河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區，各城區房價有差異。綜合洛陽房價不同周期表現，可以看出洛陽房價在調整過程中不斷上漲，當前處于穩中波動走勢，本題內容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區購房保值的支撐要素市中心城區房價潛力分析參考結論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩中有漲走勢。

1、洛陽房價走勢如何？剛需在哪個區域買房比較保值？

河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區，各城區房價有差異。當前洛陽房價走勢如何？在哪個區域購房相對保值？這需要經過綜合分析，才能得出參考意見，就此和尚談談個人看法：本題內容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區購房保值的支撐要素市中心城區房價潛力分析參考結論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩中有漲走勢，

2019年10月，新盤參考價格7676元，較年初價格7235元，上漲6.10%。二手房價格，也呈持續上漲走勢，2019年10月參考價格9585元，較年初價格8334元，上漲15%。目前為止，二手房價格高出新盤價格24.87%，近三年來，洛陽房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5960元，2019年10月價格7676元，

三年上漲28.80%，年化漲幅9.60%。二手房價格持續上漲，漲幅較大，2016年參考價格6187元，2019年10月價格9585元。三年上漲55%，年化漲幅18.31%，洛陽地區新盤參考價格段分布。價格主要集中在0.8萬~1.0萬的樓盤較多，超一萬元價格樓盤也不少，結合洛陽地區均價可以判斷，各城區價格是有較大差異。

全國百城房價走勢來看，洛陽房價從2010來到現在，十年周期房價指數走勢與百城房價指數相仿，房價依然在長期上漲趨勢中，綜合洛陽房價不同周期表現，可以看出洛陽房價在調整過程中不斷上漲，當前處于穩中波動走勢。洛陽城區購房保值的支撐要素房子是一種商品，其價格最終由市場供需關系決定，市場供需關系最主要體現為消費者的購買力。

一個健康的房地產市場價格，會受許多因素影響，可最主要的因素一般分：地區經濟基本面、人口增量規模、城市發展水平等，一、人口增量規模洛陽地區總人口和常住人口呈持續增長狀態。2010年末至2018年末，全市總人口由680.9萬人增至713.7萬人，增加32.8萬人，年化增加4.1萬人；常住人口由655.4萬人增至688.9萬人，增加33.5萬人，年化增加4.2萬人，

洛陽市區人口流動呈持續凈流入狀態。2010年末至2018年末，洛陽市區總人口由186.1萬人增至203.0萬人；常住人口由203.6萬人增至224.9萬人，市區常住人口持續大于總人口，一直處于人口凈流入狀態，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創歷史最好水平，凈流入率首次突破10%，達到10.8%。

近十年來持續流入的增量人口，洛陽作為一個三線城市，很明顯對于當地樓市去化是個非常正面的要素，二、經濟基本面狀況——2018年經濟發展水平2018年GDP值4640.8億元，人均6.77萬元，全國水平6.46萬元。三次產業結構為5.1：44.6：50.3，服務產業貢獻度超過了工業經濟水平，形成了有色冶煉、石油化工、裝備制造、計算機通信、公用基礎設施等五大支柱經濟產業，新動能新產業不斷壯大。

金融機構人民幣各項存款余額5824.1億元，貸款余額4072.5億元，存貸比70%，在中原城市里有這么高的存貸比，說明洛陽在金融扶持實業發展方面較積極。——居民生活狀況社會消費品零售總額2154.9億元，人均3.13萬元，全國水平1.98萬元，住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬元，全國水平5.19萬元。

城鄉居民人均可支配收入24882元，其中：城鎮居民人均可支配收入35935元，農村居民人均可支配收入13637元，洛陽平均水平接近全國平均值28228元的90%。綜合經濟數據來看，洛陽經濟基本面雖然不是很出色，但在三線城市中算是不錯的，這對于當地樓市的支撐有一定彈性，三、中原城市群的定位，助推洛陽未來發展的高度和確定性中原城市群規劃，建設鄭州為國家中心城市，構建“一核一副四軸四區”的空間發展格局。