年至今房價上漲3-6倍，南坊房價直接飆到160好的學區二手房，(15年價格在4000左右)高層已經200(15年價格在5000左右，現階段洋房2萬五左右)，市區邊緣地區的房價新開項目的房價定在12000。臨沂可以說是房價上漲的典型城市。
第一個前提條件是價格，價格優購便宜當然可以入手，若果比市場價便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行。要是沒有足夠的優惠，那就要好好考慮了，首先，商鋪一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限，公寓也一樣。第二，住宅，這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力。
第三，買什么樣的住宅，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。地段最重要的是看學區，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區一期從東向西價格遞減，就是這個道理。是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧，二期現在還看不出來。老城區從東向西一萬五到五千都有，
2、山東臨沂這種近乎三線的多人口城市，房價會最高漲到多少？
你好，說一下臨沂房價上漲概況。臨沂可以說是房價上漲的典型城市，三線城市這么高的房價問什么賣的這么好？？？1、15年至今房價上漲3-6倍，南坊房價直接飆到16000，好的學區二手房，(15年價格在4000左右)高層已經20000，(15年價格在5000左右，現階段洋房2萬五左右)，市區邊緣地區的房價新開項目的房價定在12000。
2、新拍的項目中南預計售價高層2萬，洋房2萬6，河東區的高層觀景項目預計售價2萬五。3、現在高房價確供不應求的根本原因就是項目少，而現有的市區項目購買客戶名下基本都至少兩套房子，基本無剛需客戶，可以說這波房價上漲基本逼死了剛需，完全成了有錢人的游戲，4、剛需客戶呢，只有兩種選擇，要么離開本市，這個九個縣的大學生畢業基本沒有回來的，要么去買還建房或者農村的地方商品房。
3、臨沂最好的學區房是哪里？
臨沂最好的學區房在北城新區，是北京路以北、沭河路以東、南京路以南、濱河路以西這一大的區域，學區內小學有樸園、杏園，初中是三十五中，無論中學還是小學，都屬市直學校。老師都是在編在崗，無臨時應聘人員，因此教師素質高，教育質量好，這一區域也是目前臨沂房價最高的地方，天泰華府目前己到3萬/平。而且在天泰華府北邊的那方地，目前己確定還要建一所小學，樸園小學分校，這所學校的選址與建設，必將進一步拉動北城房價進一步升高，
4、你們覺得臨沂房價正常嗎，現在樸園小學旁邊都要三萬了？
臨沂近段時間的樓市的確有些火熱了，不少開發商紛紛前往臨沂拿地開發，但是臨沂的房價高的地區在北邊，也就是說北城新區的房價一直處于上浮的狀態，而你所說的樸園小學正好是位于北城新區。北城新區是規劃和建設新區，但是山東臨沂地產處于一般，并沒有出現所謂的大漲情況，但是由于新區不斷的發展和開發，導致近期房價有所上漲，更何況是學區房呢？學區房的價格本來就較比普通商品房高出許多。
