由于房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，炒房客已經(jīng)沒有辦法在深圳炒房，原因有3個(gè)。深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

1、2021年深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？中介說(shuō)深圳一半房子是炒房客買了？

2021年，深圳房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改購(gòu)房人群買走，深圳的商品房業(yè)主里，多套房業(yè)主僅占20%，他們大多數(shù)是以前買的多套房。2021年深圳的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開發(fā)的土地，已經(jīng)基本耗盡，每年僅能供應(yīng)3-6萬(wàn)套新房，根本滿足不了剛需購(gòu)房人群，人們不得不去買二手房，

深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬(wàn)套左右，遠(yuǎn)高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在凈流入，最多的時(shí)候，一年新增近50萬(wàn)常住人口，深圳的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。3、二手房參考價(jià)提高了二手房的首付門檻，減少了二手房購(gòu)房需求，卻沒有扭轉(zhuǎn)二手房供不應(yīng)求的局面，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳二手房市場(chǎng)上，已經(jīng)一房難求了。

深圳炒房客非常少，房子大多數(shù)被剛需和剛改買走，由于房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，炒房客已經(jīng)沒有辦法在深圳炒房，原因有3個(gè)：1、炒房客搞不到房票，沒有購(gòu)房資格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房貸；3、在深圳，房貸利率遠(yuǎn)高于租金收益率，貸款買房的月供遠(yuǎn)高于房子租金，炒房收益有限，風(fēng)險(xiǎn)卻非常大。最近這幾年，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改買走，

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說(shuō)幾點(diǎn)個(gè)人看法。首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊，沒有價(jià)格的波動(dòng)，就沒有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差。現(xiàn)在這種空間沒有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長(zhǎng)期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)，房?jī)r(jià)下行也是事實(shí)，但是房?jī)r(jià)處于高位的格局并沒有改變。

以機(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房?jī)r(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房?jī)r(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長(zhǎng)效機(jī)制的建立與健全，

第三，除了房?jī)r(jià)波動(dòng)減弱外，成交量趨冷，也對(duì)投機(jī)炒作具有相當(dāng)?shù)谋鶅鲎饔谩臋C(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31%，以深圳的房?jī)r(jià)水平計(jì)，只要住房信貸持續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易“復(fù)活”，投機(jī)成分盤活資產(chǎn)的難度就比較大。第四，最需要扶持的還是剛需，在房?jī)r(jià)水平仍處于高位，且房?jī)r(jià)與收入水平還有較大反差的情況下，這一點(diǎn)尤其需要政策面持續(xù)的扶持。

3、深圳炒房的人現(xiàn)在都怎么樣了？套現(xiàn)了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，7月31日，政治局會(huì)議精神：“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政，簡(jiǎn)單概括為：企業(yè)限購(gòu)、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無(wú)處遁形了。但這不能說(shuō)是沒房者的福音，大家都慘兮兮的，賺到錢的早轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場(chǎng)，想賺錢的賠進(jìn)本錢，有房住的早購(gòu)進(jìn)多套房，沒房子的再怎么限購(gòu)限貸，房?jī)r(jià)都高高在上，俯視眾生。