房?jī)r(jià)是每一個(gè)價(jià)格層次都會(huì)讓大眾適應(yīng)，比如現(xiàn)在的宿遷房?jī)r(jià)。這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房?jī)r(jià)沒降還在略微上漲的情況，宿遷的房?jī)r(jià)分為三級(jí)，核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū)，有拆遷就有需求，所以短短兩年內(nèi)宿遷的房?jī)r(jià)漲2倍左右，宿遷下轄某縣，之前建樓是不慌不忙的建，一邊建一邊漲、甚是美哉。

1、宿遷房?jī)r(jià)多少合理？

房?jī)r(jià)是每一個(gè)價(jià)格層次都會(huì)讓大眾適應(yīng)，比如現(xiàn)在的宿遷房?jī)r(jià)。之前覺得一萬每平米簡(jiǎn)直不可思議，而如今1萬每平米的房子，已經(jīng)爛大街了，而且大家適應(yīng)了這個(gè)價(jià)格。這其實(shí)是一種無奈，也是一種房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)固的原因，宿遷的房?jī)r(jià)上漲除了大環(huán)境之外，其實(shí)最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內(nèi)宿遷的房?jī)r(jià)漲2倍左右，

直到上周的宿遷地王出現(xiàn)1000萬每畝的價(jià)格，著實(shí)讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房?jī)r(jià)的穩(wěn)固性自然體現(xiàn)，所以宿遷的房?jī)r(jià)分為三級(jí)，核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū)。核心區(qū)的房?jī)r(jià)自然比較穩(wěn)固，普遍價(jià)格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業(yè)園區(qū)、核心開發(fā)區(qū)、學(xué)區(qū)房新區(qū)、宿豫萬達(dá)、宿豫南京外國語學(xué)區(qū)，

這些地段特點(diǎn)是保值，升值的空間很大，所以房?jī)r(jià)穩(wěn)固，無論是投資還是自住都比較優(yōu)秀。這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房?jī)r(jià)沒降還在略微上漲的情況，這是因?yàn)楹诵膮^(qū)的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因?yàn)樵缫慌藛T已經(jīng)購買了房子，現(xiàn)在在買房可賺的空間不太大，所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是微漲，

普通區(qū)，多以安置區(qū)以及臨近核心區(qū)的房產(chǎn)資源。宿遷因?yàn)槌菂^(qū)太小所以房子價(jià)格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個(gè)馬路房?jī)r(jià)就會(huì)降500，而普通區(qū)就是圍繞著核心區(qū)周圍的房子，自住的功能比較多，所以普通區(qū)人流量，入住率反而比核心區(qū)要多。所以這類房子是剛需的首選，這段價(jià)格在5000-8500左右，因?yàn)樗捱w市區(qū)本來就不大，所以這段區(qū)域離市中心以及核心區(qū)并不遠(yuǎn)，有的甚至只隔兩條街。

郊區(qū)，多以城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)定義，都是離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，有自己的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)。這類價(jià)格在3000-7000之間，對(duì)于那些買不起市區(qū)的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區(qū)的人首選鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一來離家比較近可以照顧家里，二來確實(shí)住慣了這里。所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區(qū)的房子，誠然宿遷房?jī)r(jià)在上漲，但現(xiàn)在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實(shí)際什么問題都不解決。

2、現(xiàn)在全民炒房，蘇北宿遷、淮安等房?jī)r(jià)瘋漲還能持續(xù)多久？

粗略談下個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！宿遷下轄某縣，之前建樓是不慌不忙的建，一邊建一邊漲、甚是美哉！房地產(chǎn)沉寂了幾年后，現(xiàn)利用學(xué)區(qū)房概念順利再次刺激了大家的“購買欲”，房?jī)r(jià)也堅(jiān)挺翻番！現(xiàn)在不同的是:施工現(xiàn)場(chǎng)速度加快，不惜點(diǎn)工現(xiàn)結(jié)的方式大量用人，一個(gè)小區(qū)不到一年的時(shí)間順利建成…甚至沒建成房子已賣完…一線城市都堅(jiān)挺不住的房?jī)r(jià)，二三線城市一邊賣一邊降的陰晴不定，還有京郊掉的骨折房一個(gè)沒有多少就業(yè)機(jī)會(huì)的地方，一個(gè)沒有外來人口剛需的地方，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺、建設(shè)的快速度，是不是透露著一些信息？山芋的價(jià)格調(diào)起來、盡快烤熟，然后轉(zhuǎn)手。