鄭州如果現(xiàn)階段要買(mǎi)到便宜房子，還是有跡可循的。下半年以來(lái)鄭州市場(chǎng)持續(xù)降溫鄭州作為新一線城市，千萬(wàn)人口的超級(jí)大城市，房地產(chǎn)自然欣欣向榮，近年來(lái)也是快速上漲，2009年的時(shí)候，鄭州房?jī)r(jià)才4900元/平但是到2019年的時(shí)候鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了14500元/平，漲了兩倍。

1、十萬(wàn)二十萬(wàn)在鄭州怎么買(mǎi)房？

你好，我是老劉雜談2020。我從事房產(chǎn)行業(yè)6年了，現(xiàn)在手上如果有20萬(wàn)現(xiàn)金的話。我建議你購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)在70萬(wàn)左右的房子，因?yàn)榭梢允赘?0正好是21萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)房子的總價(jià)確定了以后，你再去看到底能夠購(gòu)買(mǎi)什么房子，如果選擇鄭州市區(qū)范圍只能購(gòu)買(mǎi)一套50平左右的一室一廳房產(chǎn)。如果選擇南龍湖區(qū)域可以選擇一套80平左右兩房，而且南龍湖那邊有地鐵路過(guò)，有大學(xué)城、有批發(fā)市場(chǎng)，

2、鄭州房?jī)r(jià)能下降嗎，怎么樣？

鄭州房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)下跌了。下半年以來(lái)鄭州市場(chǎng)持續(xù)降溫鄭州作為新一線城市，千萬(wàn)人口的超級(jí)大城市，房地產(chǎn)自然欣欣向榮，近年來(lái)也是快速上漲，2009年的時(shí)候，鄭州房?jī)r(jià)才4900元/平但是到2019年的時(shí)候鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了14500元/平，漲了兩倍，但是錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的人們一直希望房?jī)r(jià)下跌，今年下半年的行情可以算是給了這些人上車的機(jī)會(huì)。

今年下半年以來(lái)，樓市調(diào)控，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，鄭州樓市也是降溫明顯，6月份以后市場(chǎng)成交量快速下降，在資金壓力下，很多城市房企開(kāi)始降價(jià)促銷，11月份鄭州推盤(pán)量快速增加，同時(shí)也帶動(dòng)了成交量回升，但是總體來(lái)看，近幾個(gè)月鄭州處于供大于求狀態(tài)而且房?jī)r(jià)也呈下跌趨勢(shì)，一有破13000的傾向，近期鄭州的融創(chuàng)城直降3000元，10000元/平入市被人們瘋搶，還有很多樓盤(pán)促銷，個(gè)人認(rèn)為這是個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。

房?jī)r(jià)快漲了近期，在樓市壓力下，很多城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，鄭州也出現(xiàn)了調(diào)整，首先是公積金貸款總額從60萬(wàn)提到了80萬(wàn)，另一方面12月鄭州降低了落戶門(mén)檻，專科就能落戶，這都是房地產(chǎn)的利好消息，目前因城施策推進(jìn)，隨著城市的房地產(chǎn)降溫，地方政府為了穩(wěn)定樓市紛紛出手，今年的行情和去年的行情大概率相同，年底政策有所松動(dòng)，到明年三四月份的時(shí)候大概率又會(huì)出現(xiàn)和今年類似的小陽(yáng)春現(xiàn)象，房?jī)r(jià)又會(huì)有所上漲，所以個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在年底房企降價(jià)促銷的時(shí)候正是好的投資時(shí)機(jī)，可以仔細(xì)分析一下，

3、在鄭州，如何買(mǎi)到便宜的房子？

鄭州如果現(xiàn)階段要買(mǎi)到便宜房子，還是有跡可循的！目前大部分城市開(kāi)始出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是同地段新房比二手房能便宜10%到20%之間。這就意味著如果要買(mǎi)到便宜房子，一定要考慮買(mǎi)新房，不買(mǎi)二手房，這是第一原則，買(mǎi)新房時(shí)，優(yōu)先選擇準(zhǔn)期房（1年以內(nèi)能交工的房最好）盡量選擇地方大品牌房企和全國(guó)知名房企（市場(chǎng)口碑最差的那個(gè)品牌房企除外），參考價(jià)格以地段的二手房?jī)r(jià)均作參考，新房如果是二手房?jī)r(jià)格的80%至90%之間，剛需用戶就可以考慮購(gòu)入。

這個(gè)購(gòu)買(mǎi)渠道目前有三類：一是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力，年底借節(jié)日搞優(yōu)惠活動(dòng)的較多，如果碰巧這些房源是準(zhǔn)期房，借優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)可以考慮下手，二是自媒體合作渠道，這是一個(gè)現(xiàn)在比較新的購(gòu)房渠道，有些公眾大號(hào)、社群號(hào)只要粉絲人群多，都有可能會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的分銷合作伙伴，選擇他們的渠道可以享受額外的折扣。三是傳統(tǒng)的中介或房產(chǎn)營(yíng)銷公司，目前如果有合適的房源，如果他們免中介費(fèi)或者減半收中介費(fèi)也是可以考慮的。