個(gè)人認(rèn)為，菏澤房價(jià)暫時(shí)是不會降的。說是菏澤的農(nóng)民推高了縣城房價(jià)，是不確切的，從上面的各城區(qū)房價(jià)走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價(jià)基本上沒有上漲，而是處于穩(wěn)中有跌的趨勢，說是農(nóng)民進(jìn)縣城買房，推高了房價(jià)有悖數(shù)據(jù)說話，這是菏澤地區(qū)（包括7個(gè)縣）的整體房價(jià)走勢，近一年來，菏澤房價(jià)呈震蕩上漲趨勢。

1、山東菏澤房價(jià)會不會大規(guī)模下跌？

我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點(diǎn)粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財(cái)政收入都在全省墊底，房價(jià)也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價(jià)每平方六千多元，由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目體量都比較大，去庫存會是一個(gè)比較長期的過程。

對于菏澤房價(jià)漲跌，個(gè)人看法是新房還會溫和上漲，因?yàn)殚_發(fā)商拿地價(jià)格只會升不會降，建筑材料價(jià)格一直都在上漲，人工費(fèi)用也在上漲，這些都是剛性約束，房價(jià)沒有下降的空間，還有一個(gè)最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價(jià)，這么多新房需要去庫存，新房價(jià)只能漲，對于二手房來說，掛牌價(jià)格也會跟隨新房價(jià)格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價(jià)格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價(jià)成交。

2、你覺得山東菏澤的房價(jià)會降嗎？

個(gè)人認(rèn)為，菏澤房價(jià)暫時(shí)是不會降的，第一，人口基數(shù)大，而菏澤的經(jīng)濟(jì)整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多。第二，農(nóng)業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標(biāo)，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現(xiàn)在最起碼結(jié)婚都要有個(gè)房子，在農(nóng)村蓋一個(gè)房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產(chǎn)，

3、菏澤市房價(jià)下降了不少，農(nóng)民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價(jià)，你怎么看？

菏澤是一個(gè)四線城市，常住人口876.5萬人，劃有9個(gè)行政管理區(qū)，即7縣 2市城區(qū)（牡丹區(qū)和定陶區(qū)）。對于該話題，我們不能簡單地去認(rèn)識，與和尚一起來了解荷澤地區(qū)樓市情況，是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價(jià)下跌了嗎？依樓主描述的意思來看，菏澤市僅指菏澤市城區(qū)，而非菏澤地區(qū)（包括縣），這是菏澤地區(qū)（包括7個(gè)縣）的整體房價(jià)走勢，近一年來，菏澤房價(jià)呈震蕩上漲趨勢。

2019年7月新盤均價(jià)5995元/平米，較年初價(jià)格5910元/平米，上漲1.44%，市城區(qū)——牡丹區(qū)房價(jià)走勢。近一年來，樓盤價(jià)格呈穩(wěn)中有漲，2019年7月價(jià)格6609元/平米，較年初價(jià)格6368元，上漲3.8%，市城區(qū)——定陶區(qū)房價(jià)走勢。近一年來，樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，2019年7月價(jià)格4260元/平米，較年初價(jià)格4400元/平米，下跌3.1%，

從上述菏澤市城區(qū)房價(jià)綜合表現(xiàn)來看，菏澤市區(qū)房價(jià)整體并沒有出現(xiàn)下跌。因此，樓主說的“菏澤市房價(jià)下跌了不少”是一個(gè)不當(dāng)?shù)恼f法，七個(gè)縣房價(jià)走勢曹縣近一年來房價(jià)走勢。2019年7月價(jià)格4312元/平米，較年初價(jià)格4362元/平米下跌1.15%，成武縣近一年來房價(jià)走勢。2019年7月均價(jià)4850元/平米，較年初價(jià)格4850元持平，

單縣近一年來房價(jià)走勢。2019年7月均價(jià)5500元/平米，較年初5575元下跌1.35%，東明近一年來房價(jià)走勢。2019年7月均價(jià)3880元/平，較年初3800元上漲2.1%，巨野近一年來價(jià)格變化。2019年7月價(jià)格4420元/平，較年初4166元上漲6%，鄄城近一年來價(jià)格變化。2019年以來，房價(jià)一直保持在4300元/平米，

鄆城近一年來價(jià)格變化。2019年以來，房價(jià)一直穩(wěn)在4750元/平米，很明顯2019年以來，7個(gè)縣的房價(jià)只有巨野和東明有上漲外，其他5縣呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌，說是菏澤的農(nóng)民推高了縣城房價(jià)，是不確切的，從上面的各城區(qū)房價(jià)走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價(jià)基本上沒有上漲，而是處于穩(wěn)中有跌的趨勢，說是農(nóng)民進(jìn)縣城買房，推高了房價(jià)有悖數(shù)據(jù)說話。