臨沂房價為什么會漲，全國的房價基本上都平穩(wěn)了，為啥就臨沂的房價漲的厲害呢。在前幾年，沂水縣房價并不突出，6層以下花園洋房大約在4千元左右，高層還低些，經(jīng)過前兩年的快速上漲，南坊的房價已經(jīng)由2013年均價4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房價最高的區(qū)域。

1、臨沂沂水的房價是多少？

沂水是山東省臨沂市下轄的一個大縣，人口100多萬，位于著名的沂蒙山區(qū)腹地。在前幾年，沂水縣房價并不突出，6層以下花園洋房大約在4千元左右，高層還低些，但從2017年下半年開始，沂水房價突然大幅度提高，像華信國際、幸福里等一些高檔濱河小區(qū)大都在7千元左右，有的房源甚至接近或超過1萬元。沂水房價上漲固然與土地、原材料、人工等價格上揚有關，但不可否認，其中也有人為的炒房因素在內(nèi)，

2、山東省臨沂市房價上漲的原因是什么？臨沂市在山東省的定位是怎樣的？

身為一個臨沂人，我也不得不吐槽一下臨沂的這個房價問題。臨沂房價為什么會漲，全國的房價基本上都平穩(wěn)了，為啥就臨沂的房價漲的厲害呢？身為一個臨沂人自然心知肚明，因為某個人說了一句“臨沂房價還是有點低啊！”然后房價就漲上去了，臨沂在山東省的定位應該算是中上吧，畢竟臨沂的物流還是特別的厲害，但是即使是這樣，這也不能成為臨沂房價上漲的理由吧！據(jù)某“吹牛皮”的統(tǒng)計網(wǎng)站顯示，2018年臨沂的人均工資在5715元。

看到這個數(shù)據(jù)我只想說一句，你說的應該是青島吧！反正我身邊認識的親戚朋友，工作五年左右，能達到這個標準的應該只要十分之一左右，絕大多數(shù)人的工資還是在四千左右晃蕩，有些人的工資還在三千左右，寫到這里的時候，我不得不說一句，對不起，我也拖咱們臨沂的后腿了，而且拖的褲衩都快掉了。我是15年退伍回到臨沂找工資的，我感覺我是見證了臨沂房價瘋漲的幾年，

南坊的房價從開始的四五千直接飆升到了現(xiàn)在的近兩萬元。臨沂人是不是太有錢了？房價為什么暴漲，炒房團跟房產(chǎn)中介是功不可沒啊！我朋友圈有幾個是做房產(chǎn)中介的，在房價瘋漲的那兩年，他們天天在朋友圈拉人去排隊買房，一天八十包吃，我附近有個小區(qū)叫啥東岸，好像當年冰冰還被邀請過來了，然后就被錘了八個億。當時剛開盤的時候可以說是排隊都沒地方下腳，但是到了現(xiàn)在，好像房子依舊沒有賣完，

3、臨沂南坊的房價還在漲嗎？現(xiàn)在適合投資嗎？

今天是2019年4月30日。根據(jù)最近這三個月來看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準備投資，建議觀望為主，經(jīng)過前兩年的快速上漲，南坊的房價已經(jīng)由2013年均價4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房價最高的區(qū)域。在價格上來說，已經(jīng)處于高位，因為在售樓盤不多，所以有那幾個價格相對偏低的樓盤去化做的不錯。

但是價格已經(jīng)偏離合理的區(qū)間，從2018年底至今，南坊的房價一直處于比較平穩(wěn)的階段。目前投資買房并不理性，在前兩年樓市瘋漲的階段，政府出臺了許多限購政策，對我們消費者影響最大的應該就是貸款利率，目前臨沂多數(shù)銀行執(zhí)行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商業(yè)銀行執(zhí)行上浮百分之十五，總體來說如果貸款100萬，分三十年還，要多還二三十萬的利息。

現(xiàn)在許多城市對房地產(chǎn)的限購松綁，等段時間可能會迎來利率的下調(diào)，貸款利率回歸基準，意味著一下就省下二三十萬，在目前橫盤的階段，對于投資來說，觀望一段時間沒有壞處。如果進行房產(chǎn)投資，南坊并不是太好的區(qū)域，因為目前南坊的房價已經(jīng)領跑全城，相對其他區(qū)域來說和其價值相比也有水分，現(xiàn)在買南坊并不合適。如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學區(qū)房或者新一中周邊，

汀香郡等不是杏園小學和樸園小學學區(qū)的幾個小區(qū)高層價格在17000左右，可以考慮，但是性價比一般。屬于杏園小學和樸園小學的小區(qū)可以購買，目前多數(shù)小區(qū)的價格在20000左右，但是相比其他區(qū)域泡沫更小，可能有人會說我收了開發(fā)商的黑錢胡說八道，但請多看看北上廣深學區(qū)房的價格，再不濟了解一下濟南青島學區(qū)房的價格，等高鐵開通沒有重磅概念可炒的臨沂，學區(qū)房必然是炒作的一個熱點。