武漢首套房貸利率最高上浮35%二套房最高上浮40%其實，就全國范圍內(nèi)來武漢的房貸利率一直都是蠻高的。下圖為武漢地區(qū)各大銀行最新房貸利率情況，房貸利率上浮40%，也就是5年期以上房貸利率高達6.86%，就國家宏觀調(diào)控來武漢的調(diào)控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮啊。

1、武漢的房貸利率為什么全國最高？

對于武漢的不算很熟悉，不好說，但是宜昌的清楚一些。1，棚改，拆遷了一大批，造就了一大批有錢沒房的，手中基本有七八十萬，但由于地皮炒的太厲害，房價長的太高，還需要擴大住房面積，貸款就是必須的，2，房源，房價漲的快，又是棚改，但批的房源是很有限的，這就造成了一種怪項，又一批人有錢但無房住，都要掙著買房總結(jié)，買房要爭（上半年），有必須貸款，加之之前公積金貸款各種批不下來，銀行商業(yè)貸的客戶群就大了一批，就算你是賣小菜的，客多菜少也會漲價吧，

2、最高上浮40%全國房貸利率年內(nèi)首漲，武漢各銀行最新房貸利率出爐,你怎么看？

房貸利率上浮40%，也就是5年期以上房貸利率高達6.86%。這種利率水平，除非是絕對的剛需，否則，此時貸款買房，我認為并不是明智的選擇！武漢首套房貸利率最高上浮35%二套房最高上浮40%其實，就全國范圍內(nèi)來說，武漢的房貸利率一直都是蠻高的，2019年初以來，房貸利率逐步回調(diào)，在4~5月份部分省會城市首套房利率只上浮5%、10%；而武漢地區(qū)，最低也是上浮15%的。

但進入6月份，多家銀行接到通知，要求嚴(yán)控房貸審批、提高貸款利率，這樣一來，就使得武漢地區(qū)，首套房利率最高可上浮35%（交行），二套房最高上浮比例為40%（建行、交行）。下圖為武漢地區(qū)各大銀行最新房貸利率情況！而與房貸利率上升相對應(yīng)的是，武漢各大銀行對于個人房貸申請也越加嚴(yán)格，除了常規(guī)的資料審查之外，著重加強了對于客戶信譽審核的力度！另外，銀行房貸的額度已經(jīng)開始趨近，且審批及放款時間明顯拉長，之前最快一周即可審批完成，現(xiàn)在短則需要半個月、長則需要1~2個月才行！房貸利率上浮超過30%（6.37%以上），買房的成本將大大上升我們以房貸100萬、20年等額本息來看一看，不同的利率上浮水平，月供以及購房成本的變化情況！當(dāng)利率上浮20%，月供為7095元，總利息為70.28萬元，

當(dāng)利率上浮35%，每月需還7523元，總利息變?yōu)?0.56萬元。而當(dāng)利率上浮40%，月供則變?yōu)?669元，利息總額為84.06萬元，這樣算來，房貸利率上浮20%與40%相比，每月還款多出574元，一年需多還6888元，總利息會多出14.06萬元，房奴會高興才怪！總之，樓市調(diào)控力度已經(jīng)在加碼，武漢地區(qū)房貸利率最高可上浮40%。

3、武漢房貸利率全國第一，現(xiàn)在買房劃算嗎？會不會大跌？

武漢房貸利率上升，這也是調(diào)控的一種手段，肯定對房子的交易量有所影響，但是對于買房者，可能資金成本，長期來看，會增加一些，包括首付的提高，利率的升高，都會增加購房成本，而且增加了杠桿率，這對于房地產(chǎn)市場，只是一種調(diào)控手段，至于說房子會不會大跌，個人的看法，不具備條件，房價大跌，要具備的條件，就是經(jīng)濟萎靡，武漢是屬于十大中心城市之一，有著重要的地理條件和環(huán)境，而且這幾年武漢的基礎(chǔ)建設(shè)，包括各方面的人才戰(zhàn)略，在全國都是數(shù)的上的，武漢是屬于標(biāo)準(zhǔn)的二線 城市，僅次于南京杭州，可以說是龍頭，如此經(jīng)濟敏銳的地區(qū)，怎么會房價大跌，所以不具備這樣的條件，短時間曲線性的波動，有可能，長期來看武漢的房價，還是有很好的增長趨勢。

至于說現(xiàn)在該不該買房，個人覺得，在條件允許的情況下，特別是剛需一族，可以入手，因為未來武漢的房價，一定是增長趨勢，經(jīng)濟敏銳的地區(qū)，一定會觸動房價增長，武漢具備這個條件，所以早入手早受益，雖然首付提到五成，只要有條件，個人覺得可以入，提到五成，也有一個好處，就是整體的按揭額度變小，還款壓力變小，可以入手，利率只是一方面，盡量算自己的帳，量入為出就好。