按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)費收費應(yīng)以質(zhì)價相符為原則，主要有兩種收費方式。當然這是法律規(guī)定，實際上一般情況物業(yè)公司不給開發(fā)商打折，休想接到項目，我就見過物業(yè)公司給開發(fā)商打6折的；另外一種是業(yè)主買了房沒有裝修的（一般裝修即視為入住，畢竟誰也不能天天盯著你到底有沒有來住，那是侵犯隱私的違法行為），這種空置房的物業(yè)費在國家層面的法律法規(guī)上沒有明確規(guī)定是否必須要全額繳納，但很多地方性法規(guī)會有打折的規(guī)定，比如湖南在07年以前的文件就規(guī)定空置房打九折，07年修改后取消了這一條。

1、物業(yè)費收取標準是什么？空置房物業(yè)費如何收取？

按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)費收費應(yīng)以質(zhì)價相符為原則，主要有兩種收費方式:政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價。現(xiàn)在絕大部分物業(yè)實施的是市場調(diào)節(jié)價也就是由業(yè)主方與物業(yè)公司協(xié)商的價格或通過招投標中標的價格，政府指導(dǎo)價大多是住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)（從交房開始到成立業(yè)主大會之前的物業(yè)服務(wù)）。因為法律法規(guī)明確規(guī)定，住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)必須實施政府指導(dǎo)價，以確保開發(fā)商不會勾結(jié)有關(guān)系的物業(yè)公司把購房的業(yè)主給坑了，

需要說明的是，政府指導(dǎo)價也是分等級的，具體分幾級以及對應(yīng)的服務(wù)標準各地均不一致，要看地方規(guī)定。而且政府指導(dǎo)價嚴格來說必須根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本上升情況，每兩年更新一次，空置房的物業(yè)費分兩種情況，一種是開發(fā)商還沒賣出去的空置房，這種類型的空置房《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確規(guī)定，由建設(shè)單位（開發(fā)商）全額繳納，當然這是法律規(guī)定，實際上一般情況物業(yè)公司不給開發(fā)商打折，休想接到項目，我就見過物業(yè)公司給開發(fā)商打6折的；另外一種是業(yè)主買了房沒有裝修的（一般裝修即視為入住，畢竟誰也不能天天盯著你到底有沒有來住，那是侵犯隱私的違法行為），這種空置房的物業(yè)費在國家層面的法律法規(guī)上沒有明確規(guī)定是否必須要全額繳納，但很多地方性法規(guī)會有打折的規(guī)定，比如湖南在07年以前的文件就規(guī)定空置房打九折，07年修改后取消了這一條。