現(xiàn)在投資房產(chǎn)分3大區(qū)域，北方京津冀南邊長(zhǎng)三角珠三角長(zhǎng)江三角洲有幾個(gè)發(fā)展不錯(cuò)的區(qū)域，大上海周邊蘇杭周邊大南京首先說(shuō)南京的發(fā)現(xiàn)那肯定是沒(méi)有問(wèn)題，包括后期的發(fā)展空間，但是如果說(shuō)帶動(dòng)整個(gè)安徽的整體房?jī)r(jià)不太現(xiàn)實(shí)，20162017全房?jī)r(jià)都有增長(zhǎng)南京也是如此甚至五六線的小縣城都在漲錢(qián)，但是蕪湖合肥這些城市的房?jī)r(jià)上漲和南京沒(méi)有關(guān)系。

1、如何看待南京周邊的滁州、馬鞍山買(mǎi)房子的人？

在南京周邊的幾個(gè)安徽城市買(mǎi)房，可能比較適合低端養(yǎng)老人群，房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，離南京也比較近，交通會(huì)越來(lái)越好，但環(huán)境方面和南京差距還是比較大的：環(huán)保方面比如馬鋼這樣的高耗能污染企業(yè)，以及一些小工廠，包括農(nóng)村垃圾問(wèn)題；南京這里半邊的美麗鄉(xiāng)村搞得很不錯(cuò)，政府投入巨大，短期之內(nèi)差距難以抹平。道路方面，這兩年國(guó)家在安徽投入很大，比如205國(guó)道，以前幾乎不能走，現(xiàn)在也修成了標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)公路，但環(huán)南京城市的安徽道路限速特別厲害，南京道路大部分80公里限速，周邊安徽地區(qū)限速普遍在60公里，而且各種形式的測(cè)速搞得很不適應(yīng)，包括人眼測(cè)速，

2、南京和安徽連著，安徽房?jī)r(jià)被帶起來(lái)沒(méi)？

大家都知道投資房產(chǎn)現(xiàn)在開(kāi)始投資一線城市或者一線周邊的熱點(diǎn)區(qū)域，但是不是所有的一線和周邊都可以投資的。現(xiàn)在投資房產(chǎn)分3大區(qū)域，北方京津冀南邊長(zhǎng)三角珠三角長(zhǎng)江三角洲有幾個(gè)發(fā)展不錯(cuò)的區(qū)域，大上海周邊蘇杭周邊大南京首先說(shuō)南京的發(fā)現(xiàn)那肯定是沒(méi)有問(wèn)題，包括后期的發(fā)展空間，但是如果說(shuō)帶動(dòng)整個(gè)安徽的整體房?jī)r(jià)不太現(xiàn)實(shí)，20162017全房?jī)r(jià)都有增長(zhǎng)南京也是如此甚至五六線的小縣城都在漲錢(qián)，但是蕪湖合肥這些城市的房?jī)r(jià)上漲和南京沒(méi)有關(guān)系，

3、坐標(biāo)安徽省滁州市，離南京較近，說(shuō)是在修輕軌通南京，這邊房?jī)r(jià)會(huì)再漲嗎？

一個(gè)非滁州本地人，已在滁州生活2年的時(shí)間，因?yàn)楣ぷ鞯奈恢迷谔K滁產(chǎn)業(yè)園附近，旁邊就是輕軌的建設(shè)工地，可以說(shuō)2年內(nèi)見(jiàn)證了輕軌的建設(shè)。下面從個(gè)人的所見(jiàn)所聞，給大家簡(jiǎn)單介紹一下：1、滁州的區(qū)域位置及輕軌建設(shè)情況：滁州的區(qū)域位置圖從地理位置上看，滁州地處安徽省最東部，蘇皖交界地區(qū)，長(zhǎng)江三角洲西部，屬“南京都市圈”核心層、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)成員城市、國(guó)家級(jí)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”第一站，安徽省東向發(fā)展的橋頭堡，

滁州軌道交通規(guī)劃圖上圖為滁州的軌道規(guī)劃圖，除了1號(hào)線已經(jīng)在建設(shè)中，2、3、4號(hào)線還未動(dòng)工。正在建設(shè)中的輕軌1號(hào)線滁寧城際鐵路西起京滬高鐵滁州站，沿洪武路、豐樂(lè)大道、西澗路、龍?bào)创蟮?、徽州路、揚(yáng)子路、G104國(guó)道走行，止于正在規(guī)劃建設(shè)中的新南京北站，全長(zhǎng)約54.4公里，設(shè)站16座，其中地下站3座，高架站13座，平均站間距3.6公里，

全線設(shè)車(chē)輛段1座、停車(chē)場(chǎng)1座，主變電所2座。2、滁州—南京的輕軌周邊的房?jī)r(jià)情況；個(gè)人親身體會(huì)，滁州的房?jī)r(jià)在升，至于是否能達(dá)到投資炒房的地步，需要自行甄別；如果是剛需為了個(gè)人居住，那放心絕對(duì)早買(mǎi)早劃算，1、處于南京經(jīng)濟(jì)帶的輻射區(qū)域，關(guān)于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，完全有跡可循，大家完全可以參考汊河這些年的發(fā)展情況，同樣屬于南京經(jīng)濟(jì)帶的輻射區(qū)域，滁州的發(fā)展模式完全是汊河的復(fù)制版和擴(kuò)大版。

2、滁州這兩年的發(fā)展勢(shì)頭很猛，大力進(jìn)行工業(yè)園的建設(shè)和招商引資，外來(lái)人口率較高，從身邊工作接觸的人群來(lái)說(shuō)，考慮在滁州的居住的人數(shù)也在逐步提升，3、輕軌的建設(shè)，簡(jiǎn)便了南京核心層和滁州發(fā)展區(qū)的交通往來(lái)，會(huì)加快兩地的經(jīng)濟(jì)、人口等流動(dòng)，其實(shí)是2方面的互動(dòng)交流，加快滁州的競(jìng)爭(zhēng)力外，同時(shí)會(huì)吸引南京的居住投資人員的炒房熱。

4、如果在南京周邊的小城市買(mǎi)房，你會(huì)推薦哪里？

你好，我來(lái)提一點(diǎn)建議：當(dāng)然，如果你能買(mǎi)得起南京的，建議還是先考慮南京的房子，哪趴偏一點(diǎn)，祿口、六合、溧水都可以，或者城中老破?。灰?yàn)榫退阒苓叧鞘械碾x南京再近，也不是南京戶(hù)口，如果沒(méi)有南京戶(hù)口，最重要的影響就是以后小孩的教育問(wèn)題，比較麻煩，其次，如果真買(mǎi)不起南京的，建議首選寶華或者湯山，離南京近，寶華靠近仙林湖，可享受附近配套，房?jī)r(jià)低，到市區(qū)上班可以換乘2號(hào)線或者4號(hào)線；湯山也可以，寧句城際已經(jīng)在建，計(jì)劃2021年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，到馬群換乘2號(hào)線也很方便。