由于房地產調控不斷加碼，炒房客已經沒有辦法在深圳炒房，原因有3個。深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。

1、2021年深圳的房價走勢如何？中介說深圳一半房子是炒房客買了？

2021年，深圳房價會緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數被剛需和剛改購房人群買走，深圳的商品房業主里，多套房業主僅占20%，他們大多數是以前買的多套房。2021年深圳的房價會緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開發的土地，已經基本耗盡，每年僅能供應3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房人群，人們不得不去買二手房，

深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬套左右，遠高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在凈流入，最多的時候，一年新增近50萬常住人口，深圳的房子長期供不應求，房價長期看漲。3、二手房參考價提高了二手房的首付門檻，減少了二手房購房需求，卻沒有扭轉二手房供不應求的局面，在二手房參考價發布前，深圳二手房市場上，已經一房難求了。

深圳炒房客非常少，房子大多數被剛需和剛改買走，由于房地產調控不斷加碼，炒房客已經沒有辦法在深圳炒房，原因有3個：1、炒房客搞不到房票，沒有購房資格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房貸；3、在深圳，房貸利率遠高于租金收益率，貸款買房的月供遠高于房子租金，炒房收益有限，風險卻非常大。最近這幾年，深圳的房子大多數被剛需和剛改買走，

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法。首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差。現在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風險很大，就在本輪樓市調控之前，深圳的房價還是領漲全國的主要力量，而在本輪樓市調控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌，房價上漲的預期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別，2年的樓市調控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

以機構的評估數據看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價的因素在內，新房價格很難體現一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現一個城市的房價水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規律看，其抑制高房價預期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續深化，還有待于長效機制的建立與健全，

第三，除了房價波動減弱外，成交量趨冷，也對投機炒作具有相當的冰凍作用。從機構的評估數據看，10月，深圳二手房成交量環比下降24%，同比下降31%，以深圳的房價水平計，只要住房信貸持續收緊，二手房的成交量就不容易“復活”，投機成分盤活資產的難度就比較大。第四，最需要扶持的還是剛需，在房價水平仍處于高位，且房價與收入水平還有較大反差的情況下，這一點尤其需要政策面持續的扶持。

3、深圳炒房的人現在都怎么樣了？套現了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴樓市新政，簡單概括為：企業限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了。但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的，賺到錢的早轉移了戰場，想賺錢的賠進本錢，有房住的早購進多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生。