老亮覺得在萬達廣場旁邊買公寓出租是可行的。說到公寓投資，當初濟南高新萬達這邊，公寓才1萬左右一平，30平的現在出租也有3000多一個月，首先肯定的是不能~這個文章更多是針對濟南這邊的公寓情況，濟南目前還在發展，離一線城市還差不少，雖然近期房價起伏很大，但公寓的確沒太大變化。

1、在萬達廣場旁邊買公寓出租，這樣做是否可行？

老亮覺得在萬達廣場旁邊買公寓出租是可行的。但是如果把你的問題分成兩個部分就是另外一回事了，而且還有綜合你所在的城市，也許會有不同的答案，下面老亮就來具體幫你分析一下。1.買公寓可行嗎？說句實話，老亮是不主張投資公寓的，主要原因是現在整個房地產行業都進入了轉折期，而做為房地產里的小眾產品公寓的投資價值就更低了，反而風險確大大的提高了。

如果你還是要堅決買公寓，那老亮認為要多做一些功課，必須要選擇一個出租率高，價格還可以的位置，這樣你的投資才會有一定的保障。2.哪里的公寓可以買？大城市的核心區域附近的萬達人氣一般都是不錯的，選擇在這樣地段還是可以的，當然不僅僅是萬達，只要是大城市的核心區域，辦公或商業集中的地段都可以。如果提問者說的萬達符合上面的條件是可以購買的，

2、濟南公寓可以落戶嗎？

首先肯定的是不能~這個文章更多是針對濟南這邊的公寓情況，濟南目前還在發展，離一線城市還差不少，雖然近期房價起伏很大，但公寓的確沒太大變化。首先公寓就得分兩塊來講了，投資和自己住，在這兩點上對于公寓的需求是完全不同的，本人坐標濟南，有主業。不是干房地產方面的，因為接觸的最多的就是買房子，賣房子，選房子，裝修，各種的房子類型的問題之類，所以，不專家，也專家了，幾乎每天都接觸這個，

。，一來是興趣，二來，接觸的實在有點比主業還主業了。，給人選房，給人看設計方案，給人找裝修，自己找房子，買房子，賣房子，裝修，反復的裝修。，。基本一年有300天在干這個，。，我很多時候都是懷疑，我是否應該改行？吐糟，但快樂，不是因為錢，是因為心底里覺得這事有意思，和您喜歡養狗，養花，釣魚一樣。言歸正傳，

公寓呢，先給大家講一下公寓和住宅有什么不同。公寓是40年的使用權，這個使用權并不代表40年過后這塊兒地就不是你的了，你還可以交很低的價格繼續續使用的年限。公寓和住宅最大的區別呢，是公寓不享受住宅的權益，包括落戶，上學等等，同時公寓使用的是商水和商店價格也比住宅民水民電貴。這里就要提到一個住宅式公寓，這個有時間再說，

公寓也不是人們所想的，只有一個小單間，它其實分為loft和微loft，平層，公寓中也有100多平的3室2廳戶型，也有只有30平一個小單間，也有兩層的復式。復式的第二層面積不會計入你購買面積內的，所以復式的價格會比平層的貴，在我這個二線城市大概貴2000左右，而一般在同樣的小區內，公寓的價格會是住宅的1/2。

接下來就說一下公寓的用處，先講一下自己住，公寓對一個剛剛工作并且沒有太多錢的年輕群體來說是很合適的第一套居住地。如果從縣城來濟南工作，剛畢業來到城市工作，肯定會萌生在城市定居的想法，一開始我們會選擇租房子，按我在的二線小城市，一個月租800元小單間，加暖氣等等雜七雜八的費用，一年得1萬多。而便宜的公寓首付十五萬，貸款25年，一個月還800多，

乍一看很多錢，但當你工作5年后，也到了找老婆的年齡，公寓可不會沒，再轉手租出去，一年至少也會有2萬的收益。也就是說在這兒住夠五年之后（這五年還的貸款等于月租，一月八百)，再過八年（一年公寓出租保底21000）你就等于一分錢沒花，還掙了個公寓，養老呢，價格低，一個loft就足夠了，而且空間上絕對夠老人居住的。

因為你在工作初期和老人養老上是不需要任何學區的，只需要有個地方住就可以了，而且這未來也可以用于投資出租，穩賺不賠的，在講一下投資方面，這個就僅供參考了，因為我也不是什么專業的投資人，只是看近些年來公寓的發展，做了這么一個小總結。有什么意見或建議大家也都可以提出，我個人認為公寓投資選好位置是最重要的，選了個好位置可以說再怎么樣也不會讓您賠。