如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好。要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，買公寓也是投資，投資最重要的是流動(dòng)性，也就是以后你要賣掉這套公寓，有沒有人接盤，從投資的角度，根據(jù)自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會(huì)好一點(diǎn);如果從長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間來(lái)投資惠州，可能好一點(diǎn)。

1、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹(jǐn)慎，不過我想從需求與發(fā)展的思路談幾點(diǎn)。首先看你投資的對(duì)象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創(chuàng)業(yè)人多，而首次創(chuàng)業(yè)者需要公寓性的辦公需求量也多，其次創(chuàng)業(yè)的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果投資惠州的房產(chǎn)的群體，主要以居家型為主，因?yàn)榫蛹倚偷募彝?，要解決小孩上學(xué)的問題，還有惠州房產(chǎn)價(jià)格便宜，然而住宅面積會(huì)較大。其次，從投資成本來(lái)看深圳公寓的價(jià)格是惠州房樓房?jī)r(jià)的6到12倍，所以在投資的時(shí)候，你還要考慮你的成本，再次，還需要考慮發(fā)展、政策等因素。所以從投資的角度，根據(jù)自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會(huì)好一點(diǎn);如果從長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間來(lái)投資惠州，可能好一點(diǎn)，

2、在深圳，買套公寓投資靠譜嗎？

買公寓也是投資，投資最重要的是流動(dòng)性，也就是說(shuō)，以后你要賣掉這套公寓，有沒有人接盤！如果沒人接盤，那就是沒有流動(dòng)性，沒有流動(dòng)性的東西是不值得投資的。鶴崗的房子五萬(wàn)塊一套，有人要嗎？正因?yàn)闆]人要，沒有流動(dòng)性，所以不值得投資，深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的稅費(fèi)極高，不能落戶口，沒有學(xué)位，大部分沒有通燃?xì)?，這些都是公寓的死穴。

3、在深圳投資住宅好還是公寓好？

不要投資公寓，我所說(shuō)的公寓就是那種40年產(chǎn)權(quán)，水電煤按照商用計(jì)算的公寓。不可以落戶，一梯N戶，不限購(gòu)！我朋友之前就在上海買了一套商住公寓，在2015-2018年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，它的公寓基本沒怎么動(dòng)過，升值受益極低，并且更重要的是，所有的水電煤都是跟著商用市場(chǎng)計(jì)算的，價(jià)格極高。出租的租金回報(bào)率不如商鋪，升值的空間不如住宅，甚至還面臨著脫手難，買賣成本高，稅費(fèi)多的問題，

所以，投資商住公寓其實(shí)就是一個(gè)“坑”，是許多開發(fā)商趕著炒房的風(fēng)口上，發(fā)明出來(lái)的“畸形產(chǎn)物”，誘騙投資者上當(dāng)?shù)?。那么，既然上海這樣的一線城市都不值得投資商住公寓，深圳，甚至其他的城市自然也不應(yīng)該投資，想要投資，還是選住宅，并且要選一線城市和新一線城市的住宅，因?yàn)槲磥?lái)的房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生兩極分化，能夠支撐上漲的因素還是來(lái)自于人口流入的紅利，因此對(duì)于一線和新一線來(lái)說(shuō)，他們是沒有問題的，但是對(duì)于三四五線城市來(lái)說(shuō)，則更多的是人口的持續(xù)流出，自然難以支撐炒作激情推高的房?jī)r(jià)，也就不值得投資了。