一般這棟樓有不少香港人住的話,基本就是一手房東,因為香港人都跟一手房東本地人打交道的,他們都跟房東很熟的那種。如果打電話過去是一個在講非廣東普通話的,那你就果斷拜拜,有些人會說可能是房東請的看門,房東不會請一些小年輕看門的,都會是一些老頭啊,或者自己人,所以還是很好識別的。
任何房租出租都需要去面對客戶,即租房者,所以對于出租者來說,去獲取大的信息找到租房者才是關鍵。尋找客源,一是找中介,二是自己找,可以讓中介掛在他們的網站,對于在中介網上尋找的租房者來說,他們的收入穩定,想長期租用,相對來說好一點。而自己找的租房者,相對來說比較自由,沒有約束,一般偏于學生之類的,如果自己找的話,可以注冊在一些網站,發布一些租房信息,寫明自己房子情況,最好放一些照片,寫明沒有中介費,隨時更新,會有人打電話聯系你。
2、在深圳租房怎樣才能直接找到房東?
如果是想找小區房,58同城,趕集網這些就不用去找了,因為現在在這網站上發信息的都是需要錢的,房東幾乎不會這么干,都是一些中介公司申請賬號發的,可是去一些論壇或者豆瓣租房找,這些很多都是一手房東發的,例如:我就在那里發的,因為發文不用錢,而且流量大,如果是在城中村找,那就很簡單啦,必須要親自去,而且深圳這些一般都是本地人,他們不是講客家話的就是講粵語。
如果打電話過去是一個在講非廣東普通話的,那你就果斷拜拜,有些人會說可能是房東請的看門,房東不會請一些小年輕看門的,都會是一些老頭啊,或者自己人,所以還是很好識別的,其次,問問上上下下的人就可以了,問鄰家這些很好問的,特別是周六日去看房,很多人都會進進出出,隨便一問就知道了,而且是房東直租的話,有討價還價的可能,如果是看門的他會說要問問之類,或者說他是看門的,講不了價格。
而且一般這棟樓有不少香港人住的話,基本就是一手房東,因為香港人都跟一手房東本地人打交道的,他們都跟房東很熟的那種,去租房子,多問、多觀察、一般一手房東對你就是態度差,不耐煩,租不租沒所謂,不要妨礙他打麻將就好了。如果是看門的人,有時候就會直接給鑰匙你去看,跟你說哪號房,年紀比較大,住在一樓的,會跟你計較一些衛生,雜事的,
3、對于在深圳出現的大量二手房東,你怎么看這些人?
深圳的二手房東已經是一個職業了,很多人整包本地村民手上的農民房,稍作裝飾整理,再次出租給個人租房者。作為本土村民,手上擁有整棟農民房,而他們擁有的土地,早已讓他們實現財務自由,他們不想去費心打理手上的房產,就選擇整棟出租給二手房東,簡單方便,二手房東又再次出租給個人租房者,這就像工地的總包-分包-再分包模式,而這些二手房東是作為專門的收入手段來出租房產的,租金是他們的收入來源,這已然成了一個職業,
這些二手房東將房產出租給個人后,還會從水電費中賺取差價,比如政府的水電收費標準是水3塊左右,民電7毛左右,而二手房東收取的費用基本都是6-8塊水費,1.5元電費,水電表還會經常莫名其妙自己跳轉,退房時候押金永遠不可能全額退回,他總有各種理由來扣除你的押金。正是因為這種利益關系,導致租房市場很不規范,二手房東說了算,也沒有人情味可言,凡是在深圳租住過二手房東房產的人,都知道有多凄涼。