本地早期投資濱湖的15年之前，萬達，寶能，保利，中海業主套現加錢。萬達最近把名下的酒店寫字樓套現了三百多億，soho（潘石屹）也套現了幾棟物業，與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了，但你要自己開就另當別論了，自己開個白班，一個月一萬多很容易，再找個晚班一個月又大幾千，四年左右就可回本，收入算起來在合肥來講算高收入了，人又較自由。

1、現在合肥投資一輛出租車多少錢？有投資價值嗎？

我前幾年也有這種想法，后來因為自己不能開和擔心營運證8年到期政府收回等不確定因素而不了了之，現在把我所了解的和你說聲，論投資自己不開，回報不高，雖然和14年前一張營運證要一百三四十萬相比是便宜多了，但證加上重新買車（舊車基本快報廢）現在的行情估計共要50萬至60萬之間，你大包給別人一年5萬算高價的，營運車輛8年報廢，不算別的進帳40萬。

分包的話費點事找個白班和晚班現在一天大約共二百多元，一年7萬多，那么8年進帳不到60萬，這都還是不出意外的。你講我現在買，8年后再賣個幾十萬不也算賺嗎，營運證都是掛靠公司的，現在網頁車，地鐵都在發展，8年后政策誰也講不清，回報率不高，風險太大，但你要自己開就另當別論了，自己開個白班，一個月一萬多很容易，再找個晚班一個月又大幾千，四年左右就可回本，收入算起來在合肥來講算高收入了，人又較自由。

2、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題，至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右。

3、在合肥投資寫字樓合適嗎？

這個要慎重，萬達最近把名下的酒店寫字樓套現了三百多億，soho（潘石屹）也套現了幾棟物業。個人覺得寫字樓的價值跟很多因素有關，比如：所在位置，周邊人流量，消費人群，寫字樓類型，物業公司，城市老百姓收入等等，我朋友三四年前買了國內著名商業地產商（不能說公司名）開發的寫字樓的一間底商，由于樓盤位置有點偏，大廈物業招商團隊能力跟不上，現在砸手里了，收回的租金還不夠還銀行貸款，賣也賣不掉。

4、合肥濱湖附近房子現在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態，但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤。我們先來看下濱湖目前的房價趨勢：某房產網站給的一份數據從數據來看，均價在1.5萬到2萬之間，10月新房價格在18231，當然，這只是一個平均值，具體的價格還是要看樓盤。

首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢，合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩中有升，并未出現剛需期待的“斷崖式下跌”。伴隨著多種調控政策的深入，一些開發商選擇低價開盤搶客，另一些開發商選擇捂盤惜售，等待“限價令”的松綁，以期獲得超高利潤，與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了。

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購房成本暴增據了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優惠，當時基本以基準利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢，注：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠等自身條件和信用情況不同，具體請咨詢各貸款銀行。

目前來看，四大行工商銀行、中國銀行、建設銀行以及農業銀行首套房貸款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商銀行已經上浮25%以外，其余三大行均上浮20%，合肥市目前降價的空間可能性非常小，房價處于穩定階段，隨著社保一年到期，不乏一些開放商大量推出一些高價房。目前房貸政策收緊，就是為了限制市場上的房價不穩定性，保證房價的穩定。