房地產(chǎn)調(diào)控政策，我國近年來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

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1，我國近年來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些
2，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對哪些地方
3，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么
4，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

1，我國近年來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

國十條、國五條、限資令、限購令。

我國近年來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有哪些

2，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對哪些地方

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是房產(chǎn)價格過高，增速過快而制訂的，并未專門針對某個地方，但政策出臺受影響最大的地方是國內(nèi)一線城市，如：北京、上海、廣州深圳、等城市。

環(huán)渤海、長三角、珠三角

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對哪些地方

3，房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

近日，多地同時出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，如成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。成都購房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產(chǎn)主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年根據(jù)日前印發(fā)的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。相比修訂前“申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規(guī)定，修訂版實(shí)施辦法提高了職工連續(xù)足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”修訂版實(shí)施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。海南：非本省戶籍居民家庭限購1套3月31日，海南省住建廳發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購房，嚴(yán)格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。此外，實(shí)行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。同時，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標(biāo)價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。對于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預(yù)售許可，通報有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

房地產(chǎn)調(diào)控新政是什么

4，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧：（1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。此時經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務(wù)出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》。隨著各項政策的落實(shí)，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經(jīng)濟(jì)也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟(jì)成功的軟著陸，房價得到有效控制。這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)元?dú)獯髠禺a(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。（2）1998年至2002年：促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機(jī)，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進(jìn)入低潮。為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務(wù)院頒布“23號”文件（《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進(jìn)行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”。23號文件強(qiáng)調(diào)在“逐步實(shí)施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟(jì)適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。隨著新的住房制度的落實(shí)，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入發(fā)展新時期。這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。（3）2003年至2004年：確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目要加強(qiáng)信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的升級。并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過對經(jīng)濟(jì)適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟(jì)的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實(shí)質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點(diǎn)。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國務(wù)院頒布“國八條”，建立政府負(fù)責(zé)制，將房價調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進(jìn)一步細(xì)化和延伸“國八條”，國務(wù)院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細(xì)化方案。2006年頒布“國六條”和對其進(jìn)行細(xì)化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機(jī)（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚(yáng)。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進(jìn)一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚(yáng)后抑 2008年的金融危機(jī)使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機(jī)影響的擴(kuò)大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機(jī)的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進(jìn)入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟(jì)刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強(qiáng)。 2010年4月，國務(wù)院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。但由于各部門落實(shí)問題和地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。

有很多的政策