重慶謝家灣房價哪個小區好，九龍坡區圣陶苑屬于哪個街道

來源：整理時間：2023-02-27 05:27:57 編輯：今日頭條手機版

1，九龍坡區圣陶苑屬于哪個街道

謝家灣街道。九龍坡區圣陶苑位于重慶市九龍坡謝家灣。該地離謝家灣街道較近，所以歸謝家灣街道管轄。該小區綠化率不錯，整體環境十分優美舒適。圣陶苑周邊配套實施齊全，學校、醫院、購物商場、銀行等應有盡有。

九龍坡區圣陶苑屬于哪個街道

2，重慶出版社小區怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶重慶出版社小區城市：重慶樓盤位置：九龍坡-謝家灣-長江二路207號規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）全面及時的樓盤信息，點擊查看

重慶出版社小區怎么樣好不好值不值得買

3，重慶房價這么嚇人像我一樣的首置人群還有機會買房嗎

在重慶地產圈待久了你會發現一些細節：就是買房的人群劃分。簡單的劃分一下就是自住和投資兩種人群。但是，你要是仔細觀察一下，其實重慶買房的人群形形色色，他們已經逐漸形成了好多小群體。這段時間我們就收集了八種重慶買房的主力人群，今天好好來跟大家聊一聊。1、以改善型小區為重要參考因素的人群說起改善型小區，很多重慶人第一印象就想到了某H的房子。因為某H從97年某某花園開始，就已經在重慶深耕20多年，留下了很多精品項目，好多項目都是當時的行業“標桿”。以致于很多外地企業，紛紛跑到重慶來向某H學習怎么修房子。而這個企業最擅長的就是把房子賣出高溢價。你還別嫌貴，可能稍微猶豫一下就買不到了。究竟是什么原因，讓重慶人這么追捧某H？這主要還是源自于某H的物業。某H的物業對自家的業主真的很好：1）他們會記住你一家人的名字，只要陌生人報上拜訪戶主的名字，他們不需要翻本子，基本上就知道是不是真的業主；2）他們的小區綠化保養得真的很好，一個接房5年的小區，我走進去感覺比其他開發商修的新小區綠化還要好。而且開發商舍得花錢維護小區綠化，把小區內的公共設施都擦得很干凈，一塵不染，讓你有一種私人公園的感覺。3）還有他們的車庫也比很多小區的車庫好，車庫采用的是環氧地坪檔次很高，小區內對外來車輛的管理也很嚴格，不會隨便放外來車輛進去。但對于自己業主又是另一種態度，每一次業主開車回家保安都會向你敬禮，這種感覺很好；4）關于對群租房的態度，某H物業這邊的態度也是堅決配合業主清理出去的。而且物業對于小區內張貼的廣告也是及時清理，以保證高檔小區的居住品質，讓一個7-8年的小區看上去就和新接房小區一樣干凈整潔，以便于后期轉入二手房銷售不折價。最近某H北濱路項目的業主通過和物業合作，順利將群租房運營者清理出去了。對某H物業的褒獎案例還有很多很多，以至于重慶很多小區的業主都紛紛發起了更換某H物業的要求。這種“米其林三星級別”的物業水準，也順利幫助某H的小區品質達到了“空前”的高度。全國范圍內的某H小區不敢打包票說一定好，但是在重慶買房，買某H基本上就是等于買品質小區了。重慶的某H小區=品質小區=有錢人階層。所以，如果你看到在龍興、中央公園、李家沱的某H項目賣到建面15000-18000元的時候，千萬不要大驚小怪，人家就有這么多粉絲。就愛這一口，怎么了？！不服，你也給我們一個好的物業啊?!在某H的小區住久了，你都不習慣住其他的小區，這會讓你產生依賴感，使得你出去旅游不住“五星級酒店”你都覺得不舒服，同時下一次換房你還是會買某H的房子。所以，我一直不敢買某H，我怕中了他們家的毒。2、以學區配套為重要參考因素的人群學區房，是個很讓人揪心的話題。這是全天下家長的痛！家長的初心是給孩子一個良好的教育環境，可是學區資源有限，都是劃片區讀書的。不可能家家戶戶的小孩都可以讀人和街、人民、巴蜀、樹人和謝家灣小學，所以這才讓一些開發商想到了學區房的主意。他們把幫ZF修好一座新的小學，引進一些名校的師資力量，再在社會上公開招聘一些年輕老師，然后打著XXX小學分校或者XXX小學管理校的頭銜，和自己開發的房子掛在一起：買房子就可以讀名校。所以，很多家長為此買了開發商的“學區房”，而很多學區房的價格又偏偏比同板塊的普通學區新盤的價格高出10-20%，這讓很多家長揪心得很。你別覺得心痛，其實也虧不了太多。你看吧買一套總價200萬的學區房，就算房子價格高出周邊房子10-20%，算下來多了20-40萬。單看是貴了很多，但是你想過沒有？如果是首套貸款，首付只需要三成，實際為學區多付出的首付也就是6-12萬元。考慮到對于沒有教育關系資源的家庭來說，還是相對比較靠譜的。如果再考慮未來物價上漲、保值增值等因素進去，想想也不會虧太多。特別是重慶現在這種，學區房和周邊非學區房的價格差別不太明顯，單價也就是貴1000-2000元左右，那我果斷要入手一套學區房。3、以“串串房”為重要參考因素的人群這就是重慶人眼中的“串串房”。有這樣一個人群，他們專門在市場上尋找內部裝修“看上去很破舊的房子”，他們利用房子老舊這點狠狠的向賣家砍價。他們會告訴賣家，這種方式我買來還得重新裝修一番，光是清除原有裝修材料并清理垃圾的費用都要上萬，比我直接買清水房還貴，難道你好意思按照清水房價格賣給我嗎？比如這種廁所：（網絡圖片）這種老房子多半是出租的老房子，別說賣給別人，就算是出租給別人可能都沒有人愿意租了，賣家自己肯定不會再住進去。這時候賣家想的是怎么把它給賣出去，自己再也不想踏進去半步。特別是現在這些嬌生慣養的年輕人，對于裝修這種事情更是無法想象，自己平時要上班很忙，帶孩子也累，完全擠不出時間也不愿意花時間裝修，他們寧愿吃點虧把房子賣給別人，這種賣家的心理就容易動搖，價格好砍，特別是樓市淡季最好砍：“這里需要敲了重裝，便宜1萬！這里也需要敲了重裝，再便宜2萬！”“好吧，你到底出多少呢？快說吧......”“不急，我得仔細再看看。”每次砍下去的部分都是自己的利潤啊！所以他們覺得房子越爛越好，最好是連賣家都覺得不好意思開口要價，這種最好砍價。買來之后，串串只需簡單的重新裝修下廁所，再刷個墻壁或者貼個墻紙，隱蔽工程都不需要重做，整個屋子就可以翻新一次，根本花不了太多的錢。這個時候串串再把房子拿去租兩年，兩年限售期一到就甩到二手房市場去，這可是要比市場均價貴上10-20%了。這一砍一租一漲之間，賺到的都是利潤。目前重慶市面上有很多“串串房”，其裝修風格極其奢華，走進去感覺就像進了“暴發戶的家”一般，這種產品大量的充斥著二手房市場，在房價上漲期間流通性還行。但隨著人們審美水準提高，很有可能是港式簡裝的清爽風格，反而會受大眾歡迎。原先“暴發戶式”的串串房，將逐漸被人嫌棄。4、以“老破大”為重要參考因素的人群這個流派興起于上海，是最近幾年里流入重慶的。要說起這個人群買老破大的初衷，那不得不先去看看當初在上海的“老破大”，是如何受人歡迎的？在上海最近幾年樓市里，因為城市發展到一定程度，內環中心地段已經沒有可開發的土地了。資金有限的剛需購房者買不起核心地段的次新房。打個比方：核心地段新房：100000元/㎡，100㎡要1000萬；核心地段“老破大”：50000元/㎡，100㎡要500萬；遠郊地段新房：40000元/㎡，100㎡要400萬；這個時候他們就有兩種選擇：1、要么買遠郊新房，好處是可以住新房，壞處是必須忍受上下班在路上消磨3-4小時；2、要么買公司附近的“老破大”，可以享受成熟的上海軌交、商業、醫療等配套服務。前面分析了一種人群，他們是公司中高層管理和銷售崗位人群，對上班距離有要求，所以如果老破大的價格和遠郊新盤價格相差不大甚至略低，他們會優先考慮買公司附近的“老破大”。因為一線城市工作節奏較快，這種人群在一線城市較多，一線城市的“老破大”市場也相對較好。其實，上海的老破大看上去還有點懷舊的味道，住起來不一定會很糟糕。（上海老破大）5、以“新區”為重要參考因素的人群這種人群很熱衷于買新區的房子。ZF規劃了一座新城，會為這種新城建設軌道、學校、醫療等各種公共設施，然后引來開發商前來買地蓋房子。接著開發商再吸引第一波人群去買房接盤，等入住人群成熟之后再修建商業配套。這種人就是第一波前往買房的人群，說來他們也是城市發展的貢獻者：這群人為開發商承接著巨大的財務風險，幫助開發商快速盤活了資金，推動了整個新城的建設。而這群人需要苦苦的等上個7-8年，用一個個美好的規劃吸引新的“韭菜”前往接盤，待新城所有規劃落地之時，這群人才能獲得應有的回報。能修好的新城才有回報，修不好的新城將變“鬼城”，其風險也是很大的。不好意思放錯圖片了，應該是下面這種：而重慶最近幾年的新區蠻多的，我們大致數了下就有：中央公園、禮嘉、悅來、蔡家、龍興、大學城、西永、龍洲灣、茶園、巴濱路、釣魚嘴、華巖新城等等。到底買哪一個新區穩妥一點呢？6、以一線江景為重要參考因素的人群這一類購房者剛開始是來源于外地人。他們和重慶人不一樣，重慶人是看慣了大江大水，對兩濱一嘴的夜景早已麻木了。而外地人第一次來重慶，就會被這種景觀給震撼：這么美的夜景如果是你家陽臺的風景，那該有多好？隨著外地人在兩江四岸的建倉，也逐漸的點醒了不少重慶人的意識。原先大家看慣了的城市，居然在外人眼里是一道美麗的風景線。后來抖音爆紅之后，才引發了一群重慶人買回“兩江四岸”的一線江景。而今年又頒布了暫緩開發“兩江四岸”的文件，這一下子又將兩江四岸的江景價值給凸顯出來了。而現在的要買回“兩江四岸”，要付出的成本可不低了。7、以風水為重要參考因素的人群有重慶人很信風水，有多信？他們這種人買房要拿個羅盤來打方位的：只能買多少樓，只能買東南方，房子不能有缺角；房子附近不能緊挨高壓線、加油站；醫院、公安局、法院正大門不可以和小區正大門相對，寺廟不可以在住宅前后等等。他們認為最理想的風水寶地應該是：左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武。山上要有茂美的植被；前面要有月牙形的池塘或者河流；水的對面還要有一個對景的案山，基址正好出在這樣一個山環水抱的中央，并且地勢平坦，還要有一定的坡度，就形成了背山面水的格局了。不僅僅是水環抱，也可以是公路馬路環抱，大山大水甚好，山勢雄偉成片為吉，車流川流不息為旺。這些人在買房子的時候，先看環水車流再看樓層戶型等，基本上買好一套房子，花個3-5個月很正常。因為他們相信風水，所以這些人看中了之后，就不會太糾結價格了。可能隔壁有一套便宜5w的房子，就因為門開的方位不適合他，就不要了。所以，他們的買房邏輯也是極為小眾。其實在這里浮云要說的是，古人的風水學學得都很好，他們在選址筑城的時候，早已經把風水學考慮進去了。古人會選擇一些風水好的地方建城，然后長期的定居于此。如今國內的一二線城市，大多都有著上千年的歷史了。這些地方都有上千年的文明了，即使是不好的風水也住成好風水了。就拿重慶為例：秦惠文王更元九年（前316年），張儀帶兵滅巴之后，屯兵江州，筑巴郡城（江州城），城址在今渝中區長江、嘉陵江匯合處朝天門附近。是為史載重慶建城之始。重慶選址渝中半島筑城，最開始是出于有利防守考慮的。渝中半島三面環水，占據了先天的地理優勢，這種地形地貌有利于防衛，不利于擴城。但是兩千多年下來，重慶人憑借著自己的智慧勤勞，灑下了無數汗水，經過幾十代人的努力，終于給世人獻上了“舉世無雙”的重慶風貌：了不起的城市：重慶！所以，大多數重慶的房子風水都蠻不錯的。8、以公司遠近為重要參考因素的人群對于大多數上班族、中產小白領來說，自住還是要考慮離公司遠近的問題。離公司距離太遠的房子，你買了上班不方便體驗度不會太好。特別是做銷售、企業管理中高層的朋友，加班是家常便飯的事情，這個群體很看重居住地與公司的距離。以前我們公司有個領導在公司銷售團隊做了一個研究統計，統計發現離公司距離越近的銷售，做的業績越好。每個月的銷售冠軍，基本上都是那些離公司距離較近的銷售創造的。你說奇怪不奇怪？再說了，你見過5點鐘就打卡下班的中高層管理嗎？除非是國企！因為老板很喜歡無償加班的員工，所以你看那些在私企工作的中高層，不都得等員工先下班，然后再陪老板聊上幾句，在老板面前盡量裝出自己很熱愛這份工作的樣子。事實上科學家研究發現：8小時之外的加班時間效率真的很低，按時上下班以保證員工充足的休息時間，這樣的員工才能創造出更大的價值。因為本文講的是“購房內容”，所以這方面的內容不便于展開詳細討論，后面會專門寫一篇論“8小時工作時間”的意義。這里順便給自己公司做個廣告：重慶新一線城市正在招聘一名“地產類編輯”，學歷本科以上，男女不限，年齡不限，需在重慶全職工作，歡迎有意向的朋友將自己的原創文章和簡歷投遞到這個郵箱：flykunying@163.com。文章要求：3000字左右，可以用文字分享你的購房心得，也可以分析重慶樓市的干貨，又或者是寫寫重慶的人文故事。我們會把你當家人看待，不搞加班文化；你還可以在這里第一時間獲知重慶的購房訊息；我們還可以幫你和你的家人免費定做買房方案。回到剛才的話題繼續聊：私人企業的老板最喜歡無償加班的員工，這種員工也很容易被提拔成公司的中高層管理。所以，這種員工就需要買一套步行到公司半小時的房子。這種以職場需求為導向的房子，范圍就是公司附近走路半小時能到達的地方，最好是軌道交通配套完善，這樣出行會更方便一點。而投資就不需要考慮離公司遠近的問題，因為你又不去住，沒必要把你的選籌范圍縮小到公司附近半小時的小圈子。所以：投資房可以站在整個重慶主城區尋找，視野更廣遇到的筍幾率更大，甚至你可以去全國市場尋找。你看我們就這樣隨便聊聊都已經有八種購房人群了，如果在往下扒，甚至可以挖出買房做民宿、買房辦公、買房避暑等等需求用途。本文講到這里差不多也該結束了，但是我還想給大家分享一個非常規買房故事：還有人買房竟是為了“放信”，這還是真實的事情：上個世紀八十年代，北京童話作家鄭淵潔每天收到大量小讀者來信，以致于北京市郵局為他設立了專門的郵箱。最多的時候，每天的小讀者來信數以千計。鄭淵潔聘了四位助理幫他拆信和歸納。這些小讀者的來信鄭淵潔視為珍寶，一封都舍不得丟棄。當家里的讀者來信越來越多時，家人說放不下了怎么辦？鄭淵潔說，這些信絕對不能處理掉，一是小讀者信任我，才給我寫真情實感的信，我必須善待；二是給我寫信的小讀者會有未來的大科學家、大作家、國家領導人，我珍藏著這些信，將來可以拍賣呀。于是鄭淵潔決定買房子讓小讀者給他寫的信們住。當時鄭淵潔就買了10套房子，讓小讀者給他寫的信們住進去。

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