物業管理企業資質，物業企業資質包括哪些內容內容

來源：整理時間：2022-10-25 17:55:06 編輯：濟南本地生活手機版

1，物業企業資質包括哪些內容內容

物業企業資質劃分3個等級，但國家已經取消了物業企業資質認定。參考資料：2017年1月，發布《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》(國發〔2017〕7號)，原來由省、市級住房城鄉建設主管部門負責審核的“物業服務企業二級及以下資質認定”在取消目錄內。2017年9月29日，發布《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》(國發[2017]46號)文，原來由住房和城鄉建設部審核的“物業服務企業一級資質核定”名列行政許可審核項在取消目錄內。12 月15日，住建部發布《住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》，在前兩項政策的基礎之上做好取消物業服務企業資質的后續管理工作規定。

新疆百信物業管理有限公司，三級資質，主要經營物業管理，房屋租賃，日用百貨的銷售（煙酒除外）．＊＊＊，注冊資本300萬元，公司的辦公地址設在幸福路46號

物業企業資質包括哪些內容內容

2，物業公司需要哪些資質證書

物業公司需要的資質證書是：工商企業營業執照、物業資質證和開戶許可證。開辦物業公司的條件是：1、物業管理公司擁有一定建筑面積工作場地；2、有一定數量的注冊資金；3、有符合規定的公司名稱和公司章程；4、有固定的辦公場地和設施；5、有必要的管理機構和人員；6、有符合國家法規政策的經營范圍。物業公司的工作職責是：1、按照物業服務合同，提供安全防范、衛生保潔、公共部位及設施設備日常維修的服務；2、協助有關部門提供社區服務，開展社區文化活動；3、負責接待及處理業戶咨詢、投訴的工作，并定期進行回訪。現在不少小區都有專門的物業管理公司，物業管理公司具備的責任有很多，不僅要負責小區內設備的維護工作，還需要負責小區的安全，但要申辦物業公司需申辦相關手續

物業公司需要哪些資質證書

3，物業資質等級的等級劃分

物業管理企業按資質等級分為一、二、三級，其各自需具備的條件： 1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良經營管理業績。 1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量和服務收費等企業管理制度、標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。 1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員應該按照國家有關規定獲得職業資格證書；4.有委托的物業管理項目；5.建立并嚴格執行服務收費以及服務質量等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業資質等級的等級劃分

4，物業公司資質

物業管理公司要滿足一級資質、二級資質和三級資質這三個等級。要求包括注冊的金額不少于50萬元；團隊中的管理人員或技術人員至少要有8人具有中級以上的職稱；公司的經理要具有由當地的建設部發放的崗位證書；團隊中超過一半的管理人員要具有從業證書。物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營。《物業管理條例》第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

5，注冊一個物業公司需要什么資質嗎

一)物業管理公司的資質條件物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營范圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經營地點證明。 (7)擁有或受托管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。上述程序結束后即可開業。由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

6，辦理物業公司資質需要什么條件

【法律分析】：一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，二級資質的注冊資本需要在300萬元以上，三級資質注冊資本50萬元。物業管理人員要求：1、一級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。2、二級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。3、三級資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。【法律依據】：《物業管理條例》第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

7，物業管理物業資質標準

具有中級以上職稱的管理人員、工程技術不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理經理崗位證書，50%以上的部門經理。管理員取得從業人員崗位證書。三級沒有規定物業管理的面積收入什么的》資本50萬。有委托的物業管理項目就可以了。

管理 1人收費+文員 1人保潔2-3人保安6-8人水電工1-2人僅供參考

各資質等級物業管理企業的條件如下：　　（一）一級資質　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅200萬平方米；　　（2）高層住宅100萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。　　5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。　　（二）二級資質　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　（三）三級資質　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書　　4.有委托的物業管理項目；　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　　（一）營業執照；　　（二）企業章程；　　（三）驗資證明；　　（四）企業法定代表人的身份證明；　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

8，物業管理需要什么資質

一、正面回答物業管理需要什么資質：1、一級資質：注冊資本人民幣500萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理不少于30人；2、二級資質：注冊資本人民幣300萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理不少于20人。3、三級資質：注冊資本人民幣50萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理不少于10人。二、分析物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。三、物業管理包括哪些項目？1、住宅小區物業管理的內容，包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理；2、住宅小區物業管理的對象，住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民；3、住宅小區居住設施管理，住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理；4、居住環境管理，住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。

9，物業管理有限公司需要那些資質

三、物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業的資質標準如下：（一）資質一級企業 1、注冊資本500萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、管理兩種類型以上的物業； 4、管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％。計算基數是：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。 5、20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號； 6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 7、建立了維修基金管理與使用制度。（二）資質二級企業 1、注冊資本300萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、管理兩種類型以上的物業； 4、管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100％。計算基數是：（1）多層住宅80萬平方米；（2）高層住宅40萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；（4）辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。 5、10％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號； 6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 7、建立了維修基金管理與使用制度。（三）資質三級企業 1、注冊資本50萬元以上； 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3、有委托的物業管理項目； 4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 5、建立了維修基金管理與使用制度。四、新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府物業管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后，方可從事物業管理業務。《臨時資質證書》有效期為一年。有效期滿后，物業管理企業向物業管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲通過的，物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。五、申請評定資質等級的物業管理企業應提交下列材料： 1、物業管理企業資質等級申報表； 2、營業執照復印件； 3、建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書、從業人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員專業技術職務資格證書復印件； 4、物業管理委托合同復印件； 5、物業管理業績材料； 6、企業上一年度財務審計表。摘自《物業管理條例》您需要根據當地的具體的實施辦法~ 希望我的回答可以給您帶來點點的幫助！

找家企業代理公司就能辦理營業執照，稅務登記，組織機構代碼證等。但申請物業公司必須需要三級物業資歷，這個要去相關部門申請1

10，物業公司需要哪些資質

物業公司需要哪些資質 1、營業執照：營業執照是注冊物業公司必備的資質，有了營業執照就代表企業取得經營權，代表該企業是合法機構；2、開戶許可證：開戶許可證是由銀行辦理的證件，以便進行資金往來，開戶后，銀行會向企業頒發開戶許可證；3、物業資質證書：是由住房城鄉建設部門審批的證書，分為三個等級。物業服務包括哪些內容一、基礎條件 1、小區封閉式管理，有固定的管理服務用房。 2、小區綠化率占25%以上，綠化、休閑活動中心達到500m2以上。 3、固定活動館所 100平方米以上，有簡單的體育活動器械、設施。二、公共秩序維護 1、門崗室干凈整潔，物業人員統一著裝，設專人 24小時值勤，出入口長達 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證，外來機動車實行登記措施。 2、每天按照規定路線和時間進行巡邏，夜間巡邏不少于 5次，每次時間不低于1小時。 3、小區內有公共娛樂設施、水池等，設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛有序引導，并引導停放在指定位置，非機動車輛停放整齊。三、保潔服務 1、小區內的公共區域(地面、道路)每天清掃 1次，保持干凈整潔;小區的標識、宣傳欄、信報箱半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次，樓梯的扶手每周擦洗 2-3次，保持樓道的干凈整潔。 3、垃圾日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，垃圾設施每周清潔 2次，無異味。 4、對小區內道路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 5、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蚊、蠅等害蟲。 6、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

11，物業管理企業的資質申請包括哪些

新設立物業管理企業的資質申請　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　　(1)營業執照;　　(2)企業章程;　　(3)驗資證明;　　(4)企業法定代表人的身份證明;　　(5)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。　　新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。　　物業管理企業資質等級的核定　　申請核定資質等級的物業管理企業，應當向工商注冊所在地直轄市、設區的市級人民政府房地產主管部門提交下列材料：　　(1)企業資質等級申報表;　　(2)營業執照;　　(3)企業資質證書正、副本;　　(4)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;　　(5)物業服務合同復印件;　　(6)物業管理業績材料。　　資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。　　不得批準資質的違規行為　　(1)聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的;　　(2)將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的;　　(3)挪用專項維修資金的;　　(4)擅自改變物業管理用房用途的;　　(5)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;　　(6)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;　　(7)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的;　　(8)物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的;　　(9)與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的;　　(10)不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的;　　(11)超越資質等級承接物業管理業務的;　　(12)出租、出借、轉讓資質證書的;　　(13)發生重大責任事故的。　　物業管理企業資質等級的變更、注銷與撤銷　　(1)物業管理企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。　　(2)物業管理企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。　　(3)物業管理企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。　　(4)有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：　　①審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定的;　　②超越法定職權作出物業管理企業資質審批決定的;　　③違反法定程序作出物業管理企業資質審批決定的;　　④對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的;　　⑤依法可以撤銷審批的其他情形。　　物業管理企業資質年檢　　物業管理企業資質實行年檢制度。各資質等級物業管理企業的年檢由相應資質審批部門負責。對符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為合格。對不符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。資質審批部門應當將物業管理企業資質年檢結果向社會公布。資質代辦南郡了

二○○七年十一月二十六日中華人民共和國建設部令第164號《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》主要的精神有二：一是刪去第十七條、第十八條、第二十二條；二是將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”。而17、18、22這三條都是關于物業企業資質年檢的規定。所以，也就是說，從這一天開始，物業服務企業就沒有資質年檢的問題了，自然也就不需要提供什么年檢資料了。回答完畢，歡迎加分~~~

12，物業管理公司需要什么資質

物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營。物業管理企業資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府房地產主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質的頒發和管理，并接受國務院建設部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。一級資質1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。二級資質1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。三級資質1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.有委托的物業管理項目；

13，物業公司資質怎么劃分

您可以參照《物業服務企業資質管理辦法》第五條　　具體的如下：　　第五條　　各資質等級物業服務企業的條件如下：　　（一）一級資質：　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅200萬平方米；　　（2）高層住宅100萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。　　（二）二級資質：　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：　　（1）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　（三）三級資質：　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4.有委托的物業管理項目；　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業公司成立條件1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；2、企業營業執照復印件一份；3、企業章程復印件一份（首次申請提供）；4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發票）復印件一份（首次申請提供）；6、企業法人代表的身份證復印件一份（首次申請提供）；7、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人一份；8、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份；9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份；10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；11、專業技術人員的“社保”證明；12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）；13、組織機構代碼證書復印件一份；14、物業管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份；15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）；16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》；資質申請申請成立物業公司辦理資質（一）提交材料1、企業資質申請2、營業執照；3、企業章程；4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；5、企業法定代表人的身份證明；6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；7、企業固定辦公場所證明（二）申報程序提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證（三）法律依據：1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營范圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經營地點證明。 (7)擁有或受托管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。

14，物業管理需要什么資質

物業服務企業是指根據合同接受業主委員會的委托，依據法律、法規的規定或合同的約定，對特定區域的物業實行專業化、有償化管理的獨立法人。物業管理企業應當按照我國法律規定設立，并且應當取得相應的資質等級。具有法人資格的物業管理企業必須具備相應的資質才能從事物業管理業務。一、辦理物業管理所需要的材料1.業績材料如果物業公司辦理資質屬于將原有物業資質升級，業績材料的準備相當重要。關于業績材料的準備，主要是分為兩個部分，一個是物業管理項目承包合同等基本材料，另一個是反應物業項目面積等的技術圖紙。2. 基本材料物業管理資質的申請，不可能是個人，而應該是企業。而基本材料出具，就是物業公司作為一家具有獨立能力，能夠參與資質申請最重要的證明。關于企業的基本材料準備，一般只需要企業營業執照、公司章程、法人材料等。如果沒有辦理三證合一的話，組織機構代碼證也需要企業提交。3.人員材料物業公司準備的人員材料，主要是人員證書、學歷證明、身份證、社保證明等，從而向主管部門證明人員準備滿足要求。二、物業管理的風閑管理1.風險識別風險的重要特征是它的不確定性和潛在性，不易被人們感受到或了解到。因此，風險管理首要的就是要識別風險，也就是要根據某種科學方法去認識和區別風險。這些科學方法通常有：問卷調查，財務報表分析，審查組織的相關數據和文件，對設備和設施的自檢，企業內外專家咨詢等。在識別時可以運用其中一個方法，也可以同時兼用幾個方法。2.風險評估風險評估就是應用各種概率與數理統計方法，測算出某一風險發生的頻率，進行估算損害程度，既包括直接損害程度、防范和處理風險所消耗的人財物，又包括與直接損失相關聯的間接損失程度。其目的是為了對帶來不同程度損失的風險采取不同的對策。3.風險控制為了經濟有效地控制和降低風險，就必須針對不同性質的風險采取不同的手段或措施。這些手段措施包括：（1）回避。這是指風險的承受人在風險識別和評估的基礎上，事先就避開風險源或改變行為方式來避免風險損失。衡量采取回避的標準是：當風險可能引起的損失大于或等于冒此風險所可能獲得的利益時，采取回避策略。避免損失的最簡單的方法是不要涉及有風險的活動和物體。例如在游泳池里不設跳臺（板）就可以避免跳臺（板）的風險，這已是住宅區內游泳池的普遍做法。但回避風險是有限制的，只有在風險可以避免的情況下才可以實行，而有些風險是不可避免的。（2）自擔或保留。這是指風險的承受人自己要承擔某項風險的部分以至全部的損失。例如物業服務企業一般不會對它所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用。另一種是自擔部分損失。例如房屋業主對自己的房子或設備投保低時保值低于原價值，一旦投保的風險事件發生后，投保人不能獲得全部損失的賠償，其中一部分損失由投保人自己承擔。（3）預防與抑制。這是指風險承受人直接面對風險采取行動，以減少損失發生的可能。損失的預防，是指直接針對產生損失的原因采取措施，即消除或減少這些原因。如增加有關預防的知識及改進預防技術等。損失的抑制，即當預防措施不能充分發揮作用，風險事件依然發生時為減輕損失的嚴重程度所采取的行動。預防與抑制的區別在于前者施之于事前，后者施之于事中。例如，保險箱被竊的風險可以用限制放在保險箱里現金的數量、在財務室安裝報警系統等來解決；建筑火災的危險可以用安裝滅火器、自動防火門、防火織物來控制。（4）轉移。這是指個人或團體通過一定的方式將風險轉移給其他個人或團體。轉移的形式主要有兩種：一種是以保險形式轉移，即通過購買保險，將承擔的風險部分或全部地轉移給承保方。另一種是非保險轉移，即通過合同方式將某些風險責任轉移給對方。例如物業服務企業與工程承包商在簽合同時可以明確規定，在建造過程中發生的自然或人為的災害所導致的損失，均由承包商承擔。4.風險調整這是針對不同的風險控制措施的結果進行檢查和評估，從而對原風險管理系統作適當的調整。這是風險管理不可缺少的一步。通過定時或不定時的檢查、評估，來不斷完善整個風險管理系統，以獲得最佳成本效益。法律依據：《物業管理條例》第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。第四條國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。