　　高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是“綁架”政府和銀行的地產商？　　（一）政策刺激　　為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從2008年年底開始先后出臺了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠政策。這些政策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節后首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復蘇并回暖。樓市復蘇的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，并出現超出預期的爆發式增長。　　（二）地價拉動　　突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；”在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鐘上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。　　（三）營銷策略的運用和改變　　在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最后一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結果就是在爆發性購買面前，原本就并不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上云霄。　　在上述三大因素的刺激和推動下，一直處于觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。　　在關于房價調查問卷的結果中　　一、　　房價走向預期百分比（%）　　價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6%　　價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9%　　價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4%　　價格保持不變 24.3%　　價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4%　　價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4%　　中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家采取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。　　綜合各種原因總結：　　（一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨于平穩　　首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。　　其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。國家統計局資料顯示，2009年3-11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。事實上，土地價格大幅度上漲，是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。　　最后，抑制投機性購房有助于平抑房價。二套房貸首付比例提至40％以及其他相關政策陸續出臺，相信會打擊投機性的購房行為，對平抑房價起到一定的作用，促進房地產市場的健康發展。　　總之，只要這些政策落實到位，相信房價瘋漲一定會得到遏制，最終使房價漲幅回落，趨于平穩　　（二）分時段來看房價走勢　　上半年房價主要還是由供求關系決定，盡管有效需求降低，但新開工入市面積很少，加上政策的時滯效應，將依然在高位震蕩；但下半年，隨著新增供應的增加，供求平衡，房價會逐漸趨于平穩。　　二、逾九成人認為房價不正常　　調查問卷顯示，當被問及現在的房價是否正常時，逾九成的受訪者認為不正常　　過高的房價，讓很多消費者望而卻步，不得不放棄或推遲買房計劃，受訪者中打算在1年內買房的只有99人，占7.7%，而選擇5年后買房或不買房的，達636人，占49.5%。　　三、八成受訪者選擇按揭買房　　現在的房價確實很高，那么多少價位才能被接受？調查顯示，受訪者能夠承受的單價與現實有較大差距。在支付方式上，受訪者表示，如果購房，將采取銀行按揭貸款方式付款，占82.7%。　　置業能力方面，受訪者的置業能力中等偏低，有超過一半的首付能力在10-20萬，1/2的月供能力在1000元以下。　　住房現狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。　　高房價帶來的一系列社會問題，使得政府采取一系列措施，抑制房價過快增長　　房價的火速增長，引起中央的高度重視。在不到半個月的時間里，從“國四條”到“拿地首付不低于50％”，再到“營業稅優惠政策”終止，中央政府密集出臺了多個樓市調控政策。　　第一，“營業稅優惠政策”終止。2008年年底，針對金融危機給我國經濟帶來的嚴重沖擊，特別是房地產市場低迷的狀況，國務院調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，由5年調整到2年。2009年12月9日，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年，有望打擊投機性的購房行為，其他住房消費政策繼續實施。　　第二，“國四條”。2009年12月14日召開的國務院常務會議，再提“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。　　第三，“拿地首付不低于50％”。2009年12月17日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50％”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。　　第四，二套房貸首付比例提至40％。2010年1月10日，國務院發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了包括加大保障性住房供應、抑制投資投機性購房等十一條措施，簡稱“國十一條”。在這十一條措施中，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風險定價”。　　當前房價的高居不下主要與社會制度有關，如果不認識到這一點，我們就根本不可能實現“住者有其屋”的理想；那些試圖依靠市場機制來解決住房問題的建議和措施，只會進一步強化住房問題的失范現象。日本佛教真言宗的開山祖師空海曾言，“因為受小我的束縛，所以看不到事物。因而自己要和大日如來化為一體。即宇宙的生命和自己劃為一體，這是大日如來就進入自己之中。這就是大我。站在大我的立場上，事物就會看得很清楚，而且一般認為辦不到的事情也能辦得到”。同樣，日本稻盛財團董事長稻盛和夫也強調，如果僅僅“拘泥于自己的事業、自己的利益，看到的范圍就會有限，自己周圍的狹窄的利與雖然能夠看到，但超過一定的范圍就看不到了。如果能擺脫利己，擺脫自己的事業、自己的具體活動，視野就會擴大好多倍。我發覺去掉自己的私心來思考問題，我的視野就會擴大”。顯然，作為社會的精英，應該具有強烈的社會責任和高度人文關懷精神，真正的經濟學家也應該關注公共領域中存在的問題；就房地產而言，經濟學家應該更多地關注當前房地產市場中內在的制度缺陷并探尋完善之途徑而不是去預測房市，后者僅僅是專門行業或職能機構中經濟分析師的責職。然而，當前的一些經濟學卻把自己置于經濟分析師的立場，局限于那種基于供求分析的狹隘領域和視角，基于孜孜小利來觀察社會現狀并由此提出政策建議，從而就將社會問題的現狀與合理性相混淆了，這是當前房價等問題久而不決的根源。

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3，房地產項目的市場調研報告

房地產項目的市場調研報告　　地產項目的市場調研報告怎么寫？下面是我整理的地產項目的市場調研報告，希望對你有所幫助！　　篇一：地產項目市場調研報告　　名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態　　編號　　執行部門監督部門考證部門　　一、調研目的　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。　　本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。　　二、調研方法和人員　　（一）調研方法　　本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。　　（二）調研人員　　①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動，并編寫了調研報告。　　②公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。　　③為了確保調研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。　　三、調研內容和結論　　（一）××市的宏觀環境　　1.宏觀經濟指標（各項指標均以三年為選取年限）　　①國內生產總值（GDP）。　　②人均國內生產總值。　　③社會消費品零售總額。　　④人均社會消費品零售總額。　　⑤職工年平均工資。　　⑥城鎮居民人均可支配收入。　　⑦城鎮居民人均消費性支出。　　⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。　　⑨城鄉居民儲蓄存款余額。　　⑩城市居民人均居住面積。　　2.城市規劃及發展趨勢　　①城市規劃。　　②發展趨勢（未來三年的發展趨勢）。　　（二）去年××市房地產的發展情況　　①新建商品房發展情況。　　②經濟保障住房的發展情況。　　③二手房的發展情況。　　（三）今年××房地產市場分析和預測　　①截至今年××月的銷售增長情況。　　②未來幾個月的銷售預測情況。　　（四）今年××市房地產政策分析　　①土地政策。　　②金融政策。　　（五）××項目所在的××區的地理環境及交通狀況　　1.××區總體規劃　　①城市規劃。　　②居住用地規劃。　　③商業規劃。　　④交通規劃。　　2.××區零售業態綜述　　①主要業態分布區域。　　②主要業態所處地位及趨勢。　　（六）××項目所在的××區的房地產市場分析　　1.項目區域市場分析　　（略）　　2.項目片區市場分析　　①項目位置。　　②片區范圍。　　3.項目街區特點　　①地塊位置、環境及交通。　　②人口分布及收入構成。　　4.項目周邊配套　　①周邊商業分布、經營狀況。　　②項目周邊教育配套。　　③項目周邊金融配套。　　④項目周邊醫療配套。　　（七）××項目所在的××區的售樓盤及競爭對手分析　　1.項目競爭樓盤及分析　　分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。　　2.項目潛在競爭對手及分析　　分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。　　3.其他在售樓盤及分析　　分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。　　（八）綜合結論　　①該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。　　②本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。　　③本區域的戶型特點和面積分布情況。　　④本區域樓盤客戶的主要特點。　　（九）本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素　　1.暢銷特征　　①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。　　②市場定位準確。　　③產品在當地市場具有唯一性。　　④戶型設計相對較為合理、實用率高。　　⑤產品的性價比高。　　⑥物業管理到位。　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。　　⑧企業及項目品牌具有影響力。　　2.滯銷特征　　①交通不便，生活配套設施不完善。　　②企業運作項目資金鏈斷裂。　　①規劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。　　②總價過高，首付壓力相對較大。　　⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。　　⑥開發規模與開發時機出現錯位。　　（十）調研結論　　①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。　　②項目發展建議,包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。　　四、相關資料附錄　　①入戶調研問卷。　　②統計數據資料。　　③訪談及會談記錄。　　編制日期審核日期批準日期　　修改標記修改處數修改日期　　篇二：地產項目市場調研報告　　“兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。　　近期，中央和市陸續出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。　　一、我區房地產市場發展現狀　　今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點：　　1、房產投資保持較高增速　　我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速為42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，占到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。　　2、房產銷售勢頭回落明顯　　今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：　　從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。　　3、房產平均價格持續走高　　雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。　　自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。　　二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響　　由于房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：　　——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》，規定各地要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。　　——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。　　——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定20xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，同時規定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。　　——房地產發展目標調整。20xx年市《政府的工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則。　　——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規炒作房產的企業。　　——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。20xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。　　從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成;同同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業發展將出現一定程度的`“緩剎車”效應。　　但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區房地產市場的持續健康發展，主要將起到以下幾方面的作用：　　——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發的情況發生。　　——緩解房地產業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。　　——適度平穩房地產價格。考慮到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩定。　　三、積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展　　總的來說，由于我區房地產市場發展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有比較大的發展空間。近期的房地產調控政策將使我區正在發展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。　　 1、加強房地產價格監測工作　　及時掌握我區房地產價格動態和走勢，建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。　　 2、加強房地產項目的跟蹤管理工作　　建立房地產項目的跟蹤聯系網絡，及時反饋項目的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，并按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發經營的行為，要依法嚴厲打擊。　　 3、有計劃有步驟的規劃房地產開發　　結合我區經濟發展和城鎮建設總體規劃來開發房地產，根據軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發計劃，合理預留開發空間，以達到通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發計劃。　　 4、合理引導住房主體需求　　中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區要以此為契機，積極引導商品房開發向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區開發建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。 ;

房地產項目的市場調研報告