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1，怎樣才能將房價提高

經常裝修就行了

你可以把裝修搞的精致一點啊，讓買家馬上可以入住，這樣也能提高總體房價的！

怎樣才能將房價提高

2，面對前幾年突然暴漲的房價年輕人應該如何調整心態

一、面對前幾年突然暴漲的房價，年輕人應該更加沉著地來應對這一切，畢竟他們沒有辦法改變市場規律，也沒有辦法去調整房價。隨著前幾年突然暴漲的房價，很多年輕人開始不淡定了，因為他們這時候急著結婚買房，所以他們必須在短時間之內買房子，很多人情緒都會比較激動。但實際上他們還算是房價上漲的受益者，因為他們在最初的時候就選擇買房了，但是看看現在的房價，很多年輕人根本買不起。所以我們應該冷靜一點來面對這個市場，國家也會給予相應的調控措施，相信會讓年輕人能夠買上房。二、面對前幾年突然暴漲的房價，很多年輕人都開始改變心態，不再選擇甘于平凡的工作，而是選擇自主創業，開創自己的新天地。有一些人他的心態比較積極，所以在出現房價上漲的極端情況之下，他們被迫無奈的選擇開始創業。雖然最初確實會有各種的坎坷和困難，但是經歷過這些年之后，他們會發現房價上漲，對于他們來說竟然是一次機會。每個人在一生當中都會遇到很多事情，可能我們要花一輩子的積蓄才可以買一套房子，那為什么我們不可以選擇租房子呢，每個人都會有不同的想法和活法，最主要的是看自己的心態。三、面對前幾年突然暴漲的房價，年輕人應該更加努力的工作，爭取依靠自己的能力，然后在城市當中買房，這樣心里滿足程度會更高。不管這個世界和市場規律如何變化，努力去完成目前的工作，并且讓自己獲得更高的能力肯定是沒有錯的。所以我們不用太過于在意外界的變化，反而是要提升自己的能力，只有自己本身提升了，那么獲得的工資也會更高，自己的生活質量也會上升。時代會慢慢更迭，以前買房子并不代表以后就一定要買房子，房子以前值錢也不代表永遠都會值錢，有時候量力而行、盡力而為就好。

面對前幾年突然暴漲的房價年輕人應該如何調整心態

3，如果房價下跌怎么辦

..自己的投資不要聽信他人的建議，建議僅僅是別人投資的想法，而不是別人賺錢的方法，自己尋找市場的規律，分析是否有盈利能力。你說的兩樣最近媒體提及次數較多，說明市場比較關注。且都屢創新高。勿追漲殺跌。至于你說的有什么避險方式，若你是長期關注各種投資品種，自己的見解還是因占主要。若只是用你閑錢保值，避免通貨膨脹來這里聽取建議，還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數人來回答此類問題只為得到一點積分，不值得聽取、以上個人看法，賺錢還是在于自己，學習才能獲得回報的。

房價是一種投資行為，但黃金卻不能用來投資，只是一種保值。因為黃金價格是于當前市場經濟形勢相關的，和物價的上升/下降幅度一致的。大家看到現在黃金漲跌幅度很大，是因為目前的經濟上下浮動太大。比方說十年前1克黃金能買10斤肉，現在還是能買10斤左右的肉一樣。房價可以中國自行調控，黃金確是國內不能自主調控的，這就是黃金和房價的最大區別

起來洗把臉清醒下。

房價有跌就有漲，不能只看眼前趨勢。

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

總的來說房價不可能大跌！我不怎么支持買黃金！畢竟不是長久之計！建議有錢的話可以買門面。

如果房價下跌怎么辦

4，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

5，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據合同做，其實很少有業主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進?！?/section>

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產權狀況房產由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結構房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環境和配套舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業管理狀況對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經紀人網

6，不管房價降不降記住這20個技巧絕對不會賠錢

房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那么，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?一起來看看買房注意事項。小編認為購房者購房時能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且穩賺不虧。1、不一定要新房買新房，固然是最好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。2、慎買純小戶型社區的房子目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。3、注意交房時間通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。4、經濟適用量力而行一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。5、先定地段再選戶型關于購買一室還是兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。7、小區綠化要達到35%以上居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。8、社區人性化設計社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。9、社區配套齊備一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。（以上回答發布于2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7，如何控制二手房價格

二手房的價格受啥控制我來告訴你，這些因素影響了二手房價格。一是產權因素。主要看房屋所有權證、國有土地使用證、剩余使用年限有無他項權利和糾紛等產權狀況。房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。根據現行土地管理法的規定，土地除屬于集體所有的外均屬國家所有，購房人因房屋買賣所取得的是相應占用范圍內的土地一定年限的使用權，在使用年限屆滿后，土地將收歸國有，或由使用人與國家就該土地的繼續使用達成新的協議，并繳納相應的土地使用稅/費，但如何交納和標準如何目前均無相關規定。根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來是劃撥土地還要補交土地使用權出讓金、辦理土地出讓手續，因此應當注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），易達房產網一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租。抵押權是在不轉移房屋所有權的前提下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。抵押權人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權人可以將抵押物拍賣，并優先獲得補償。對《房屋所有權證》我們泰安還有“大市證”、“區證”的說法，請在購買前到市房產交易中心咨詢一下，如果“區證”不能換為“大市證”的話有些權利是得不到保護的，另外辦理抵押的也不少，一定要調查清楚。二是區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素；交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。小區環境的好壞，直接影響著人們的居住品質。目前在泰安有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得較臟、較亂，這樣的環境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價格的提升；配套設施是指小區周邊的超市、銀行、學校、醫院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設施，將會提高該區域的房屋價格；未來發展前景主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時代發展線周邊、步行街附近或大型公園會館附近等，有良好的未來發展前景將對房屋的增值、保值有重大的影響；環境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。三是房屋構建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、開間、進深、層高、房屋裝修、物業類型、通風采光及室內配套等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。框架結構較磚混結構的房屋經濟價值高一些，也便于日常使用改造。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝南向的房屋為最好；戶型設計主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過矮不便于裝修，住起來有壓抑感；房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在六年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應賣個好價的想法是不合實際的，當然也要結合實際風格、質量、需求而定。易達房產網，此外，儲藏室放置車輛物品的便利性，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風等對房屋價格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購房時對周邊的自然、人文因素的看重越來越多地反映出來，房屋所在社區居住人群素養、品味、生活圈子乃至風土人情都要加以考察，它們對孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺很正常的做法會影響到自己的生活，如有個別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應性也要考慮，一時改變別人的習慣是很困難的，最好開始就考察是否適合自己，個別信風水的朋友就考慮的更多了。五是市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲，例如南、北實小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。如城鄉結合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會在一定程度上緩和二手房市場供不應求的局面，從而降低房屋價格。當經濟狀況走好、政治金融政策利好、房地產市場行情看漲時，房屋價格也會上漲。反之，房屋價格則會出現下降。六是消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。通常如果不是受區域偏好或價格上有較大的優勢，人們往往不愿去購買二手房。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房價格每平米可以達到3500元以上，而同一區域的舊房就很難超過2800元/平方米。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。通過對影響二手房價格因素的了解，廣大業主基本上就能了解自己房屋的優缺點，從而對自己的房屋做出客觀的評價，對房屋的價格也就有了較為理智的認識，有利于業主合理地處理自己的房產。對購房者而言，也可根據需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無法一一展開，建議在考察時一定多角度全方位細致入手，必要時聽聽專業人士的意見。買房子是一輩子的大事，從某種意義上講買房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺放心了，一定要在規定的時間辦理相應的變更登記，我國法律規定不經變更登記無效，同一物上物權優于債權，這方面出現的糾紛很多。最后易達房產網祝大家都能各得其所、安居樂業！信息提供：易達房產網 www.yidaw.com

8，怎么樣應對期房漲價

任務占坑

購房簽約要注意哪些問題？五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產項目開發商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規定放寬對開發商的限制。根據規定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關于產權證辦理條款的陷阱，因為開發商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。 ■補充條款應對陷阱一般情況下，以下五方面內容最好在補充協議中體現：一、房屋面積：開發商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業主可按照合同單價進行購買，不足部分開發商必須以合同單價退還買受人。二、關于裝修標準：開發商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛生間用具等），必須進行明示；請開發商注明精裝修的保修年限是多久。三、關于車位：地上車位是否有產權，業主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據是什么。四、關于物業和綠地：物業收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內，所有業主有權對物業公司進行評估，如果認為物業公司不能勝任小區的物業工作，有權進行解聘和新物業公司的聘用。五、關于入住條件和房產證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開發商拒簽補充協議怎么辦建議購房人在交納定金前，要求開發商出示商品房買賣合同文本，并與開發商協商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發商作出約定。什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(全部產權)，可以進入住房二級市場(即房地產三級市場)交易的房產。如取得所有權的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經濟適用房等。 “二手房”買賣法律問題攻略共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定，共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產所有權采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。在實踐中，有時會出現這樣的情況；屬于共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩定房地產交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。三方需明確各自的權責利賣方在委托中介時，應與中介簽訂書面的委托協議。協議中要明確房屋的出售價格，賣家應注意區分“凈到手價”“出售價”及“合同價”，明確房屋的權屬和使用現狀，以及委托權限等。這份委托協議賣家應有一份原件。需要注意的是。買家通過中介找賣家時，應該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協議。協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規定。買家與中價簽訂的書面協議，應包括房價、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買家應至少有一份合同原件。在與中介簽好協議后，實際交付定金前，買家還應確認中介是否經過上家授權可以代收定金。在交付定金時應要求中介出具收據。該收據有中介經辦人員的簽字，還應加蓋中介公司的印章。買家須實地查看賣家房屋有無出租如果二手房出售前已經有房客承租，那么在租期內，有同等條件下，房客享有優先購買權。賣家應該在出售房屋三個月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房價等出售條件，房客最晚應在三個月內盡快決定是否行使優先購買權。如果房客放棄優先購買權，賣家有得到房客出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權向法院主張買賣行為無效。對于買家而言，為避免出現此類問題，應該對房屋進行實地考察，確定是否有房客居住其內，以確保交易的安全性。妥善解決簽約后的后續事項買賣雙方簽好買賣合同后，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此，買家賣家也要妥善處理，避免發生不必要的糾紛。在簽訂《房地產買賣合同》時，買家賣家應將買家付款方式與賣家交房情況結合，以保證各自的權益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時付房款30%，產權過戶時付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時，雙方還要明確違約責任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價一定比例的違約金；超過多少天時，一方有權選擇違約金，超過多少天時，一方有權選擇解除合同并要求違約方承擔違約責任等?？傊?，買賣合同的內容越詳細，履行起來的可操作性就越強，也越能促成買賣的順利進行。 “兩個定金”大不同定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現在買賣雙方對中介進行委托的過程中，用來擔保買家賣家在約定的時間內，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產買賣合同》。如屆時買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔定金被賣家沒收的風險，如賣家反悔不簽《房地產買賣合同》，要承擔雙倍反還定金的責任。第二個定金出現在《房地產買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，買賣雙方能夠按照合同的約定切實履行各自的義務。如果出現違約的情況，違約方要承擔相應責任。當然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務。三類二手房權利受限制，交易前必須嚴加審查常見權利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的方面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶，二是被法院等機關查封。一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。三是房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給予職工。職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。

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