青白江正好在四川最強大的經濟區（成都-德陽-綿陽）之間，優勢明顯，亞洲最大鐵路港。萬首付買在成都的三圈，選擇余地還是非常大，買個套三的新房問題不大，那么就要看買在三圈哪個位置，題主中意新津，青白江和崇州，那我分享一下，我對這三個三圈區縣自己的拙見。

1、外地人想在成都買房養老，成都市區限購，買到新津的優勢在哪里？

新津啊，新津最明顯的一個優勢就是地鐵10號線直達成都雙流國際機場，出行比較方便。不過，新津分幾個板塊，每個板塊有各自的特色，首先是成都最近的是牧馬山板塊，牧馬山板塊以洋房別墅為主，居住舒適度相對較高，因為該板塊以改善型居住為主，商業氛圍不是很隆，部分樓盤生活配套不是太方便。其次是新津新老城區交界處的團結島板塊，團結島板塊環境優美，三面環江，幾個樓盤相互照應，將來必然形成獨立的商業圈，形成濃厚的商業氛圍，

2、成都青白江區和新津縣哪個發展潛力大？

回答這個問題很簡單：看數據說話。第一，2019年1月至6月，成都青白江區實現生產總值237.85億元，同比增長10.1%，較2018年同期增長0.4個百分點，增速居成都市中心城區第二；第二，成都青白江區2019年經濟半年“成績單”出爐，GDP、一般公共預算收入、地方稅收等指標持續保持兩位數以上的增速，

其中，固定資產投資增速、社會消費品零售增速等7項指標居成都市中心城區第一；第三，成都青白江區投資形勢較好，完成固定資產投資總額186.2億元，同比增長22.7%，進度和增速均居成都市中心城區第1。消費持續向好，實現社會消費品零售總額52億元，同比增長14.6%，增速居成都市中心城區第1；外貿進出口增勢良好，預計實現進出口總額48.3億元，同比增長110%，較2018年同期提高102.4個百分點；第四，2019年上半年，成都青白江區市場主體呈井噴式增長，新增市場主體21069戶，同比增長241.1%，增速居成都市中心城區第1，

其中，自貿區新增市場主體5403戶，同比增長6.7倍；第五，成都青白江區環境質量明顯提升，環境空氣質量優良天數141天，較2018年同期增加29天，增加天數居成都市中心城區第一。第六，2019年下半年，成都青白江區將延續好的勢頭，對表高質量發展要求，以成都先進材料功能區、歐洲產業城為主戰場，高標準打造金青新“一帶一路”大港區全產業服務平臺，加快發展先進材料、智能制造等新興產業；以成都國際鐵路港臨港服務業功能區為主戰場，以供應鏈思維推進開放合作，共同構建環保應急、軌道航空、臨港服務等產業生態圈；以“一港三城六個特色小鎮”為載體，大力開展精準招商、上門招商、以商招商，全力引進重點項目，

第七，《2019年中國中小城市高質量發展報告·綠皮書》發布報告成果顯示青白江上榜4項百強榜單！沒有新津縣。1,在“2019年度全國綜合實力百強區榜單”中，成都表現搶眼，共有四川成都市龍泉驛區、四川成都市雙流區、四川成都市新都區、四川成都市郫都區、四川成都市溫江區、四川成都市青白江區六個區縣同時上榜，2,在“2019年度全國投資潛力百強區”中，四川成都市龍泉驛區、四川成都市郫都區、四川成都市新都區、四川綿陽市涪城區、四川成都市雙流區、四川成都市青白江區、四川宜賓市翠屏區、四川眉山市東坡區。

3,在此次發布的“2019年度全國科技創新百強區”榜單中，四川成都市雙流區、四川成都市龍泉驛區、四川成都市郫都區、四川成都市新都區、四川成都市青白江區、四川德陽市旌陽區，4,在“2019年度全國綠色發展百強區”榜單中，四川成都市龍泉驛區、四川成都市雙流區、四川成都市郫都區、四川成都市新都區、四川瀘州市江陽區、四川成都市青白江區。

第八，青白江正好在四川最強大的經濟區（成都-德陽-綿陽）之間，優勢明顯，亞洲最大鐵路港，新津縣地處天府新區邊緣，發展農業特色經濟，也有優勢，但沒有什么支柱產業；第九，關于交通方面，青白江和新津都有高鐵，地鐵新津馬上通，青白江馬上修建市域快鐵S1線；第十，看最后兩張圖對比經濟數據，不言而喻，新津趕上青白江路途遙遠。