他來(lái)到許昌后，許昌商超目前呈現(xiàn)三足鼎立之勢(shì)，萬(wàn)達(dá)、360、胖東來(lái)，不過(guò)這對(duì)許昌來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，可以增強(qiáng)許昌零售市場(chǎng)活躍度。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就不必說(shuō)了，在全國(guó)規(guī)模巨大，號(hào)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)所在就是城市中心，許昌胖東來(lái)胖東來(lái)許昌人都不會(huì)陌生，這家許昌本地的商超可是零售行業(yè)的一個(gè)傳奇的存在，前一段時(shí)間小米的創(chuàng)始人雷軍來(lái)到許昌后，也對(duì)胖東來(lái)進(jìn)行了他所謂的“朝圣”之旅，許昌胖東來(lái)目前在許昌和新鄉(xiāng)有分布，整體擴(kuò)張規(guī)模不大，但是營(yíng)業(yè)額卻保持的50億元。

1、萬(wàn)達(dá)商鋪的租金大約是在多少？

我自己有兩套商鋪，一套在上海外環(huán)外，一套在蘇州的昆山萬(wàn)達(dá)，所以正好可以給你一些意見(jiàn)！對(duì)于商鋪的投資許多人說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)不適合，而我卻不是這樣認(rèn)為的，我認(rèn)為好的商鋪依然有投資價(jià)值，只不過(guò)現(xiàn)在好的商鋪投資門(mén)檻非常高，所以不適合普通投資者！商鋪一鋪養(yǎng)三代的日子已經(jīng)結(jié)束了，但是一鋪養(yǎng)一代還是綽綽有余的！！而我目前兩套商鋪都是出租狀態(tài)，并且每個(gè)月的租金能夠抵扣貸款，還有剩余，所以還不錯(cuò)！！在我看來(lái)我不太建議買(mǎi)商城類(lèi)商鋪，或者說(shuō)如果一定要買(mǎi)商城類(lèi)商鋪的話，我建議一定要買(mǎi)大品牌的，比如萬(wàn)達(dá)，百聯(lián)等有實(shí)力的！原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@些商場(chǎng)類(lèi)的商鋪需要引流才能吸引客流，一般的小型商城沒(méi)有這個(gè)資金實(shí)力，也沒(méi)有強(qiáng)大的合作加盟方！所以選擇商場(chǎng)類(lèi)商鋪一定要選有實(shí)力，有品牌的，這樣才能保證你的商場(chǎng)不會(huì)是空城，并且就我親身體驗(yàn)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)這類(lèi)的商場(chǎng)每個(gè)月都會(huì)有大大小小的活動(dòng)，所以吸引人流做的還是不錯(cuò)的！建議一些自己買(mǎi)商鋪得出的經(jīng)驗(yàn)吧，需要注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)：1.買(mǎi)商鋪一定要買(mǎi)地段好的，位置棒的，千萬(wàn)不要買(mǎi)價(jià)格優(yōu)惠力度大很便宜的，記住地段為王！2.盡量買(mǎi)一樓，買(mǎi)一樓，我都出租了好多年了，許多3樓的還是空鋪狀態(tài)！3.一定要買(mǎi)能重餐飲的，目前互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于實(shí)體沖擊太大，只有消費(fèi)類(lèi)和餐飲還有機(jī)會(huì)！4.買(mǎi)商鋪不要買(mǎi)包租和有協(xié)議分成的，其中貓膩太多！！5.買(mǎi)商鋪盡量自己去實(shí)地考察，商鋪回報(bào)率需要在7%個(gè)點(diǎn)以上才考慮！！6.盡量買(mǎi)一二線城市的優(yōu)質(zhì)商鋪，或者每個(gè)地方市中心區(qū)域的商鋪，人流量是商鋪的最重要屬性，這將直接決定了你的租客質(zhì)量和數(shù)量！最后以我目前萬(wàn)達(dá)商鋪的租金來(lái)看，回報(bào)率是在7.5%個(gè)點(diǎn)左右，前幾年市場(chǎng)動(dòng)蕩剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候一度有10%個(gè)點(diǎn)，最近幾年平穩(wěn)了！并且我的合同都是以每年6%個(gè)點(diǎn)遞增的形勢(shì)出租的！記住，買(mǎi)商鋪是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，租金回報(bào)率非常重要，如果沒(méi)有7%個(gè)點(diǎn)以上建議不要投資！其次，作為投資來(lái)說(shuō)，看的是未來(lái)而不是現(xiàn)在！至少我身邊有錢(qián)的小伙伴都配資有1-2套，甚至更多的商鋪資產(chǎn)，因?yàn)?0年前電商沖擊了實(shí)體，誰(shuí)又保證10年后實(shí)體不會(huì)卷土重來(lái)呢？？日本比我們發(fā)達(dá)不照樣也是實(shí)體干掉了電商嗎？？市場(chǎng)是有周期的，投資就是在別人覺(jué)得不行的時(shí)候買(mǎi)入，布局，以及耐心等待的一個(gè)過(guò)程，所以我建議有實(shí)力的朋友可以考慮商鋪配置，而如果一定要投資商場(chǎng)類(lèi)商鋪，萬(wàn)達(dá)一定是個(gè)不錯(cuò)的選擇！為了證明自己，特地還去把商鋪合同和房產(chǎn)證翻出來(lái)了，記得看完給個(gè)贊哦！。

2、許昌胖東來(lái)和許昌萬(wàn)達(dá)你更青睞哪個(gè)？

額對(duì)許昌萬(wàn)達(dá)的第一印象30號(hào)晚去逛萬(wàn)達(dá)首先在三樓一口酸牛奶買(mǎi)了四杯原味紫米露然而拿到手中的紫米露并沒(méi)有紫米店家說(shuō)紫米已賣(mài)完（如若在購(gòu)買(mǎi)時(shí)被告知沒(méi)有紫米就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)）然后四樓電影院購(gòu)買(mǎi)599電影卡去激活時(shí)被告知卡中只有二百多無(wú)語(yǔ)，。，去找賣(mài)卡小姐姐她回了一句“哦”（沒(méi)有絲毫歉意）被其他員工帶走處理事件在等待處理中看到旁邊有個(gè)小朋友一直趴在哈根達(dá)斯冰柜上手一直往里伸走近一看才看到他一直再用手抓桶中的冰激凌（旁邊沒(méi)有員工貌似是藍(lán)莓味的）去找員工反映問(wèn)題他們就過(guò)去把冰箱門(mén)拉上了并沒(méi)有處理桶中的冰激凌之后還賣(mài)給其他客人（不衛(wèi)生他們員工不知道嗎！）最后電影卡事假以多送了一張影票結(jié)束（我和朋友并不是挑刺的人但真心覺(jué)得員工和商家不行哦還有本來(lái)說(shuō)七點(diǎn)有南拳媽媽的演出等到快八點(diǎn)時(shí)被一個(gè)工作人員告知他們不來(lái)了我不知道萬(wàn)達(dá)這算不算欺騙許昌人。

3、許昌的萬(wàn)達(dá)會(huì)賣(mài)給胖東來(lái)嗎？什么時(shí)候賣(mài)？