要我選，還是選小學學區房。前面幾位創作者的回復比較全面，有學區房投資理論，有政策介紹，有數據分析，有全市一些學區房產的大概介紹，這個學區房就得看家長，需要家長的時間精力足夠，或者有人幫忙接送，想讓孩子上一個好學校，買一個學區房勢在必行，這也是為什么房產市場久盛不衰的原因之一。
我的孩子剛剛小學畢業，升入初中，說說我的感受。孩子上學是生活中的大事件，現在又有按房產證就近入學的要求，所以想讓孩子上一個好學校，買一個學區房勢在必行，這也是為什么房產市場久盛不衰的原因之一！學區房，優勢就是離學校近！所以價位也是一直居高不下。我們這里——夏天，小學上學時間——早上七點半到校，但是大門一直開到八點，
所以早上時間比較充裕，離家稍遠一點也沒關系。晚上四點二十放學，就不太方便，家長都沒下班，要么送小飯桌，要么家長找的工作可以隨時接送孩子。夏天，初中上學時間——早上七點到校，一般六點五十開門，也就是說稍微遠一點就要六點半從家走，晚上六點放學，到家做好飯吃完飯，七點半，稍微一耽擱，買菜或去超市，晚飯就得吃到八點。
我們是小學學區房，在家就能看到學校，所以我們小學沒用我操心，都是孩子自己上下學，晚上去學習班寫作業到我下班。初中就比較痛苦了，離得遠，接送了一個周就受不了了，但是孩子也熟悉了，以后自己騎自行車。所以，這個學區房就得看家長，需要家長的時間精力足夠，或者有人幫忙接送，離學校越近越好。如果有可能，最好小學初中都在附近，這是最好的，
但是這幾乎沒有。所以，要我選，還是選小學學區房，小學時期，孩子太小，離得遠，不接送家長肯定都不會放心。初中，孩子大了，也需要鍛煉自立自理能力，固定的路線，固定的時間，距離也不是太遠，讓孩子自己騎自行車就可以了。這樣家長可以下班就回家做飯，孩子回來時間正合適，這是家里沒有老人幫忙需要這樣，要是家里有老人幫忙當然更好，就是要辛苦老人了。
2、深圳哪個學區房最有投資價值？
前面幾位創作者的回復比較全面，有學區房投資理論，有政策介紹，有數據分析，有全市一些學區房產的大概介紹，相信對大家投資深圳學區房有一些幫助。我就不再做這種面上的回答了，我這里推薦一個價格洼地，有較大投資潛力的具體學區-石廈片區，供參考。福田石廈片區由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區正南向，左右相鄰新洲片區和皇崗片區，南邊為福田保稅區，
福田CBD中心區一級輻射區，定位為區級行政中心和中心區配套生活居住區。各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優勢，有大型綜合體商場：馬成時代廣場和天虹、華潤萬家。是地鐵3號，7號雙地鐵口物業，近鄰皇崗公園。石廈片區分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區，每個小片區情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中，
石廈北片區位于福民路以北，共有25個生活小區，居家氛圍濃厚，樓盤戶型多樣，基本都是2000年以后建設。社區比較大的花園小區有中央花園、金地翠園、恒冠豪園、信托花園、明月花園，其中，中央花園最小戶型面積都在198平，金地翠園、恒冠豪園、信托花園也基本是三房至五房的大戶型單位，金地翠園還有少量76平兩房戶型。
各小區特點不一，還有龍眼樓盤，小戶型，大戶型，復式，小公寓，大社區，安靜，住家，投資皆可，本片區樓盤都是帶廣東省省一級學校學位—石廈小學、中學，九年直升制，中考升學率高。石廈中片區由益田路、新洲路、福民路、福強路合圍而成，片區內東邊是福田區委區政府五大班子大院，片區內樓盤并不多，比較宜居，適合出手的樓盤是新新家園，業主中五大班子公務員比例較高，戶型方正實用，帶空中花園，還有泳池，主要戶型有77平兩房，88-96平三房，143平四房；中港城主要戶型有77平兩房，98-105三房，還有四房和五房戶型。
