需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些。有的公寓會為你包網，可遇不可求~燃氣沒什么說的，全市統一價3.5元/立方，其實更應該關注能不能用燃氣做飯；停車基本在300-600元/月左右吧，有的小區停車場在地面，有的有專屬，有的新樓盤前期會不收停車費，相信我，租到就是賺到，但是一定要問清楚后期怎么收。

1、深圳什么樣的房子最好出租？

感謝邀請，我是燕博士，專注于分享房產金融知識，帶給你不一樣的房產金融視野。關于這個問題，可以從以下三個疑問進行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區的經濟活躍程度的一個顯著反應，比如，前些人深圳人民比較熱衷購買的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業，比如碧桂園十里銀灘，花個40-60萬的價格，購置了一個根本無人入住的港灣物業，真的合適么？如果這個房子放在深圳羅湖國貿附近，估計今天說不租了，當天晚上就會有新租客入住房子。

這就是經濟圈子的不同，也就是說，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。惠州巽寮灣、十里銀灘等物業，周邊沒有常態化的商業生態，有的就是季節性的旅游人口與周末度假人群，這就是決定了房子的出租效率是很慢的。在經濟學上就是一個邊際效用低下的邏輯，而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個商業業態活躍。

國貿地區，夜生活更是豐富的很，夜生活從業者往往會選擇的居住點都是離上下班步行可達的地方，這就是說明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們在第一個問題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導致了房子在不同區域的出租效率的不同，

如果我們把思維放在同一個區域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些？這個就是房子的內在因素影響的了。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租。帶家電家私的往往比空房的出租效率高，地鐵口近的物業往往比稍遠一點的房子好出租。第三，在需求量一定的情況下，誰能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，

這個就是廣告的問題了。回歸到供給方與需求方的信息通暢與否，所以，一般我們建議如果你的房子能在各大中介平臺/中介網絡上掛出去，廣而告之的效率越高，獎勵高的話，中介越積極，看房的就越多，出租效率就越高。房地產金融行業永遠都是少數人賺錢定律，我有幸走在了前面，如您有問題，歡迎關注我和私信燕博士提問，我將一一解答你的困惑。

2、在深圳租房有什么建議？

首先，歡迎來到深圳，考慮這個問題的大多應該是應屆生或者剛工作不久的朋友，話不多說，請看下文：1.渠道2.租金及各項費用3.生活注意事項4.推薦住房首先看渠道現在，有很多年輕人選擇到深圳這個城市來打拼，不外乎幾點：環境好，機遇多，發展快，福利高。過多的人口，也帶來更多的住房需求，關于住房渠道，有以下幾點：1.中介。

當你急于入職，沒有太多時間去一個個分析對比時，最好的選擇就是找房產中介，他們手頭握有大多資源，方便你在一個個房間中進行尋找對比，優勢是效率高，但又會收一個月/半個月的傭金，給不差錢又注重時間的小伙伴推薦。2.網站，常用的租房網站有很多，只要你有時間，可以多瀏覽一些房源，可以快速摸清周邊市場，能夠和房東面對面直接聯系，遇到好的房東雙方都很愉快~但概率有點兒低，同時平臺上也活躍著很多地產中介，建議搜索“直租”兩個字。

3.品牌公寓，相較前兩點，我個人更推薦這個。品牌公寓是現在新興的一種模式，像自如，和已經涼涼的蛋殼，優點很多，公司規范化，人員素質高，而且也不會收你中介費，但缺點emmmm，一定要找靠譜的，環境好的，要親自過去看房，最好是租金月付，有的租金年付或者半年付可能涉及到租金貸，還是安全第一，其次，作為朝五晚九辛苦奮斗的上班族，肯定更關注費用的問題1.租金還是多對比下，找同一片區的幾個房源一起看看，基本上房東報的價格差不多，那就是沒問題了，但是！！！有時候你看到的并不是你真正所看到的，除了房租，我們還要考慮其他。