在東莞投資買房，不一定是要在長安或是南城。要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值，等深圳和東莞的聯通的地鐵通車了，可能很多在深圳上班的人，去東莞租房，東莞的房租肯定會漲。

1、本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？

要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點，一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有，

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤，但不是光大比如時代城那幾個盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬，也就是年均10-15%左右漲幅。

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好，最好樓盤要大。現在應該2.8左右，五年后保守3.5。五萬的話還是有可能的，就看新區的力度了。總之往南買，千萬別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個方案，南城老房子老小區，學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下，

2、東莞買房是買在臨深的長安好，還是南城中央商務區好，哪個更具投資價值？

在東莞投資買房，不一定是要在長安或是南城。靠近廣州的，靠近深圳的，濱海片區的，都可以，關鍵是要看單價，素質，地理位置等很多因素。如果你買貴了，劃不來，那你不管在哪里，都算是失敗的。東莞的房價，永遠也趕不上廣州或是深圳，只有一個慢漲的過程，如果你想像在深圳那樣，買下來了，很快就漲了。現在比較難，因為，東莞現在很多工廠外遷，人口可能沒什么增長了，甚至可能都有下跌。

住房需要，只是在某些鎮中心有快漲，其他的，都不溫不火的。例如:深圳公明馬田，農民房二房，租金1400元，東莞樟木頭帝都花園，三房，才900元，還業主包物業費，小區房。等深圳和東莞的聯通的地鐵通車了，可能很多在深圳上班的人，去東莞租房，東莞的房租肯定會漲，如果按題目所說，長安和南城，哪個好？我當然說，長安比南城應該更好。

3、東莞房價還適合投資嗎？

有價值，首先東莞位于大灣區重要位置，位于深圳和廣州兩個超級大城市中間，東莞本身也是新一線城市。第二，東莞是一個藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁，第三，東莞是大灣區產業鏈中的重要環節，是出名的世界工廠。第四，東莞的房價目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間，第五，隨著大灣區的交通更加便捷，各城市最終會連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會是最先得利的區域。

4、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產權房，是否值得？

不能一概而論，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，3、其三，深圳的小產權能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經炒高了，你再買就很難賺錢了。

4、其四，不能買開發商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產權房，這類小產權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年，5、如果要買深圳的小產權，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理。6、買小產權房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。