增資擴股利用直接投資所籌集的資金屬于自有資本，與借入資本比較，它更能提高企業的資信和借款能力，對擴大企業經營規模，壯大企業實力具有重要作用，并且企業可以根據經營狀況向投資者支付報酬，比較靈活，沒有固定支付的壓力，財務風險比較小,信托單位分為優先級和次級,次級為優先級內部增信,所謂的增信，通俗的說，就是降低優先級的風險增資擴股融資的增信措施,增資擴股融資于股權出讓融資有很多相似的地方，它是中小企業可以根據發展需要，擴大股本融進所需資金。
增資擴股融資于股權出讓融資有很多相似的地方，它是中小企業可以根據發展需要，擴大股本融進所需資金。增資擴股利用直接投資所籌集的資金屬于自有資本，與借入資本比較，它更能提高企業的資信和借款能力，對擴大企業經營規模，壯大企業實力具有重要作用，并且企業可以根據經營狀況向投資者支付報酬，比較靈活，沒有固定支付的壓力，財務風險比較小。在我國，中小型房地產企業一般都是未上市企業，具體來說，對于這樣的情況，主要有現金投資、實物投資和場地使用權投資等方式。當然這種融資方式也有一些缺點，增資擴股、吸收直接投資支付的資金成本較高，并且這種投資方式也容易分散企業的控股權
2、信托單位分為優先級和次級,次級為優先級內部增信。其中“次級為優先級...優先劣后（次級）介紹優先級、劣后級，是分配權益的順序不同，結果是：風險不同，收益不同。優先級風險低，收益率也低，劣后級風險高，收益率也可能較高。如果一個產品出現虧損，那么會先虧劣后級的資金，只有全部的劣后級資金都虧損了，然后才是優先級資金受損，如果一個產品出現盈利，并且盈利很大，那么在分配給優先級當初協議約定的較低收益率時，剩下的所有收益都歸劣后級所有。所謂的增信，通俗的說，就是降低優先級的風。
