在東莞投資買房，不一定是要在長(zhǎng)安或是南城。要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價(jià)值，等深圳和東莞的聯(lián)通的地鐵通車了，可能很多在深圳上班的人，去東莞租房，東莞的房租肯定會(huì)漲。

1、本人想繼續(xù)在東莞投資兩套房，東莞房地產(chǎn)投資前景如何？

要參考利率，現(xiàn)在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個(gè)點(diǎn)，一年按揭利息將近總房?jī)r(jià)的百分之三。就是說假如你買3萬(wàn)的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會(huì)虧本，另外還沒考慮資金成本按首付100萬(wàn)含稅費(fèi)，五個(gè)點(diǎn)。那么房子要接近每年漲兩千元，東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬(wàn)左右。是很成熟空間也有，

但是等你買了再出手估計(jì)就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅(jiān)信會(huì)有四萬(wàn)的新樓盤，但不是光大比如時(shí)代城那幾個(gè)盤。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時(shí)濱海灣新區(qū)初有規(guī)模后，或許會(huì)有一小波，如果深圳到時(shí)是七萬(wàn)多的均價(jià)，那么東莞南城東城，松山湖，長(zhǎng)安虎門，鳳崗塘廈，這幾個(gè)地方應(yīng)該4-5萬(wàn)，也就是年均10-15%左右漲幅。

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩(wěn)定，也可以買買買！個(gè)人建議虎門，離新區(qū)越近越好，最好樓盤要大。現(xiàn)在應(yīng)該2.8左右，五年后保守3.5。五萬(wàn)的話還是有可能的，就看新區(qū)的力度了。總之往南買，千萬(wàn)別買石龍高埗石碣那些地方。，。還有一個(gè)方案，南城老房子老小區(qū)，學(xué)位也還不錯(cuò)的。價(jià)格不算高可以考慮下，

2、東莞買房是買在臨深的長(zhǎng)安好，還是南城中央商務(wù)區(qū)好，哪個(gè)更具投資價(jià)值？

在東莞投資買房，不一定是要在長(zhǎng)安或是南城。靠近廣州的，靠近深圳的，濱海片區(qū)的，都可以，關(guān)鍵是要看單價(jià)，素質(zhì)，地理位置等很多因素。如果你買貴了，劃不來，那你不管在哪里，都算是失敗的。東莞的房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)也趕不上廣州或是深圳，只有一個(gè)慢漲的過程，如果你想像在深圳那樣，買下來了，很快就漲了。現(xiàn)在比較難，因?yàn)椋瑬|莞現(xiàn)在很多工廠外遷，人口可能沒什么增長(zhǎng)了，甚至可能都有下跌。

住房需要，只是在某些鎮(zhèn)中心有快漲，其他的，都不溫不火的。例如:深圳公明馬田，農(nóng)民房二房，租金1400元，東莞樟木頭帝都花園，三房，才900元，還業(yè)主包物業(yè)費(fèi)，小區(qū)房。等深圳和東莞的聯(lián)通的地鐵通車了，可能很多在深圳上班的人，去東莞租房，東莞的房租肯定會(huì)漲，如果按題目所說，長(zhǎng)安和南城，哪個(gè)好？我當(dāng)然說，長(zhǎng)安比南城應(yīng)該更好。

3、東莞房?jī)r(jià)還適合投資嗎？

有價(jià)值，首先東莞位于大灣區(qū)重要位置，位于深圳和廣州兩個(gè)超級(jí)大城市中間，東莞本身也是新一線城市。第二，東莞是一個(gè)藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬(wàn)富翁，第三，東莞是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，是出名的世界工廠。第四，東莞的房?jī)r(jià)目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間，第五，隨著大灣區(qū)的交通更加便捷，各城市最終會(huì)連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會(huì)是最先得利的區(qū)域。

4、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產(chǎn)權(quán)房，是否值得？

不能一概而論，1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價(jià)值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉，3、其三，深圳的小產(chǎn)權(quán)能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場(chǎng)價(jià)30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點(diǎn)的城中村，熱點(diǎn)的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了。

4、其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是奇高，一旦買到勢(shì)必要套你三年五年，5、如果要買深圳的小產(chǎn)權(quán)，建議你買離地鐵不是太遠(yuǎn)，選擇原村民的原始戶型，以實(shí)際面積計(jì)，價(jià)格等于周邊商品房的三分之一就很合理。6、買小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)要帶好尺測(cè)量實(shí)際面積，中介的水份都比較大，30平米會(huì)說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。